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　　能否“順產(chǎn)”尚未知

　　記者發(fā)現，《處理決定》第六條規定，“經(jīng)普查記錄的違法建筑，符合確認產(chǎn)權條件的，適當照顧原村民和原農村集體經(jīng)濟組織利益，在區分違法建筑和當事人不同情況的基礎上予以處罰和補收地價(jià)款后，按規定辦理初始登記，依法核發(fā)房地產(chǎn)證�！�

　　不過(guò)，該條款補充說(shuō)明：“確認產(chǎn)權的條件、處罰和補收地價(jià)款的標準與程序、辦理初始登記的條件與程序等具體辦法由市政府另行制定�！�

　　也就是說(shuō)，該條款最終如何規定，甚至能否順利出臺，目前看來(lái)均為未知數。深圳小產(chǎn)權房能否順利拿到一張“準生證”，這是業(yè)內人士關(guān)注的首要問(wèn)題。

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)認為，目前還沒(méi)有看到深圳市人大有正式的決定出臺，所以不便對此評論。深圳市查違辦副主任龔明克說(shuō)，目前只是人大開(kāi)會(huì )通過(guò)，現在剛開(kāi)始普查，還沒(méi)有制定房屋轉正細節。深圳綜合開(kāi)發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，目前只是公布了總體框架，具體執行細則還未出臺。

　　專(zhuān)家：對商品房沖擊有限

　　據悉，2007年深圳市國土局所做的住宅調查顯示，深圳有 “城中村”農民房或其他私人自建房超過(guò)35萬(wàn)棟，總建筑面積約1.2億平方米，占全市住房總量的49%。有人預期，如果轉正，這將對商品房形成“災難性沖擊”。

　　宋丁認為，政府提出部分小產(chǎn)權房將給予房產(chǎn)證，即“紅本”，這其中存在兩個(gè)問(wèn)題：首先，這個(gè)小產(chǎn)權房“紅本”是否可以直接進(jìn)入市場(chǎng)、能否和正規的商品房一樣交易；第二，“部分”小產(chǎn)權房，這個(gè)“部分”是整個(gè)小產(chǎn)權房的1%還是50%，比例并不確定。

　　深圳社會(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)城市運營(yíng)中心主任高海燕強調，小產(chǎn)權房轉正對深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊，從短期來(lái)看影響不會(huì )很大。因為畢竟大部分村民修建的小產(chǎn)權房，是以出租為主，或是一部分違法建筑希望在舊城改造中獲得政府補償，這些對市場(chǎng)的供需關(guān)系不會(huì )有太大的影響。

　　另一位資深房地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)，宅基地房即便可以上市流轉，但跟商品房畢竟不完全一樣，影響也沒(méi)有想像中那么可怕�！罢�府會(huì )嚴格控制宅基地房上市流轉的速度和未來(lái)農村宅基地的住宅建設總量�！�