中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　編者按 今年一季度以來(lái)，國內許多城市的樓市開(kāi)始逐漸顯露出復蘇跡象，并在前一段迎來(lái)了供需兩旺的“小陽(yáng)春”。隨著(zhù)成交量的回升，2008年下半年開(kāi)始的開(kāi)發(fā)商降價(jià)行為明顯減少，房?jì)r(jià)趨于平穩，甚至部分樓盤(pán)悄然提價(jià)。有專(zhuān)家稱(chēng)，如果一季度“小陽(yáng)春”的態(tài)勢在二季度得以延續，那么樓市全面回暖的趨勢才基本可以成立。但眼下的問(wèn)題是，盡管“小陽(yáng)春”的蓬勃勢頭令人欣喜，但一些開(kāi)發(fā)商蠢蠢欲動(dòng)意圖就勢提價(jià)，也讓人擔憂(yōu)。

　　房地產(chǎn)的行情還是要看供求關(guān)系的變化，而房?jì)r(jià)和收入在這種變化中起著(zhù)相當重要的作用。當下，很多人關(guān)注的是：房?jì)r(jià)走勢與樓市發(fā)展將如何互動(dòng)？“小陽(yáng)春”之后樓市怎么走？

　　房?jì)r(jià)企穩有助樓市發(fā)展

　　今年“五一”房展會(huì )之后，很多人都有這樣的感覺(jué)，前段呼聲很高的降價(jià)舉措并未兌現，可謂雷聲大雨點(diǎn)小。在今年一季度如此大成交量的支撐下，開(kāi)發(fā)商的心理優(yōu)越感油然而生。從理性的角度分析，房?jì)r(jià)堅挺的背后究竟有著(zhù)怎樣的支撐，是非常必要的。

　　筆者認為主要有以下幾點(diǎn)：其一、政策導向扶持。雖然房地產(chǎn)行業(yè)未能在前期擠上十大振興行業(yè)的末班車(chē)，但這絲毫不會(huì )撼動(dòng)其重要地位。正如某位政府官員所言，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展得很不錯了，接下來(lái)是如何優(yōu)化與深化。某種程度上，我們可以理解為應該加快行業(yè)資源整合，盡快促進(jìn)樓市復蘇。其二、金融利好助推。對于購房者而言，刺激其潛在購房欲望最有效的方式就是減少首付比例，降低按揭利率。歷經(jīng)去年多次降息之后，這些金融政策的利好是實(shí)實(shí)在在的。其三、土地資源稀缺。近期房?jì)r(jià)上漲也同土地市場(chǎng)的供給關(guān)系密切，今年上海住宅用地推出不多，更多的是商用和工業(yè)用地。其四、世博效應提升。為了世博會(huì )的順利召開(kāi)，上海的公建配套日趨完善與優(yōu)化，無(wú)論是立體交通網(wǎng)絡(luò )還是生活商業(yè)核心圈的打造，整體城市環(huán)境與面貌將會(huì )煥然一新，這勢必也會(huì )使土地及住宅有一定的自然增值。其五、移民城市效應漸顯。隨著(zhù)近期國務(wù)院公布關(guān)于上海加快建設國際金融中心與航運中心的意見(jiàn)出臺，更是助推上海未來(lái)大好發(fā)展前景。確切地說(shuō)，無(wú)論從經(jīng)濟環(huán)境還是投資環(huán)境，上海都具備了吸納海內外精英定居的良好條件，所以購房置業(yè)也是理所當然之事。因為不斷涌入的外來(lái)常住人口，對上海這座國際化移民城市而言，正是支撐其房產(chǎn)市場(chǎng)的源源動(dòng)力。

　　房?jì)r(jià)堅挺的背后，其實(shí)可以找到N個(gè)理由，當然你也可以找出N個(gè)相反的觀(guān)點(diǎn)駁斥。平心而論，漲還是跌，這是購房群體難以掌控的。你可以考慮觀(guān)望也可以選擇出手，最后的結果無(wú)非就是多空博弈僵持，導致成交周期拉長(cháng)、市場(chǎng)信心渙散，重新進(jìn)入新一輪的對峙階段。如何權衡利弊，怎樣先發(fā)制人，爭奪主導話(huà)語(yǔ)權，本身就是一種尋求市場(chǎng)動(dòng)態(tài)平衡的過(guò)程，沒(méi)有對與錯，只有對于大局的認識問(wèn)題。

　　從總體來(lái)看，應該說(shuō)目前上海樓市在剛性需求的強勁拉動(dòng)下，成交放量相當明顯，當然也給了市場(chǎng)久違的人氣和必要的信心。僅僅從數據分析，市場(chǎng)的確表現出了回暖跡象。然而在全球經(jīng)濟不景氣的大背景下，我們在保持樂(lè )觀(guān)和信心的同時(shí)，更需要的是理性與冷靜。究竟是“穩步回暖”還是“曇花一現”？筆者認為，其實(shí)質(zhì)不外乎是要尋求樓市理性發(fā)展的主基調，那就是賣(mài)方需要心平氣和，買(mǎi)方需要量力而行，切莫追高追漲。穩中求發(fā)展，這才是可持續健康發(fā)展的硬道理。

　　(馬 冀 作者為中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理)