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　　昨天，深圳市《關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《處理決定》)正式公布，許多人將其視為小產(chǎn)權房 “轉正令”，預期深圳的小產(chǎn)權房可能拿到全國首個(gè)“準生證”。

　　與此同時(shí)，深圳大量“農民房”因為此消息順勢漲價(jià)，一些人擔憂(yōu)農民房入市將會(huì )對商品房市場(chǎng)帶來(lái)沉重打擊。但不少業(yè)內專(zhuān)家認為，小產(chǎn)權房是否真的會(huì )獲得 “特赦”，目前尚待觀(guān)察，而小產(chǎn)權房的入市所帶來(lái)的沖擊也十分有限。

　　深圳農民房堪比商品房

　　《處理決定》表示，將“全面推進(jìn)農村城市化歷史遺留違法建筑的處理工作”，而其中所指“農村城市化歷史遺留違法建筑”中，相當一部分為小產(chǎn)權房。

　　在深圳市內的繁華商業(yè)中心，印有“超級優(yōu)惠”內容的小產(chǎn)權房宣傳單并不鮮見(jiàn)。傳單中所宣傳的房子在深圳本地被稱(chēng)為 “農民房”，即“小產(chǎn)權房”�！睹咳战�(jīng)濟新聞》曾在3月初針對深圳的農民房做過(guò)調查報道。深圳向北，出梅林關(guān)，金地梅隴鎮、深物業(yè)新華城等一批知名樓盤(pán)集中坐落于此。然而，在這些大型花園社區不遠處，卻矗立著(zhù)一些“農民開(kāi)發(fā)商”建設的“集資房”，即所謂的“小產(chǎn)權房”。梅龍苑便是其中一家。這個(gè)高達20多層的小產(chǎn)權房為高層電梯，配套齊全，并實(shí)行小區化管理，一系列“高標準”，堪比中檔電梯公寓。

　　據悉，在深圳，農民開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權房早已遍地開(kāi)花，甚至形成了開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　農民房聞風(fēng)漲價(jià)

　　數量龐大的小產(chǎn)權房，雖然周邊環(huán)境及房屋品質(zhì)與高端社區相比有所差距，但是價(jià)格優(yōu)勢十分明顯，成為一些購房者的優(yōu)先考慮對象。

　　三個(gè)月前，記者走訪(fǎng)的小產(chǎn)權房源出售較集中的深圳龍崗龍華片區，小產(chǎn)權房均價(jià)集中在3000元/平方米左右，最高的也不超過(guò)4000元/平方米。而近日，該片區均價(jià)比三個(gè)月前每平方米漲了數百元不等，部分已達到每平方米4500元。

　　而推動(dòng)當地“農民房”價(jià)格上漲的一個(gè)重要原因便是這條被許多人稱(chēng)為農民房 “轉正令”的 《處理決定》。

　　記者三月前走訪(fǎng)的“梅龍苑”樓盤(pán)，平均售價(jià)是每平方米3800元，價(jià)格比附近的商品房低了一半。而近日，《處理決定》儼然成為了類(lèi)似樓盤(pán)最好的宣傳單。該片區樓盤(pán)售樓工作人員甚至直接拿著(zhù)關(guān)于 《處理決定》報道的復印件和銷(xiāo)售農民房的宣傳資料給看房者說(shuō)：“現在政策出來(lái)了，買(mǎi)我們的房子絕對超值，我們符合所有條件，肯定能轉正�！�

　　該片區某小產(chǎn)權房售樓小姐透露，端午假期這幾天，來(lái)看房子的人特別多，《處理決定》公布后，售樓部立刻增加銷(xiāo)售人員，同時(shí)每平方米加價(jià)200元。盡管如此，售樓小姐仍極力稱(chēng)，“200元和這個(gè)利好消息相比，真是太少了�！�