中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　購房者：開(kāi)發(fā)商又增加了漲價(jià)的底氣

　　相比于開(kāi)發(fā)商的一片叫好，購房者的心態(tài)可謂喜憂(yōu)各異。打算下半年買(mǎi)房的上海市民姚紅光說(shuō)，房地產(chǎn)投資門(mén)檻低了，就可能吸引更多開(kāi)發(fā)商增加投資，提高市場(chǎng)競爭程度；房源增多以后，即使有個(gè)別開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”也不怕。他選擇繼續觀(guān)望，“希望房?jì)r(jià)能適當降低”。

　　不過(guò)，在上海白領(lǐng)姜琨看來(lái)，這樣的想法是一廂情愿。她說(shuō)，今年一季度“小陽(yáng)春”時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商就是因為資金有問(wèn)題，挺不下去了，才選擇降價(jià)銷(xiāo)售。而現在項目資本金比例降了這么多，開(kāi)發(fā)商的直接成本明顯降低，逃過(guò)一劫的他們又多了漲價(jià)的“底氣”。

　　某知名網(wǎng)站新進(jìn)行的調查顯示，有18%的被調查者認為降低項目資本金比例將“使房企間競爭更加激烈，促使房?jì)r(jià)下降”，有73%的人認為這將導致“房企資金壓力緩解，房?jì)r(jià)上漲”。

　　銀行：風(fēng)險無(wú)疑大大提高

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的閘門(mén)有所松動(dòng)，特別是大型品牌開(kāi)發(fā)商得到銀行的融資支持，各大上市銀行披露的一季報也顯示，房地產(chǎn)貸款增速有所提高。

　　一些銀行人士進(jìn)而擔心，此次房地產(chǎn)項目資本金門(mén)檻降低，是把開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險轉嫁給銀行，一旦市場(chǎng)波動(dòng)，銀行將承擔巨大的信貸風(fēng)險�！敖档头康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資本金比例，銀行風(fēng)險無(wú)疑大大提高。就像個(gè)人住房按揭，首付比例越低，違約風(fēng)險越大�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的銀行界人士說(shuō)。多家銀行對記者表示，資本金比例降低并不意味著(zhù)銀行就會(huì )放開(kāi)閘門(mén)，房地產(chǎn)授信仍是銀行風(fēng)險控制的高壓區。

　　交通銀行研究員唐建偉則認為，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資本金比例，銀行貸款風(fēng)險確實(shí)有所增加；但另一方面，房地產(chǎn)資本金比例降低，有利于推動(dòng)企業(yè)加快投資開(kāi)發(fā)力度，增加市場(chǎng)供應，活躍交易，促進(jìn)行業(yè)平穩發(fā)展�！敖衲暌詠�(lái)樓市交易回暖，開(kāi)發(fā)商資金壓力有所緩解，銀行承擔的系統性風(fēng)險反而有所降低�！�

　　數據顯示，房地產(chǎn)貸款質(zhì)量整體呈現平穩可控態(tài)勢。3月末，上海銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)不良貸款余額比上月減少2.1億元，不良貸款率為1.03%，較上月下降0.05個(gè)百分點(diǎn)，低于同期銀行業(yè)機構總體不良貸款率1.54%的水平。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不良貸款率為1.63%，比上月下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。

　　新華社記者葉鋒 姚玉潔