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　　望京地區

　　沉淀房源快速激活

　　大戶(hù)型成交飆升400

　　%在今年二手房的回暖過(guò)程中，作為常年熱點(diǎn)區域的望京地區表現得尤為搶眼。統計顯示，當前望京區域二手房均價(jià)在每平方米1.16萬(wàn)元，相比年初上漲幅度達12.6%，月均漲幅也在2%以上。

　　不過(guò)，望京二手房上漲卻有其國際原因。據悉，在全球金融危機的影響下，去年下半年不少在北京做生意的韓國人回國，拋售的房產(chǎn)多以中大戶(hù)型為主，而由于當時(shí)市場(chǎng)清淡，這些房源絕大多數都沉淀下來(lái)，在市場(chǎng)回暖后，迅速被新增的升級置業(yè)群體消化。

　　據悉，當前望京區域120平方米以上的大戶(hù)型二手房成交量較年初的漲幅接近400%，成交占比從20%左右上升到30%左右，這遠高于二手房大戶(hù)型整體18%左右的成交比重。

　　“去年下半年到今年3月份以前，由于韓國人撤離望京地區,導致區域大量二手房源無(wú)人接手，而新增需求又因為大環(huán)境低迷幾乎斷檔，因此望京區域二手房市場(chǎng)處在一個(gè)供大于求的失衡局面，二手房?jì)r(jià)格下行明顯�！蓖踔緜ケ硎�，連續三個(gè)月新增需求和成交的突增，使供需比例發(fā)生了質(zhì)的改變，價(jià)格也迅速反彈至去年年初時(shí)的水平。

　　業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　“當心二手房?jì)r(jià)格二次探底”

　　從今年春節開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)連續四個(gè)月出現回暖。在年初的幾個(gè)月里，二手房的交易量甚至超過(guò)了新房的交易量。而去年出臺的鼓勵二手房交易相關(guān)稅收政策，是打破去年以來(lái)交易低迷的主要原因。

　　據悉，去年12月17日，調控部門(mén)出臺了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政策，將現行個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)免征營(yíng)業(yè)稅的政策，改為2年(含2年)；將個(gè)人購買(mǎi)普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　此外，目前市場(chǎng)充裕的流動(dòng)性也是二手房市場(chǎng)上漲的一大原因，“央行第一季度人民幣貸款增加4.6萬(wàn)億元，全年或將達到8萬(wàn)億元，并繼續保持充裕的流動(dòng)性，這與去年完全相反，在這樣的情況下，房子不漲也難�！币晃粯I(yè)內專(zhuān)家表示。

　　一些非理性現象引起了業(yè)內人士的警覺(jué)。記者走訪(fǎng)多家中介發(fā)現，除了價(jià)格上漲之外，房主惜售現象已經(jīng)出現，“隨著(zhù)價(jià)格上漲，現在很多客戶(hù)都不打算賣(mài)了�！币恍�熱點(diǎn)區域的中介人員對記者表示。

　　我愛(ài)我家的成交數據顯示，5月份，北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為每平方米12669元，比4月份漲2.45%。目前北京部分區域某些樓盤(pán)的二手房掛牌價(jià)格甚至已經(jīng)超過(guò)了去年最高的成交價(jià)，“像CBD、望京、方莊、朝青、金融街等地的二手次新房市場(chǎng)中甚至出現了二手房報價(jià)高于一手房的情況。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，“目前市場(chǎng)還不能承受這樣的價(jià)格水平，業(yè)主要價(jià)過(guò)高，很可能導致回暖結束，二手房?jì)r(jià)格將二次探底�！�

　　記者手記

　　“價(jià)漲量跌”出現新一輪調整也就不遠了

　　夏日炎炎的6月樓市傳來(lái)的一片“漲聲”，強烈刺激到了每一個(gè)購房者的神經(jīng)。這絕不是普通購房者們喜聞樂(lè )見(jiàn)的場(chǎng)景，但它還是發(fā)生了。

　　“我的一個(gè)客戶(hù)今年1月成功抄底這里的一套房，上周剛剛成功脫手，不到5個(gè)月輕松獲利30萬(wàn)元�！薄艾F在買(mǎi)房子的人太多了，下決心要趁早，不買(mǎi)就晚了。 ”中介人員眉飛色舞地向記者和其他看房人描述著(zhù)小區的“升值空間”，路邊大排檔上則一陣陣飄來(lái)羊肉串、麻辣燙的味道，跟中介口中的“價(jià)值投資”交相輝映。

　　北京統計局數據顯示，北京一季度商品房銷(xiāo)售315.3萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)81.1%，增幅為全國最高。相信在樓市全面復蘇之下，“輕松賺30萬(wàn)”的故事，不但確實(shí)正在發(fā)生，而且肯定不是個(gè)案。

　　“地王”效應、交通改善、投資入市、政策調頭、貨幣推手……今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，被賦予了太多漲價(jià)的理由。在這輪樓市回暖的行情中，二手房與土地、新房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應已經(jīng)形成：當土地市場(chǎng)天價(jià)拍賣(mài)、新房?jì)r(jià)格連續攀升之后，下游的二手房?jì)r(jià)格自然水漲船高。

　　“不買(mǎi)就晚了！”開(kāi)發(fā)商如期看到了購房者的焦慮，一切在他們的預料之中。形成反差的，卻仍是北京樓盤(pán)居高不下的空置率。截至4月底，北京市現房住宅空置面積487.6萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)28%，北京市統計局新聞發(fā)言人表示，“按去年現房成交量看，這些空置房至少兩年半才能消化�！�

　　一方面是高企的空置率，一方面是按天漲價(jià)的樓市，曾經(jīng)的瘋狂似乎又卷土重來(lái)，但是，時(shí)隔不遠的上一輪調整教訓已經(jīng)告訴我們，一個(gè)被透支房?jì)r(jià)和泡沫充斥的市場(chǎng)，注定不能持久。隨著(zhù)二手房業(yè)主近期普遍上調價(jià)格，“價(jià)漲量跌”的局面再次出現。統計顯示，今年5月份，北京二手住宅成交總量為18814套，環(huán)比出現了8.27%的降幅。等“價(jià)漲量跌”的局面徹底成型，新一輪市場(chǎng)調整也就不遠了。（記者邢飛）