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　　退房，這兩個(gè)字眼下在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成了撲朔迷離的代名詞。北京退房率到底是多少？個(gè)別項目為什么一次退幾十套房子？退房是不是意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在假按揭、假熱銷(xiāo)？北京前段時(shí)期的樓市“小陽(yáng)春”和退房有沒(méi)有關(guān)系？就北京的退房情況，記者進(jìn)行了一番調查。

　　中堂、沸城退房大戶(hù)是同一人

　　眼下熱炒的退房，指的是預售商品房簽了合同又退掉的現象，退房率指預售商品房退房量與同期銷(xiāo)售量的比例。前段時(shí)期媒體對北京樓市的退房現象進(jìn)行了一系列報道，其中退房量比較大的項目紛紛被點(diǎn)名，尚城退了190套，科研辦公項目；久居雅園退了188套，車(chē)庫；三里屯SOHO中心退了66套，商業(yè)項目；中堂一季度退了48套，商業(yè)配套項目；沸城退了92套，住宅……據測算，今年前5個(gè)月的退房中，47%為非住宅項目，53%為住宅項目。按照北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據，北京目前可售房屋面積是19427346平方米，其中住宅面積是10356357平方米，住宅占比53.3%。也就是說(shuō)，北京樓市中住宅在可售房源占比和退房占比基本一致，沒(méi)有出現較大比例偏差。

　　這些項目為什么會(huì )出現大量退房的現象呢？記者幾經(jīng)輾轉找到中堂的銷(xiāo)售負責人麻艷東，碰巧的是，作為資深地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員，他還曾經(jīng)參與沸城的銷(xiāo)售。

　　“中堂和沸城的退房大戶(hù)是同一家公司，買(mǎi)房時(shí)用的是同一個(gè)人的名字�！甭槠G東一句話(huà)就讓記者感覺(jué)其中有故事�！爸刑�1-5號樓是2007年開(kāi)的盤(pán)，當年住宅售罄，但商業(yè)部分使用率偏低，公司覺(jué)得零售很困難，就想‘憋’個(gè)大戶(hù)整售了。到去年7月的時(shí)候，這個(gè)大戶(hù)出現了，是一家投資公司，46套，5950平方米全要了，我們都很高興。商量好分期付款，但客戶(hù)只支付了一期房款，就提出經(jīng)營(yíng)出現困難急需套現，要求退房，到了今年年初，房子全都退了，現在我們還是考慮把這46套房子整售，希望再找到一個(gè)大戶(hù)�！�

　　“在我們和這位客戶(hù)簽訂中堂項目合同前一個(gè)星期，還是這位客戶(hù)，在沸城那邊整購了3000多平方米住宅，在中堂那邊退房的前后腳，這位客戶(hù)以同樣的原因退掉了沸城的房子。沸城都是小戶(hù)型，3000多平方米有四十套左右呢�！�

　　北京高退房率是數字誤讀

　　“經(jīng)過(guò)仔細研究，以及對有關(guān)數據進(jìn)行核對，我們可以負責任地說(shuō)，北京的高退房率是數字誤讀�！闭f(shuō)這話(huà)的，是北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志。

　　“有的媒體在報道里這樣說(shuō)：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的‘期房退房公示’長(cháng)達118頁(yè)，共有1759條退房記錄，這些樓盤(pán)的退房數據是根據其預售許可證號進(jìn)行統計的。這看似有根有據，實(shí)際上，誤讀也恰恰出在這里�！标愔菊f(shuō)，大家應該注意到上述退房總量是按項目銷(xiāo)售許可證號統計的總量，包括2006年至今的所有數量，而將3年多來(lái)累計的數量當作近期的退房情況，并得出退房率，顯然是不科學(xué)的，而且，這些退房中還包含著(zhù)商品住房、辦公用房、商業(yè)房、配套商業(yè)房等不同類(lèi)別，甚至連車(chē)庫都包含在內，這樣一概而論自然會(huì )出現誤讀。

　　“大部分退房的項目是2008年以前簽約的�！标愔菊f(shuō)，經(jīng)過(guò)統計，今年前5個(gè)月北京退房率是4.7%，比去年同期下降了3.4個(gè)百分點(diǎn)，今年前5個(gè)月退房2099套中，2008年之前簽約的668套，2008年簽約的1133套，2009年簽約的298套。2009年簽約的涉及110個(gè)項目，最多的一個(gè)項目退房15套，有50個(gè)項目?jì)H退房1套，總計占同期全部預售商品住房簽約量的0.66%。