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　　近期國家統計局將對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用進(jìn)行專(zhuān)項調查的消息，觸動(dòng)了很多人的敏感神經(jīng)：國家是否要出臺政策？房?jì)r(jià)是否會(huì )隨之波動(dòng)？……各種猜想隨之而來(lái)。為何一條消息會(huì )帶來(lái)如此大的沖擊波？

　　國家統計局首次摸底住房成本引發(fā)關(guān)注

　　根據此前媒體的報道，本次調查的主要內容，一是調查樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目個(gè)數、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等；二是調查房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成情況。調查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州、無(wú)錫在內的40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及其2008年1月到2009年4月有銷(xiāo)售活動(dòng)的商品住宅樓盤(pán)項目。

　　知情人士表示，在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成中，國家統計局要求在此次調查中摸清項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷(xiāo)售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷(xiāo)售總收入，而這些正是目前的房地產(chǎn)常規統計制度還無(wú)法全面、詳細覆蓋的統計信息。

　　由于涉及敏感的住房成本問(wèn)題，因此國家統計局調查結果還沒(méi)出來(lái)，單單一條消息就已引起各方的關(guān)注。有網(wǎng)友認為，調查不能以企業(yè)提供數據為主，數據中有很多水分，為了逃稅，少繳稅，很多房地產(chǎn)企業(yè)弄虛作假，虛增成本與費用，利潤大多不實(shí)。也有網(wǎng)友表示，任何統計調查都可能出現這樣的疏漏，有摸底總比沒(méi)有強，至少它為開(kāi)發(fā)商的利潤提供了參照體系。

　　近期住房與城鄉建設部一位官員表示，由于擔憂(yōu)樓市持續回暖，房?jì)r(jià)可能“漲速失控”，目前情況下不會(huì )再出臺刺激性政策。有的網(wǎng)友還據此猜測，可能現在處于樓市政策的空當期，非常適合進(jìn)行調查研究，而調研的結果正好可以為下一步的樓市政策醞釀方向。

　　而據知情人士透露，本次國家統計局調查的目的就是通過(guò)調查商品房開(kāi)發(fā)土地費用、建造費用、管理費用、各種稅費以及構成情況，全面了解房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況。

　　房?jì)r(jià)虛高的原因是成本構成不合理？

　　目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本在國內幾乎是個(gè)謎題，公眾普遍認為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，房地產(chǎn)價(jià)格虛高得厲害，開(kāi)發(fā)商們從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中攫取了超常的暴利。

　　然而很多開(kāi)發(fā)商們認為現在土地成本過(guò)高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤并不豐厚。萬(wàn)通地產(chǎn)董事局主席馮侖則說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的平均資產(chǎn)收益率達不到5%；北京市華遠房地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)任志強說(shuō)過(guò)去幾年平均的行業(yè)利潤率大概只有8%。

　　記者采訪(fǎng)了上海某熱銷(xiāo)大型樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，這個(gè)樓盤(pán)項目均價(jià)為每平方米18000元�！皠e看我們的報價(jià)高，其實(shí)賺得并不多�！遍_(kāi)發(fā)商表示，該樓盤(pán)建安成本每平方米就要4800元，其它成本還包括銀行利息、銷(xiāo)售成本、各種稅費等，而土地成本在各項成本中占有很大比例，這個(gè)樓盤(pán)是2002年拿地的，因此利潤可觀(guān)，如果是2006年、2007年拿地，以現在的價(jià)格銷(xiāo)售說(shuō)不定還會(huì )虧損。