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　　樓市供需雙方的博弈仍在繼續，樓市尚處于震蕩調整期……在前幾個(gè)月成交量的推動(dòng)下，6月份預計有44個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，比起上個(gè)月，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)入市的態(tài)度較為謹慎。

　　6月約44個(gè)項目開(kāi)盤(pán)

　　4月成交量創(chuàng )近三年新高，在很大程度上刺激了開(kāi)發(fā)商推盤(pán)入市的愿望，因此，5月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度大為增加。與此同時(shí)，5月樓市也出現了“量跌價(jià)漲”的現象。受此影響，6月份，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)入市的態(tài)度較為謹慎，據亞豪機構以及協(xié)成機構的統計數據顯示，6月預計有44個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。

　　部分項目開(kāi)始提價(jià)

　　2009年連續4個(gè)月的交易量回升，讓眾多項目售價(jià)開(kāi)始變化，據金地產(chǎn)機構統計數據顯示，春節后至現在，多數漲價(jià)樓盤(pán)的上漲幅度為500-3000元/平方米不等，而進(jìn)入6月份，部分曾在前幾個(gè)月份熱銷(xiāo)的項目?jì)r(jià)格上漲勢頭依然存在，禧福匯、美利山、首城國際中心等已經(jīng)上調價(jià)格。

　　“我們新推出的最后幾個(gè)樓，為美利山的樓王產(chǎn)品，價(jià)格在13000-14000元/平方米左右�！泵览�山的項目負責人告訴記者。據悉，該項目3月份推出的一部分房源均價(jià)約為11000元/平方米。

　　3月以來(lái)，樓市銷(xiāo)量不斷增加，許多項目在連續開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)后，價(jià)格有所調整。進(jìn)入6月，據搜房網(wǎng)統計，老項目調價(jià)較多，比如潤澤悅溪4月初均價(jià)10300元/平方米，4月底調整為11500元/平方米，5月以后漲到11800元/平方米；北京新天地4月均價(jià)10000元/平方米，5月均價(jià)10500元/平方米。據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心統計，5月份開(kāi)盤(pán)項目的平均價(jià)格約為11400元/平方米，進(jìn)入6月后，平均價(jià)格上漲到12300元/平米。

　　針對這一市場(chǎng)表現，亞豪機構副總高姍表示，綜觀(guān)目前這部分抬價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)發(fā)現，這些項目前期的銷(xiāo)售價(jià)格都比市場(chǎng)定價(jià)要低，開(kāi)盤(pán)時(shí)以低于區域房?jì)r(jià)2000―4000元/平方米的價(jià)格面市，迅速引爆購房需求。隨著(zhù)需求日益積攢，再一步步提高售價(jià)。

　　高檔住宅項目供應增加

　　與5月開(kāi)盤(pán)項目相比，6月份即將開(kāi)盤(pán)的項目別墅、公寓及高檔住宅項目供應量明顯增加。據亞豪機構統計數據顯示，6月欲開(kāi)盤(pán)項目中，別墅項目有7個(gè)，公寓項目18個(gè)，花園洋房項目5個(gè)、高檔住宅1個(gè)，而普通住宅項目?jì)H有13個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項目的比重僅為30.2%。

　　在別墅項目中，雁棲半島、金科·帕提歐、保利壟上、亞運新新家園、藍岸麗舍等項目多為獨棟別墅項目。而公寓項目中，工三、禧福匯國際社區、帝景·博悅3個(gè)項目均價(jià)預計都在兩萬(wàn)元以上。位于海淀區北三環(huán)的藤花紫院項目均價(jià)也在兩萬(wàn)元以上。從有記錄的開(kāi)盤(pán)均價(jià)統計來(lái)看，6月份欲開(kāi)盤(pán)項目的整體均價(jià)在15764元/平方米左右，因此，6月份入市的項目與5月份大眾化開(kāi)盤(pán)項目居多相比，呈現出高端化的態(tài)勢。

　　高姍認為，5月份普通住宅項目大量入市，同類(lèi)型產(chǎn)品集中供應影響了銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商為了避免同質(zhì)化競爭，自然會(huì )錯開(kāi)高峰擇機入市。另一方面，別墅類(lèi)項目、高檔公寓住宅類(lèi)項目具有一定的稀缺性和抗風(fēng)險性，在當下自住型購房需求釋放速度減緩，投資型購房需求有所抬頭時(shí)推盤(pán)，正是為了抓住有利時(shí)期推動(dòng)銷(xiāo)售、消化存量、回流資金。