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　　房地產(chǎn)項目資本金比例降低 市場(chǎng)各方反應各異

　　國務(wù)院日前公布了固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的調整結果，其中普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%。

　　對此消息，市場(chǎng)各方反應各異：開(kāi)發(fā)商喜了，資金上可以稍舒口氣；購房者喜憂(yōu)有別，既希望此舉能增加供應、刺激競爭、降低房?jì)r(jià)，也擔心資金無(wú)虞的開(kāi)發(fā)商更有了漲價(jià)的底氣；銀行也是顧慮不少，擔心市場(chǎng)波動(dòng)增加信貸風(fēng)險。

　　開(kāi)發(fā)商：資金困境稍緩 供應量有望增加

　　在房地產(chǎn)業(yè)中，項目資本金比例是指開(kāi)發(fā)商擁有資金占其全部開(kāi)發(fā)資金的比例。2004年9月，銀監會(huì )頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》規定，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應要求其開(kāi)發(fā)項目資本金比例不低于35%。這一比例限定至今，5年未動(dòng)。

　　經(jīng)歷了去年的低谷，銀根收緊，地價(jià)高企，銷(xiāo)售低迷，一向“不差錢(qián)”的房地產(chǎn)業(yè)遇到了資金困境。記者采訪(fǎng)發(fā)現，從去年年底至今年一季度，上海有不少房地產(chǎn)項目出現了緩建甚至停建的局面，一些實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商不得不“拆西墻補東墻”。

　　國家統計局公布的數據顯示，1-4月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7290億元，比去年同期回落27.2%。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積20.1億平方米，比去年同期回落13.0%；房屋新開(kāi)工面積2.78億平方米，同比下降15.6%。今年以來(lái)，經(jīng)歷了快速去庫存化之后，后市供應量的問(wèn)題廣受關(guān)注，這不但直接關(guān)乎房地產(chǎn)的投資內需，也影響著(zhù)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩。

　　上海望源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(cháng)季寶紅說(shuō)，一般說(shuō)來(lái)，銀行信貸超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資的50%；在目前的形勢下，降低資本金比例將解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急，有利于提高貸款數額，尤其對大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更是利好。

　　上海一大型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人谷文勝認為，資金困難是阻礙開(kāi)發(fā)商不敢投資的重要因素之一，其中在前幾年高價(jià)拿地、去年銷(xiāo)售不暢的房地產(chǎn)企業(yè)更是如此。此次項目資本金比例大幅降低，將直接減輕開(kāi)發(fā)商的資金負擔，增加拿地、建房量，對維持商品房供應，推動(dòng)樓市健康平穩發(fā)展都有良好作用。