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　　廣渠路15號地

　　廣渠路15號地位于大郊亭橋西北角，規劃建筑面積約28萬(wàn)平米，良好區域位置吸引了眾多地產(chǎn)大佬的關(guān)注。距離競價(jià)起始日期還有十多天，但該地塊的爭奪戰儼然已經(jīng)開(kāi)始。準備拿地的地產(chǎn)大佬們開(kāi)始摩拳擦掌了，融資籌錢(qián)的，現場(chǎng)看地的，湊熱鬧的，北京土地市場(chǎng)再次彌漫著(zhù)濃濃的“硝煙味”。

　　據了解，目前已經(jīng)有20多家房企購買(mǎi)了該地塊的標書(shū)，雖然購買(mǎi)標書(shū)不能作為參加拿地的考量標準，但這顯現出開(kāi)發(fā)商們對廣渠路15號地的關(guān)注程度。記者在采訪(fǎng)中獲悉，萬(wàn)科、保利、華僑城、華潤均明確表示要參加該地塊的“競爭”。

　　業(yè)內普遍認為最想拿地的合生創(chuàng )展的高層則對外大打太極拳，該公司高管接受記者采訪(fǎng)時(shí)對于是否拿地以模棱兩可的態(tài)度回應。廣渠路10號地競價(jià)現場(chǎng)讓富力地產(chǎn)倍感“殺氣”的中國電子，在近期出讓的諸多地塊中，只購買(mǎi)了廣渠路15號地的標書(shū)。此外，還有眾多低調的地產(chǎn)大佬們，如遠洋地產(chǎn)、金融街也在盯著(zhù)這塊地。還有多少低調的潛在拿地者目前無(wú)法獲知。

　　地產(chǎn)大佬之間的土地爭奪，通常會(huì )有人短暫地失去理性，如果再殺出幾匹來(lái)路不明的“黑馬”，爭奪將更加激烈和具有戲劇性。

　　猜想 1 合生創(chuàng )展會(huì )不會(huì )出手？

　　業(yè)內雖然都認為合生創(chuàng )展最想拿這塊地，但該公司多名高管在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，均未給出明確的說(shuō)法。

　　從對該區域的了解來(lái)說(shuō)，合生創(chuàng )展最有發(fā)言權，廣渠路15號地和其正在開(kāi)發(fā)的珠江帝景隔路相望，珠江帝景位于廣渠路南側，廣渠路15號地則在其對面的北側。該公司在這個(gè)區域精耕細作多年，珠江帝景已經(jīng)被打造成區域標志性高端住宅，對產(chǎn)品的定位及客群的理解，他們是最清楚的。搜房網(wǎng)數據顯示，珠江帝景從2002年以7000元/平米開(kāi)始銷(xiāo)售，到現在已經(jīng)開(kāi)發(fā)了7年，該樓盤(pán)最高賣(mài)到了2.5萬(wàn)元/平米，目前在售均價(jià)則為2.2萬(wàn)元/平米。

　　合生創(chuàng )展與廣渠路15號地的關(guān)系，和富力與廣渠路10號地的關(guān)系有些相似，區別只在于合生創(chuàng )展不是地塊的一級開(kāi)發(fā)。6月3日，合生創(chuàng )展總裁陳長(cháng)纓接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，是否參加廣渠路15號地的競拍，將根據市場(chǎng)情況而定�！斑@是合生華北地區公司的事，我不好多說(shuō)�！标愰L(cháng)纓這樣表示。此前，合生創(chuàng )展北京公司有關(guān)負責人也曾明確地告訴記者，暫時(shí)不便透露公司對廣渠路15號地的想法。

　　雖然從公開(kāi)的言談及表態(tài)中，合生創(chuàng )展都做出一副漠不關(guān)心的樣子，但其對于廣渠路15號地的喜愛(ài)程度還是在不經(jīng)意中表露出來(lái)。2008年，廣渠路15號地曾以招標方式出讓?zhuān)�但當時(shí)因參與投標的房企只有兩家而流標，這兩家房企中就有合生創(chuàng )展。

　　有業(yè)內人士分析，即使合生創(chuàng )展不想拿得該地塊，現場(chǎng)舉牌也是必然的。因為珠江帝景還有未開(kāi)發(fā)完畢的土地，抬高了廣渠路15號地價(jià)格，首先受益的就是他們，珠江帝景的售價(jià)會(huì )因此水漲船高。由此看來(lái)，合生創(chuàng )展最終拿不拿地不好說(shuō)，但現場(chǎng)舉牌是很有可能的。

　　猜想2 萬(wàn)科會(huì )不會(huì )現場(chǎng)舉牌？

　　萬(wàn)科是明確表示要參與拿地的開(kāi)發(fā)商。萬(wàn)科集團執行副總裁兼北京區域第一負責人丁長(cháng)峰在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示要參與拿地。多年來(lái)，萬(wàn)科在北京拿地時(shí)，公司高管都會(huì )表達出明確的意愿。

　　萬(wàn)科在北京開(kāi)發(fā)的土地數量并不多，目前萬(wàn)科在售的住宅項目主要有4個(gè)，除了和金隅嘉業(yè)合作的金隅萬(wàn)科城外，其他幾個(gè)項目可供開(kāi)發(fā)的面積并不多。2007年拿得的萬(wàn)科西大望路地塊，受到去年樓市銷(xiāo)售慘淡影響，一直未正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。雖然萬(wàn)科暫未“斷頓”，但關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊也在情理之中。

　　有消息稱(chēng)，萬(wàn)科更關(guān)注的是奧運村地塊，這并不影響萬(wàn)科在廣渠路15號地中的高調表現。2007年10月，萬(wàn)科以17億元拿得西大望路27號地塊，該地塊規劃建筑面積14.9萬(wàn)平米，樓面地價(jià)為11400元/平米。業(yè)內認為，該項目售價(jià)超過(guò)22000元/平米才能有利潤。而2008年北京樓市發(fā)生急轉直下的變化，該區域去年多數樓盤(pán)的售價(jià)均在1.8萬(wàn)/平米左右，這個(gè)位于珠江帝景旁邊、命名為金色城品的項目定價(jià)太高肯定沒(méi)有競爭力，因此原計劃2008年入市銷(xiāo)售的該地塊被無(wú)限期擱淺。在很長(cháng)一段時(shí)間內，萬(wàn)科對該地塊的預期并不良好，甚至在其年報中，還對該地塊做了計提。

　　廣渠路15號地來(lái)了，對萬(wàn)科絕對是個(gè)重大的利好，聰明的萬(wàn)科一定會(huì )抓住這次機會(huì )。如果廣渠路15號地樓面地價(jià)超高，萬(wàn)科西大望路項目(金色城品)高價(jià)銷(xiāo)售便有理有據了。萬(wàn)科舉牌，廣渠路15號地的樓面地價(jià)肯定要超過(guò)西大望路地塊，而且越高越好。萬(wàn)科舉牌廣渠路15號地，意在西大望路萬(wàn)科地塊。

　　如果真的如同業(yè)內預測，該地塊樓面地價(jià)可能超過(guò)1.5萬(wàn)元/平米，拿地的開(kāi)發(fā)商不見(jiàn)得開(kāi)慶功會(huì )，但萬(wàn)科肯定會(huì )私底下慶祝一番。