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　　確有企業(yè)以房擔保做融資

　　買(mǎi)房人為什么要退房呢？陳志為退房總結了四大原因。

　　一是網(wǎng)簽政策全面推行后，個(gè)人信息變更所造成的退房�！熬W(wǎng)上簽約系統為了避免開(kāi)發(fā)商通過(guò)變更個(gè)人信息變相捂盤(pán)惜售，或者通過(guò)變更個(gè)人信息炒房，對信息變更管理非常嚴格。如果個(gè)人信息有誤，或者相關(guān)權利人變更都需先行到所屬區縣管理部門(mén)辦理退房手續，再作變更。例如身份證號、姓名等信息填寫(xiě)有誤，或者購房人變更為配偶、直系親屬，隨著(zhù)公積金貸款條件放寬，許多人將商業(yè)銀行貸款變更為公積金貸款，這些情況都要先辦退房再作變更，這類(lèi)情況占退房數量的35%左右�！标愔菊f(shuō)。

　　對于這種原因的退房，中堂也有一些，麻艷東告訴記者，有的是父母為子女買(mǎi)房，開(kāi)始寫(xiě)的是父母的名字，后來(lái)發(fā)現將來(lái)過(guò)戶(hù)還要再交一次契稅，就來(lái)退房，換成子女的名字再買(mǎi)入；還有的是換房，買(mǎi)房后又看中了更好的戶(hù)型，要換房就得先退掉再買(mǎi)入。

　　二是房?jì)r(jià)波動(dòng)造成的退房。部分業(yè)主在2007年下半年房?jì)r(jià)高位時(shí)買(mǎi)入，由于市場(chǎng)調整，當去年底到今年初房?jì)r(jià)下降，便向開(kāi)發(fā)商要求退房，這類(lèi)情況占10%左右。

　　三是投資行業(yè)受阻。受金融危機影響，一些投資性購房者因為支付能力不足，或不再看好原有的經(jīng)營(yíng)前景而退掉商業(yè)用房，一些境內或境外投資機構也會(huì )因為“自�！倍�選擇退房。

　　四是企業(yè)以房屋買(mǎi)賣(mài)做擔保進(jìn)行融資。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢不好，開(kāi)發(fā)商賣(mài)不出去房子，國家又收緊了銀根，企業(yè)資金非常緊張，一些企業(yè)通過(guò)預售方式把房子抵給單位或個(gè)人進(jìn)行融資。今年以來(lái)，市場(chǎng)形勢好了，賣(mài)了房子有錢(qián)了，還款贖回房子，就形成了退房。

　　“這些退房，從緩解企業(yè)資金壓力，避免引發(fā)項目爛尾和延期交房的角度來(lái)看，我個(gè)人認為是可以理解的�！标愔菊f(shuō)，企業(yè)借不到錢(qián)，賣(mài)不出去房子，只好通過(guò)房子擔保來(lái)借錢(qián)，這實(shí)際上是企業(yè)的一種自救。從近期有關(guān)主管部門(mén)對這類(lèi)項目的執法檢查來(lái)看，企業(yè)無(wú)論是簽約還是退房，還沒(méi)有發(fā)現違法違規現象，也沒(méi)有發(fā)現假按揭的跡象。但由于假按揭的危害很大，雖然還沒(méi)有發(fā)現假按揭的情況，政府和金融監管部門(mén)還是要密切跟蹤監測，加強有關(guān)方面的監管。

　　假按揭操作難度非常大

　　“隨著(zhù)政府監管力度不斷加大，交易程序日益完善，銀行風(fēng)險防范措施加強，目前假按揭的操作難度非常大�！睂τ谝恍┟襟w質(zhì)疑退房涉嫌假按揭，陳志認為，購房者如果利用銀行的按揭貸款購房，在購房者退房的時(shí)候需要銀行方面的同意，否則就退不了，銀行在同意退房的時(shí)候，必然會(huì )要求購房者償還貸款。因此，如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商與銀行內部勾結，假按揭在操作上難度是非常大的。

　　針對懷疑三里屯SOHO中心退房量與假按揭有關(guān)的情況，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹明確表示：“SOHO中國沒(méi)有一例假按揭。三里屯SOHO從2008年7月銷(xiāo)售以來(lái)，一共退了112個(gè)單位，其中辦公34個(gè)單位，占30%；商業(yè)47個(gè)單位，占42%；地下包括車(chē)位21個(gè)單位，占19%；公寓10個(gè)單位，占9%。以上這些退房，有一半是受全球金融危機的影響，客戶(hù)經(jīng)營(yíng)的行業(yè)受到了波及，客戶(hù)不得已拖延付款。我們通過(guò)跟客戶(hù)協(xié)商，把那部分不能付款的房子及時(shí)做出了清退。另外一半退房的原因是，客戶(hù)對購買(mǎi)的房子進(jìn)行了調換，就是先退掉原來(lái)買(mǎi)的房子，再在這里購買(mǎi)新的房子，從今后經(jīng)營(yíng)的角度進(jìn)行調整，尤其是商業(yè)部分，第二種原因占的比重比較大�！庇浾咴诜康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，三里屯SOHO的退房率是4.15%。

　　退房時(shí)間、房屋性質(zhì)已上網(wǎng)

　　“合理的退房率是成熟健康市場(chǎng)的標志之一，從過(guò)去爭得面紅耳赤都退不了房，到現在按合同約定依法退房，這恰恰證明我們這個(gè)市場(chǎng)在進(jìn)步�！标愔菊J為，退房率突然異動(dòng)，應該關(guān)注，但也需要具體情況具體對待，如果以此做出市場(chǎng)恐慌、樓市虛假回暖等這樣的判斷，顯然過(guò)于簡(jiǎn)單，是不科學(xué)的。

　　據悉，針對社會(huì )對房地產(chǎn)交易網(wǎng)退房數量的誤讀，市建委相關(guān)部門(mén)已經(jīng)完成局域網(wǎng)數據的細化工作。從4月28日起退房公示欄目中網(wǎng)上簽約時(shí)間、退房時(shí)間、房屋性質(zhì)等內容，可以清晰查閱。