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　　記者調查

　　村民：

　　希望細則早日出臺

　　曾接受記者采訪(fǎng)，透露過(guò)自己擁有兩套小產(chǎn)權房的朱先生聽(tīng)說(shuō)“小產(chǎn)權房”有轉正的希望，直言“轉正真要拍手叫好”。

　　“希望可以盡快出臺相關(guān)政策，這樣我們也知道以后該怎么操作了，政策雖然沒(méi)有明朗化，但有些村委會(huì )就蠢蠢欲動(dòng)開(kāi)始盤(pán)算集資蓋樓了�！敝煜壬�告訴記者。

　　記者調查中還發(fā)現，即使能拿到紅本子，大部分村民都不愿意把手中的農民房賣(mài)掉。羅湖區的原村民陳先生是土生土長(cháng)的深圳人，他說(shuō)：“紅本誰(shuí)都想要，關(guān)鍵如何補地價(jià)。我們希望《實(shí)施細則》早日出臺。說(shuō)老實(shí)話(huà)，能辦紅本誰(shuí)不愿意辦呢？我們社區至少有80%以上原村民愿意辦，但是我們中多數人不愿意賣(mài)掉房子�！�

　　開(kāi)發(fā)商：

　　希望“閘門(mén)”別放太大

　　深圳市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的吳總經(jīng)理表示，農民房“轉正”對中高端房產(chǎn)不會(huì )有影響，受影響的會(huì )是低端項目。

　　吳總認為，“現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是滿(mǎn)足中高收入人群的要求，一些低收入住房困難家庭基本買(mǎi)不起商品房。今后，‘農民房’處理后可以上市交易，很多低收入家庭有能力買(mǎi)一套‘農民房’，對低收入人群來(lái)說(shuō)是利好�！�

　　他認為，如果“農民房”地價(jià)、罰款、稅費等比較合理，部分房子處理后能上市交易，數量不大，則有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，能形成多贏(yíng)局面。

　　但是，如果地價(jià)定得很低，又有很多“農民房”集中上市，政府把上市的“閘門(mén)”放得很大，就會(huì )對市場(chǎng)的影響很大。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　對商品房沖擊不大

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，如果深圳的小產(chǎn)權房真的轉正為可以交易的商品房，其實(shí)是冒險，目前深圳總共有33萬(wàn)套小產(chǎn)權房，總共3.3億平方米，已經(jīng)超越了正常的房地產(chǎn)量。

　　宋丁認為，政府提出“部分”小產(chǎn)權房將給予紅本，這就存在兩個(gè)問(wèn)題，首先什么叫“紅本”？這個(gè)是可以直接進(jìn)入市場(chǎng)和正規的商品房一樣交易的房嗎？第二，“部分”小產(chǎn)權房，這個(gè)“部分”是整個(gè)小產(chǎn)權房的1%還是50%，即使只有1%的比率，也相當于300萬(wàn)平方米的面積，已經(jīng)相當于深圳一手樓半年的交易量了，這樣會(huì )沖垮深圳的樓市。

　　深圳社會(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)與城市運營(yíng)中心主任高海燕強調，政府出臺這個(gè)決定，不僅僅單從房地產(chǎn)市場(chǎng)本身來(lái)考慮，要從城市建設發(fā)展的整體來(lái)考慮。特別是不要過(guò)分強調小產(chǎn)權房如果轉正，就會(huì )沖擊深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)短期來(lái)看，這個(gè)影響不會(huì )很大，因為畢竟大部分村民修建的小產(chǎn)權房，是以出租為主，或是一部分違法建筑希望在舊城改造中獲得政府的補償，這些暫時(shí)對深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系不會(huì )有太大的影響。(王納、龔夷菲)