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　　從土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)，再到二手房市場(chǎng)，一個(gè)樓市上漲的完整鏈條已經(jīng)形成。本報記者對富力城、地鐵4號線(xiàn)和望京等北京二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)區域調查發(fā)現，目前北京部分區域樓盤(pán)的二手房掛牌價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了去年最高成交價(jià)。

　　富力城周邊

　　“樓王”周漲5000

　　二手房?jì)r(jià)論天漲

　　在富力城星光大道100米內，密密麻麻匯集了我愛(ài)我家、鏈家、中原、麥田、中天置地、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)和鑫尊置地等十余家二手房中介公司。富力城本來(lái)就是職業(yè)投資者追捧的熱點(diǎn)樓盤(pán)，在廣渠門(mén)外10號地高價(jià)拍賣(mài)成為“單價(jià)地王”后，富力城以及周邊的二手房市場(chǎng)，立刻進(jìn)入“發(fā)燒”狀態(tài)。

　　“一個(gè)月前這里的房?jì)r(jià)還在每平米2.1萬(wàn)元到2.2萬(wàn)元，現在不少委托我們賣(mài)房的客戶(hù)都把價(jià)格往上調了，房子都在每平方米2.3萬(wàn)元以上�！丙溙锏禺a(chǎn)一位員工向記者表示，“最近價(jià)格變化太快，以前是按月漲，現在是論天漲�！�

　　號稱(chēng)富力城“樓王”的表現最為夸張。一位中介人員向記者表示，位于富力城D區一套面積為239平方米的“樓王”，之前房主的要價(jià)是每平方米3萬(wàn)元，在廣渠門(mén)外10號地天價(jià)拍賣(mài)之后，房主直接將價(jià)格上調到3.5萬(wàn)元。中介解釋說(shuō)：“雖然樓王因處于小區最核心位置，南北窗緊鄰花園，有著(zhù)其他房子無(wú)可比擬的優(yōu)勢，但一周單價(jià)上漲5000元確實(shí)很少見(jiàn)，不過(guò)，最近已經(jīng)有顧客對這套房表示感興趣�！�

　　廣渠門(mén)外10號地對周邊樓盤(pán)價(jià)格的波及區域，并不只局限于富力城。來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統計顯示，CBD區域的二手房在短短五天里，每平方米的報價(jià)上漲了1000元，漲幅達到6.5%左右。目前CBD區域各知名樓盤(pán)呈現出典型的供不應求，例如當前富力城、蘋(píng)果社區、SOHO現代城，其二手房供需比都達到了1：4以上，屬于較為明顯的賣(mài)方市場(chǎng)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部研發(fā)主任王志偉表示，10號地拍賣(mài)后形成了每平米1.5萬(wàn)元的“超高”樓面價(jià)，對區域房?jì)r(jià)起到了一個(gè)風(fēng)向標的作用，是扼守方報價(jià)上揚的一個(gè)重要刺激因素，部分房產(chǎn)持有者對區域房產(chǎn)升值的信心度進(jìn)一步走高。

　　土地高價(jià)拍賣(mài)對周邊二手房?jì)r(jià)格的上漲影響遠沒(méi)有結束。繼廣渠門(mén)外10號地之后，正在競拍的廣渠路15號地對周邊二手房市場(chǎng)也掀起了一波漲價(jià)潮。記者調查發(fā)現，“15號地”周邊的二手房?jì)r(jià)已經(jīng)聞風(fēng)先漲，部分熱點(diǎn)項目的二手房報價(jià)每平方米最高漲了近3000元，不少靠近“15號地”的樓盤(pán)業(yè)主惜售心理嚴重。

　　右安門(mén)區域

　　4號線(xiàn)“漲價(jià)先鋒”

　　20天上調近兩成

　　樓價(jià)上漲的不僅僅局限于CBD區域，隨著(zhù)4號線(xiàn)即將運營(yíng)，一些曾經(jīng)默默無(wú)聞的區域樓盤(pán)也成為價(jià)格上漲的熱點(diǎn)。

　　作為4號線(xiàn)和北京南站的交匯點(diǎn)，便利的交通位置讓右安門(mén)附近的翠林小區價(jià)格飆升。上周六傍晚，在北京南站附近的翠林小區二里的一套兩居室，半個(gè)小時(shí)內有四撥看房者，一位中介人員指著(zhù)窗外的北京南站向記者表示，“住在這里近可去頤和園，遠可去天津，不管是自住還是投資，都有很高的升值空間�！�

　　據悉，目前翠林小區的價(jià)格高達每平米10945元，與月初相比，短短20天內就上漲了近兩成。翠林小區絕不算是“曲高和寡”，附近的開(kāi)陽(yáng)里五區和右安雅鄰等樓盤(pán)的價(jià)格，在過(guò)去一個(gè)月中至少都上漲了10%，此外，價(jià)格上漲的還有右安門(mén)南側的馬家堡。

　　地鐵4號線(xiàn)南起豐臺區的公益西橋站，終點(diǎn)至海淀區的安河橋北站，期間共設24座車(chē)站，跨越豐臺、宣武、西城、海淀四個(gè)區。整個(gè)線(xiàn)路商圈分布密集。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計數據分析，6月初右安門(mén)區域二手房成交相比5月同期上漲30%左右，成為4號線(xiàn)二手房成交上漲最為明顯的區域。

　　“右安門(mén)區域雖然地處二環(huán)周邊，但一直未有軌道交通到達，當前右安門(mén)區域二手房?jì)r(jià)格在每平方米1.1萬(wàn)元至1.2萬(wàn)元左右，相比周邊的西單、宣武門(mén)等區域低出15%以上�！币晃挥野查T(mén)附近的房地產(chǎn)中介人員表示，“地鐵4號線(xiàn)的落成是刺激區域二手房成交的直接原因�！�