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　　物業(yè)稅開(kāi)征繞不過(guò)產(chǎn)權這道關(guān)

　　“物業(yè)稅征收的依據是什么？”家住望京的孫小姐這樣表達對物業(yè)稅的看法。

　　在一家事業(yè)單位已工作8年的孫小姐目前擁有兩套住房，這兩套房子分別是自己所在單位的集資建房和老公單位的央產(chǎn)房。

　　在孫小姐看來(lái)，自己和老公將近10年的打拼，才有了一些財富的積累，正處在努力改善生活狀況的階段。

　　“我的兩套房子并不是全款付清，其中一套也是銀行貸款買(mǎi)下來(lái)的，每月還貸�！睂O小姐說(shuō)，如果現在要開(kāi)征物業(yè)稅，勢必要增加在房子上的支出，生活的壓力必然會(huì )增大。

　　讓孫小姐不理解的是，自己在買(mǎi)房的過(guò)程中已經(jīng)繳納了土地出讓金、契稅、個(gè)稅等名目繁多的稅費，為什么在保有房產(chǎn)的階段還要再繳稅呢？如果征收物業(yè)稅，那之前買(mǎi)房繳過(guò)的稅費能退回來(lái)嗎？

　　“我覺(jué)得應該先把房?jì)r(jià)降到合理的價(jià)位，再來(lái)向老百姓征收什么物業(yè)稅�！睂O小姐說(shuō)，物業(yè)稅對買(mǎi)不起房子的老百姓和買(mǎi)得起N套房子的富人來(lái)說(shuō)，影響不大。那些真正的富人恐怕也不太會(huì )在乎什么物業(yè)稅，真正遏制的可能是中等收入人群，剛剛積累了一些財富就被政府通過(guò)稅收的方式拿走了。

　　孫小姐并不完全反對征收物業(yè)稅，關(guān)鍵是這個(gè)稅種能否起到劫富濟貧的收入調節作用。

　　在我國目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，存在商品房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、兩限房等不同種類(lèi)的房產(chǎn)。物業(yè)稅的征收是否一視同仁？物業(yè)稅如果要開(kāi)征，該怎么征收？

　　如果開(kāi)征物業(yè)稅，地方政府是否還要收土地出讓金？怎樣保證征稅的公平性？

　　到目前為止，相關(guān)部門(mén)還沒(méi)有拿出一個(gè)具體的實(shí)施細則。而在一些專(zhuān)家看來(lái)，物業(yè)稅的征收困難重重。

　　中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰一口氣就列出了五個(gè)問(wèn)題，開(kāi)征物業(yè)稅后，已經(jīng)一次性繳納了70年土地出讓金的業(yè)主將如何繳納物業(yè)稅？一個(gè)家庭的首套自住房是否應該免征物業(yè)稅？中低收入家庭、經(jīng)濟適用房及限價(jià)商品房等的物業(yè)稅如何征收？過(guò)往公開(kāi)或私下持有多套住房的公務(wù)員是否認定持有合法？全國所有的住房信息是否已經(jīng)互聯(lián)互動(dòng)并全部登記可查？

　　在他看來(lái)，這些關(guān)鍵問(wèn)題不解決，物業(yè)稅的出臺將需要相當長(cháng)的時(shí)間。

　　“住宅物業(yè)稅，十年出不來(lái)�！倍�藩對記者這樣表達觀(guān)點(diǎn)。

　　在董藩看來(lái)，物業(yè)稅征收最大的阻力是很多房子搞不清在誰(shuí)手里。有一部分官員存在腐敗問(wèn)題，他們不敢曝光的財產(chǎn)主要以房產(chǎn)或金錢(qián)形式存在著(zhù)。上海出了個(gè)“炒房區長(cháng)”，名下的房產(chǎn)達14處。重慶有個(gè)貌似清廉、沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的“租房局長(cháng)”，后來(lái)發(fā)現也是個(gè)腐敗分子。

　　“誰(shuí)來(lái)調查？”董藩說(shuō)，普通百姓并不知道，有些房子根本找不到業(yè)主，有些房子產(chǎn)籍資料丟失甚至被人為毀掉了，有些房子既沒(méi)有產(chǎn)權證也沒(méi)有產(chǎn)籍資料。類(lèi)似問(wèn)題有很多，不容易解決。要征物業(yè)稅必須以反腐敗斗爭取得勝利為前提，這需要很長(cháng)的時(shí)間。

　　對物業(yè)稅征收對象的認定是目前普遍認為的難點(diǎn)。正是由于這一點(diǎn)的存在，很多專(zhuān)家都對近期開(kāi)征物業(yè)稅抱悲觀(guān)態(tài)度。

　　“物業(yè)稅已經(jīng)箭在弦上，但距離成熟時(shí)機還早�！焙�景暉說(shuō)。

　　在胡景暉看來(lái)，國家之所以選擇這個(gè)時(shí)機重提物業(yè)稅，更多的原因是3月份以來(lái)房?jì)r(jià)又上來(lái)了，北京有些區域的房?jì)r(jià)現在甚至已經(jīng)接近去年的最高點(diǎn)，這是不符合規律的。政府更多的考慮是給開(kāi)發(fā)商一個(gè)警告。