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　　-開(kāi)發(fā)商：下半年新盤(pán)供應可能“斷檔”

　　“買(mǎi)房人的感覺(jué)是對的。事實(shí)上，從5月中旬開(kāi)始，北京樓市新盤(pán)供應日漸減少的趨勢已開(kāi)始顯現。而去年的土地供應情況決定，下半年到明年年初，北京樓市新盤(pán)供應將出現‘斷檔’危險�！敝袊�房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰、北京金隅嘉業(yè)副總經(jīng)理王新光、中原地產(chǎn)李文杰等業(yè)內人士對此問(wèn)題看法一致。

　　陳云峰認為，有三個(gè)現象可以說(shuō)明北京的新盤(pán)在日漸減少：首先，大盤(pán)少了�！�2006年的時(shí)候，北京樓市百萬(wàn)平方米的大盤(pán)常見(jiàn)；2007年的時(shí)候，50多萬(wàn)平方米的大盤(pán)也不少；到了去年，基本都是10萬(wàn)平方米左右的新盤(pán)，30萬(wàn)平方米以上的大盤(pán)都很少見(jiàn)了，這固然和國土部門(mén)把大地塊化整為零上市的策略有關(guān)，但從另一方面也能反映新盤(pán)在變少�！逼浯�，五環(huán)以?xún)鹊男卤P(pán)少了，從去年至今，除了首城國際、理想城等幾個(gè)樓盤(pán)外，北京東南西北五環(huán)以?xún)�，新盤(pán)少見(jiàn)。第三，五環(huán)以?xún)鹊钠胀ㄗ≌�新盤(pán)供應更少了，“我只看到理想城等幾個(gè)少數的項目在萬(wàn)元以?xún)�，五環(huán)以?xún)鹊男卤P(pán)中，普通住宅少之又少�！贝送�，陳云峰認為，今年2月以來(lái)，北京二手房成交量屢屢超過(guò)一手新房成交量，本身說(shuō)明北京的新盤(pán)供應尤其是五環(huán)以?xún)鹊男卤P(pán)供應在減少。

　　而金隅嘉業(yè)的王新光則無(wú)不擔憂(yōu)地說(shuō)，去年的土地供應情況決定了今年新盤(pán)供應必將出現減少趨勢�！叭ツ暧捎诜孔淤u(mài)不動(dòng)，土地也賣(mài)不動(dòng)，去年一年北京住宅供地僅完成70%。開(kāi)發(fā)商從拿地到形成銷(xiāo)售的周期一般為9個(gè)月。以此推算，今年下半年乃至明年年初的新盤(pán)供應都會(huì )很緊張，有可能出現斷檔�！倍�北京土地中心網(wǎng)站的信息還顯示，去年供應的住宅用地多集中在順義、通州、房山、昌平等新城，五環(huán)以?xún)瘸菂^的住宅用地僅有來(lái)廣營(yíng)地區很小的地塊。

　　陳云峰等業(yè)內人士認為：“統計局說(shuō)的空置房增多，很大程度上并不能體現樓市的供需情況”。據了解，北京市統計局對“空置房”的統計口徑是“由各開(kāi)發(fā)商自己申報，凡是經(jīng)過(guò)竣工驗收備案的，都算作‘空置房’�！崩钗慕苷J為，目前已經(jīng)進(jìn)入施工最好的季節，隨著(zhù)今年樓市銷(xiāo)售的回暖，很多住宅項目加快施工進(jìn)度，竣工樓盤(pán)越來(lái)越多。除此外，去年一年銷(xiāo)售下滑，也導致了很多項目被動(dòng)“成為現房，歸入到‘空置行列’”，但現在這些項目都在售。

　　-業(yè)內人士：存量房還夠賣(mài)一年

　　多位業(yè)內人士認為，今年土地加速供應也是在新增供應有可能出現斷檔壓力下的不得已措施——如果再不加快土地供應，因為新盤(pán)減少而面臨房?jì)r(jià)上行壓力的不僅是今年下半年、明年初，而是可能還會(huì )影響到明年一年�！�

　　“統計局新聞發(fā)言人公布4月底北京市現房住宅空置面積487.6萬(wàn)平方米、同比增長(cháng)28%的時(shí)候表示，‘按2008年現房成交量看，這些空置房至少兩年半才能消化’，這顯然是不對的，現在的住宅銷(xiāo)售量已經(jīng)回到日均銷(xiāo)售600多套。按此計算，北京市現有11萬(wàn)多套的住宅庫存量一年多就能消化完�！崩钗慕鼙硎�。也正是如此，他擔心在目前的銷(xiāo)售速度下，現房反而成為開(kāi)發(fā)商抬高房?jì)r(jià)的“理由”�！耙粋�(gè)很典型的例子，大通成府公館，2007年樓市最火的時(shí)候才賣(mài)1.9萬(wàn)/平方米，2008年賣(mài)不動(dòng)，到了現在，已經(jīng)漲到了2.4萬(wàn)多元/平方米。開(kāi)發(fā)商說(shuō)得很清楚，就是‘現在已經(jīng)是現房了’�！�

　　對此，買(mǎi)房人朱先生等人早有體會(huì )，“現在五環(huán)內的開(kāi)發(fā)商擠牙膏似的開(kāi)盤(pán)方式，每次只開(kāi)一個(gè)樓座，每次開(kāi)盤(pán)都提價(jià)，每次開(kāi)盤(pán)也都積攢幾百人甚至上千人等候買(mǎi)房，人為地制造搶購局面。政府部門(mén)應當對開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售方式進(jìn)行監管�！�

　　而有關(guān)專(zhuān)家對此認為，隨著(zhù)北京城市開(kāi)發(fā)建設的成熟，新盤(pán)尤其是五環(huán)以?xún)瘸菂^新盤(pán)供應的減少是必然。已經(jīng)有很多購房人開(kāi)始轉向二手房。此外，專(zhuān)家認為，隨著(zhù)軌道交通的建設，新盤(pán)供應量較多的通州、順義、大興等新城也會(huì )成為購房人的首選，而這些地區，房?jì)r(jià)也將相對便宜。