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　　很多業(yè)主也向記者表示，事故發(fā)生后，就再也沒(méi)有見(jiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商。那么開(kāi)發(fā)商到底在哪？這是一家什么樣的公司呢？根據記者從上海房管網(wǎng)查詢(xún)的信息，開(kāi)發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1995年注冊，是一家私營(yíng)有限責任公司，法人代表張志琴，公司持有三級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，注冊資本800萬(wàn)元。注冊地址在閔行區莘朱路968號，記者隨即趕到了這里。然而，在莘朱路968號，記者注意到，這里寫(xiě)的是另一家公司的名字。

　　記者：“這里是稅務(wù)所，這兒有一個(gè)梅都公司在這兒?jiǎn)�？�?

　　值班人員：“不在這里梅都公司肯定不在這兒�！�

　　記者：“肯定不在這兒？過(guò)去在這里的�！�

　　值班人員：“現在搬走了解說(shuō)：相關(guān)信息顯示，梅都房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)地址在蓮花南路1288弄5號102室，記者隨即來(lái)到了這里，在這處居民小區院子里，記者找到了1288弄5號102室�！�

　　記者在這棟樓房門(mén)口的信報箱注意到，有一封信是寄到102室的，收件人寫(xiě)的正是梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，然而102室并沒(méi)有任何人在辦公，從房間的布置、廚房使用的洗滌劑等用品來(lái)看，這里更象是一處普通住宅。而公開(kāi)資料還顯示，除了蓮花河畔景苑外，上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司還開(kāi)發(fā)了羅錦新苑和羅錦苑。而在這些地方，記者依舊沒(méi)能找到梅都房地產(chǎn)的任何相關(guān)人員。截至記者發(fā)稿時(shí)，事故處理部門(mén)傳來(lái)消息，已對已對開(kāi)發(fā)商及其資金采取控制措施，業(yè)主交納的房款處于安全狀態(tài)。目前對該項目開(kāi)發(fā)商、建筑商、施工方、監理方等采取適當控制措施。而采訪(fǎng)結束時(shí)，記者注意到，在這處大橋上，依舊擠滿(mǎn)了圍觀(guān)的市民。

　　市民：“因為建筑是個(gè)百年大計，你不能像做衣服一樣，一天一件，現在就是，一兩年建一棟房子，你說(shuō)造房子哪能這樣搞呢，再另外這個(gè)監理非常重要�！�

　　記者看到，“蓮花河畔景苑”的業(yè)主們對退房、補償或者重新蓋商品房予以調換，提出了各自的要求。在房?jì)r(jià)不斷上漲的背景下，無(wú)論對倒塌樓房的業(yè)主做出賠償，還是對要求退房的業(yè)主進(jìn)行補償，都是一件復雜的事。畢竟，在建住宅樓倒塌在國內還是比較罕見(jiàn)的事故。那么，在這方面有沒(méi)有相關(guān)法律法規可以遵循？突遭變故的業(yè)主們又應該如何維護自己的權益呢？我們也采訪(fǎng)了中國消費者協(xié)會(huì )法律顧問(wèn)邱寶昌律師。

　　當記者在北京市佳律師事務(wù)所見(jiàn)到邱寶昌律師時(shí)，他正在看上海閩行區景苑樓房倒塌事件的最 新消息，作為代理過(guò)多起房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和合同案件的資深律師，邱寶昌認為， 倒塌樓房業(yè)主要求賠償違約金，以及按現行價(jià)格理賠的正當性無(wú)可爭議。

　　記者：“說(shuō)到賠償有兩種不同的意見(jiàn)，一個(gè)是按照購房的時(shí)候，合同上的房?jì)r(jià)進(jìn)行賠償

　　另外一個(gè)就是按照現在市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)進(jìn)行賠償，那么這些業(yè)主的主張，是按后者進(jìn)行賠償他們的這種要求，在法律上能不能得到支持？“

　　北京市佳律師事務(wù)所主任律師 邱寶昌：“合同法規定非常清楚就是你違約或造成的損失這個(gè)損失包括，像銀行的按揭的利息損失包括還有一些中介機構的這種費用最重要的一塊 差價(jià)。因為現在房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格一路走高，那么本來(lái)合同約定的，交付日期的價(jià)格和現在的價(jià)格有差價(jià)，我認為這個(gè)差價(jià)，因為你的房屋不能交付了，那么他(業(yè)主)如果再重新購買(mǎi)他必然要承擔的這種損失，我認為它是業(yè)主的實(shí)際損失所以業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商承擔他為購買(mǎi)這個(gè)房屋所花費的合理費用以及解除合同再去購買(mǎi)這樣房屋。所多支出的價(jià)格 漲價(jià)的費用，當然這個(gè)價(jià)格的測算，應該根據當地的房管部門(mén)和中介部門(mén)所發(fā)布的價(jià)格信息和當時(shí)購買(mǎi)價(jià)格的差價(jià)，一個(gè)均價(jià)。我們知道許多業(yè)主是通過(guò)按揭來(lái)買(mǎi)房的，現在出了這樣一種情況以后這個(gè)合同還需不需要繼續履行，貸款合同嚴格上來(lái)說(shuō)，它是依附于這個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，如果沒(méi)有這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能就沒(méi)有這個(gè)貸款合同，這個(gè)按揭對于買(mǎi)房人的貸款是用于購房的貸款，它有授信的額度它有相關(guān)的這個(gè)條件支持審查，所以現在房屋不買(mǎi)了那么他按揭合同是沒(méi)有任何的目的和意義了。所以按揭合同也應該要解除，至于是不是向銀行承擔違約責任，如果業(yè)主向銀行，承擔違約責任的話(huà)，那么這個(gè)責任也應該由違約方的開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔。那肯定還有其他的合同，例如，本來(lái)要交房了，我認為是七月份就交房，我在六月份事我又去定了一個(gè)家居合同，因為我房子要裝修(需要)家居合同。那么這個(gè)合同如果根據情況來(lái)說(shuō)我為什么要定立這個(gè)合同？應為我房屋要布置，我要購買(mǎi)家居，如果是精裝修的話(huà)。那么由于你現在不能去交付，那么導致了我對人也是違約。那么這個(gè)違約責任，我對家居商我要承擔責任，承擔責任以后，這也應該由你開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔。