中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，以他的感覺(jué)，開(kāi)發(fā)商每賺1元錢(qián)，4毛多是自己的，5毛多都作為土地出讓金和稅收歸于政府。就他的觀(guān)點(diǎn)，房?jì)r(jià)合理的構成應該是地價(jià)、造價(jià)、營(yíng)銷(xiāo)和稅前利潤各占1/3，這樣地方政府、開(kāi)發(fā)商、購房者的利益能夠得到較好的平衡。但現實(shí)當中，土地成本過(guò)高導致了平衡無(wú)法建立，以上海為例，據他估算，上海外環(huán)以外，土地成本約占開(kāi)發(fā)總成本的20%-30%，內外環(huán)之間的成本占比約為50%，而中心區的成本占比可高達60%。

　　當然，這種說(shuō)法并不能得到大多數公眾的認可。很多人認為，房地產(chǎn)是不折不扣的暴利行業(yè)。2005年，福州市的物價(jià)部門(mén)曾經(jīng)嘗試對該市市區商品房社會(huì )平均成本的測算，當時(shí)統計的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤率平均為50%，最低的為20%，最高的為90%。

　　從滬深兩市40多家房地產(chǎn)上市公司的年報來(lái)看，在經(jīng)濟不景氣的2008年，房地產(chǎn)公司平均凈利潤率仍然高達20%，最高達61.64%。

　　有專(zhuān)家認為，之所以在房?jì)r(jià)是否過(guò)高、開(kāi)發(fā)商是否暴利、房?jì)r(jià)成本是否合理等諸多問(wèn)題存在爭議，一個(gè)重要原因就是當前的房地產(chǎn)統計還無(wú)法全面、詳細地提供商品房開(kāi)發(fā)費用構成等信息，房地產(chǎn)定價(jià)缺乏客觀(guān)的參照標準，房?jì)r(jià)是否合理因而也就無(wú)從判斷。

　　專(zhuān)家：成本摸底有利于樓市宏觀(guān)調控

　　據悉，此次調查以國家統計局各調查總隊為主負責組織實(shí)施，按照國家統計局的安排，在5月中旬布置該項任務(wù)后，各地調查總隊需要在6月15日前報送調查資料。這意味著(zhù)國家統計局這次備受關(guān)注的房地產(chǎn)摸底調查很快就會(huì )有結果。

　　“這么一條消息引發(fā)如此之多的猜測和聯(lián)想，說(shuō)明了房?jì)r(jià)在民生問(wèn)題中的重要位置�！鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，不管結果如何，它提供了一套參照系，總體上有利于當前樓市的宏觀(guān)調控。

　　高海燕說(shuō)，宏觀(guān)調控最根本的是要調節地方政府、開(kāi)發(fā)商和購房者三者之間的利益博弈。從這個(gè)角度看，目前的思路應該有二：一是摸底調查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，也就是開(kāi)發(fā)商的成本；另一方面，地方政府也應該主動(dòng)公開(kāi)財政收入、土地出讓收入、房地產(chǎn)稅費等內容，這樣才能回應開(kāi)發(fā)商和購房者的關(guān)切，才有可能真正揭開(kāi)房?jì)r(jià)的成本構成，促使房產(chǎn)企業(yè)在公開(kāi)透明的房產(chǎn)市場(chǎng)中積極履行社會(huì )責任。(記者 彭勇 葉鋒)