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　　“什么是物業(yè)稅？這房子我都買(mǎi)下來(lái)了，還要繳稅？”家住北京市朝陽(yáng)區柳芳北里的劉大爺拿著(zhù)報紙這么問(wèn)。

　　5月25日，國務(wù)院批轉國家發(fā)展改革委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見(jiàn)的通知》。這份通知中包含了收入分配調節、電信體制改革、事業(yè)單位養老保險改革等內容。作為其中一項內容，“研究開(kāi)征物業(yè)稅”幾個(gè)字，卻引起了最多的關(guān)注。

　　當天出版發(fā)行的《北京晚報》上，“國務(wù)院今年將研究開(kāi)征物業(yè)稅”的大標題出現在頭版顯著(zhù)位置。劉大爺正是從報紙上看到了這個(gè)新詞。

　　算上標點(diǎn)符號，《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見(jiàn)的通知》對物業(yè)稅的表述僅有42個(gè)字，“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅，以上工作由財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設部負責�！�

　　這幾年北京房?jì)r(jià)高漲，朋友街坊鄰居一起聊天的時(shí)候，房子是個(gè)最時(shí)髦的話(huà)題。劉大爺也養成了關(guān)注房地產(chǎn)新聞的習慣，買(mǎi)來(lái)報紙總不忘記翻翻地產(chǎn)版，看看自己的房子現在是個(gè)什么價(jià)，哪里的樓盤(pán)又漲價(jià)了。但這次，劉大爺有些糊涂，這物業(yè)稅到底是什么呢？

　　“兒子下班回家我問(wèn)他，他說(shuō)就是有房子的人要繳稅�！眲⒋鬆斪铌P(guān)心，自己的房子為什么要繳稅？要繳多少稅？

　　這些問(wèn)題不僅僅劉大爺關(guān)心，自從“研究開(kāi)征物業(yè)稅”的消息披露之后，對物業(yè)稅的討論已經(jīng)成為輿論熱點(diǎn)。

　　已經(jīng)開(kāi)征的燃油稅給物業(yè)稅什么啟示

　　最近一直到處看房的吳小姐看到國家要研究開(kāi)征物業(yè)稅的消息后就有些猶豫，是否該再等等？她2004年進(jìn)入北京一家事業(yè)單位工作，眼瞅著(zhù)房?jì)r(jià)火箭一樣上躥，也想早日擁有自己的住房。

　　今年年初起，北京的很多樓盤(pán)都開(kāi)始打折促銷(xiāo)，吳小姐在朋友的指點(diǎn)下每周末都去看房，然而讓她驚慌的是，每次看中的樓盤(pán)她都搶不到。而且從3月開(kāi)始，一些樓盤(pán)突然漲價(jià)。

　　買(mǎi)還是不買(mǎi)？最近兩個(gè)月的時(shí)間，吳小姐都在兩種想法間搖擺不定。而國家要研究開(kāi)征物業(yè)稅的消息更加重了吳小姐的猶豫。因為有些專(zhuān)家說(shuō)，如果開(kāi)征物業(yè)稅就能使房?jì)r(jià)大幅下跌。

　　與吳小姐不同，在一家外企工作的銀小姐覺(jué)得物業(yè)稅還是遙遠的事情�！皫啄昵熬陀懻撨^(guò)，喊狼來(lái)了好多次了�！�

　　物業(yè)稅又稱(chēng)地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其擁有者每年都要繳納一定的稅款。世界上幾乎所有發(fā)達國家都在征收，是政府財政收入的重要來(lái)源。

　　在我國，最早關(guān)于物業(yè)稅的提出是在2003年，當年10月，中共中央十六屆三中全會(huì )上提出，要“實(shí)施城鎮建設稅費改革，條件具備時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統一規范的物業(yè)稅，相應取消有關(guān)收費”。

　　從我國房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設、交易、保有的各個(gè)環(huán)節中，有耕地占用稅、契稅、印花稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等12個(gè)稅種，其名目繁多、重復征收的問(wèn)題一直為人詬病。用物業(yè)稅取代這些名目繁多的稅收是一個(gè)不錯的選擇。

　　相關(guān)部門(mén)解釋征收物業(yè)稅的理由更是讓人興奮：物業(yè)稅的征收會(huì )讓房?jì)r(jià)大幅下跌。

　　這個(gè)說(shuō)法有著(zhù)吸引人的邏輯，征收物業(yè)稅意味著(zhù)房屋持有成本增加，當這種稅率達到一定程度，炒房者就會(huì )因為持有成本太高而放棄炒房，擁有多套住房者也會(huì )因為持有成本高選擇出售大部分房屋，從而造市場(chǎng)上房屋供應量增加、房?jì)r(jià)下跌的效果。

　　就在此次研究開(kāi)征物業(yè)稅的消息公開(kāi)后，北京市的一些房地產(chǎn)中介機構就已經(jīng)感受到了市場(chǎng)的細小變化。

　　“5月25日之后，從我們門(mén)店反饋上來(lái)的情況看，很多業(yè)主都打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)物業(yè)稅的事情，房源登記量有了一些增加�！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉告訴記者，國家放出的這個(gè)信號已經(jīng)讓一些業(yè)主心理上出現了變化。

　　然而，在北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩看來(lái)，征物業(yè)稅降房?jì)r(jià)的期望卻是難以行得通。

　　董藩認為，物業(yè)稅是一個(gè)長(cháng)期性稅種，主要是開(kāi)辟稅源，增加政府收入，它的稅率一般是穩定的。如果指望用它來(lái)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不合適，因為宏觀(guān)調控關(guān)注的是短期市場(chǎng)狀況，適合作為調控工具的稅種，其稅率必須具有靈活調整性。

　　“物業(yè)稅的征收能夠增加住房所有者持有成本，能降低投機者的收入預期，但這僅僅是影響房?jì)r(jià)的一個(gè)因素。房?jì)r(jià)的走向還要受到市場(chǎng)供給、需求、大經(jīng)濟環(huán)境等眾多因素的影響�！币晃粯I(yè)內人士這樣說(shuō)。

　　這位業(yè)內人士告訴記者，物業(yè)稅是財產(chǎn)稅，其主要作用是保障地方財政收入，國際上并沒(méi)有通過(guò)物業(yè)稅來(lái)調控房?jì)r(jià)成功的先例�！懊绹�一直征收物業(yè)稅，也沒(méi)能阻止其房?jì)r(jià)上漲最終導致次貸危機的發(fā)生�！�

　　胡景暉給記者算了一筆賬，假設一套房子市場(chǎng)售價(jià)每平方米1.2萬(wàn)元，那么相關(guān)的稅費大概在5000元左右，如果開(kāi)征物業(yè)稅來(lái)取代這些稅費，房?jì)r(jià)應該下降5000元。但如果考慮到市場(chǎng)供求關(guān)系，房?jì)r(jià)究竟是上漲還是下跌就不好說(shuō)了。

　　在很多普通人眼中，“物業(yè)稅會(huì )帶來(lái)房?jì)r(jià)下跌”是個(gè)打了問(wèn)號的命題。

　　就在天涯論壇上，一位網(wǎng)友這樣表達自己對物業(yè)稅的看法：我沒(méi)有房子，我租房。但我知道，加稅之后，不管加什么稅，最終都要轉嫁到我的頭上。

　　“政府推燃油附加稅的時(shí)候說(shuō)能降油價(jià)，現在原油價(jià)格只有當時(shí)的一半了，汽油價(jià)格下跌了嗎？”有網(wǎng)友這樣反問(wèn)。