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　　“40億6000萬(wàn)，成交！”隨著(zhù)槌聲響起，廣渠路15號地的成交價(jià)格最終定格在40.6億元，中化方興公司締造了今年全國的新“地王”，同時(shí)也刷新了北京公開(kāi)出讓土地的最高總價(jià)紀錄。

　　瘋狂競價(jià)、“地王”接連刷新……這一切不禁讓人們憶起了兩年前那瘋狂而又苦澀的“地王”年代。2007年誕生的“地王”們因2008年樓市低迷陷于“賠本賺吆喝”的境地。今年頻出的“地王”會(huì )不會(huì )重蹈覆轍？土地市場(chǎng)又是如何從不溫不火驟然達到沸點(diǎn)的？

　　土地市場(chǎng)重回“地王”年代

　　中化方興地產(chǎn)猶如一匹黑馬，在中化方興地產(chǎn)“一往無(wú)前”的姿態(tài)下，兩大老牌開(kāi)發(fā)商、財大氣粗的SOHO中國和保利地產(chǎn)不得不敗下陣來(lái)。

　　在6月30日的拍地現場(chǎng)，中化方興在競拍后期幾乎完全不顧價(jià)格，只要看到有競價(jià)的，就毫不猶豫地舉牌壓過(guò)，完全沒(méi)有其他開(kāi)發(fā)商低頭不停計算土地價(jià)格的過(guò)程。

　　這種瘋狂而不計成本的競價(jià)讓現場(chǎng)一位參與競拍的開(kāi)發(fā)商大呼：“今天的土地市場(chǎng)又回到了兩年前�！�

　　兩年前的2007年夏秋，一場(chǎng)“天價(jià)造‘地王’”的狂潮席卷大江南北，35.02億、44.04億、72.4億、92億，在那些驚心動(dòng)魄的槌聲中，各大城市的“地王”們競逐天價(jià)：“紀錄被頻頻刷新”、“面粉貴過(guò)面包”、“開(kāi)發(fā)商大舉囤地”……

　　“只要有錢(qián)，開(kāi)發(fā)商永遠有拿地的沖動(dòng)�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒如是感慨。

　　2007年一年內，全國誕生了大大小小20余個(gè)知名“地王”。當時(shí)，國泰君安證券研究所發(fā)布的研究報告中稱(chēng)，地價(jià)指數在2007年三季度達到了最高點(diǎn)。

　　至2007年底，房地產(chǎn)已經(jīng)脫離了市場(chǎng)規律，政府收緊口子，房地產(chǎn)驟然降溫。曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的“地王”面對2008年持續低迷的市場(chǎng)逐漸沉寂。房?jì)r(jià)回落后，天價(jià)地已失去了滋養的土壤，多數“地王”經(jīng)歷了瘋狂之后的無(wú)奈或等待：福州“地王”以開(kāi)發(fā)商損失幾千萬(wàn)元而退掉，上�！暗赝酢币哉�府違約未能按時(shí)交地為由退掉，東莞“地王”被賣(mài)掉。

　　開(kāi)發(fā)商瘋狂追求的“天使”變?yōu)椤皭耗А�，一些開(kāi)發(fā)商為此交付了昂貴的學(xué)費。

　　兩年后，房地產(chǎn)行業(yè)似乎開(kāi)始一個(gè)新的輪回。今年5月，開(kāi)發(fā)商對土地的熱情開(kāi)始升溫，6月底驟然達到沸點(diǎn)，“地王”終于再度出現。

　　北京市土地儲備中心的數據顯示，5月份北京共成交土地28宗，成交土地面積167.9萬(wàn)平方米，成交量超過(guò)了1至4月的總和。全國土地市場(chǎng)也在回暖。一組來(lái)自中原地產(chǎn)土地監測系統的數據顯示，5月各地政府加推土地供應意愿十分明顯，全國居住用地供應量較前12月均值增加43%，供應占全部用地比例接近50%，且今年首次超過(guò)前12月均值。

　　成交量大幅上漲的同時(shí)地價(jià)也開(kāi)始飆升，北京市廣渠路10號地被富力地產(chǎn)以10.22億元拿下，樓面地價(jià)達到了1.5萬(wàn)元/平方米。綠地集團以12億元摘上海年內最貴地塊，樓面價(jià)近1.2萬(wàn)元/平方米。

　　這場(chǎng)有關(guān)“地王”的故事在6月底達到最高峰。來(lái)自中國指數研究院數據信息中心監測顯示，6月最后一周全國20個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅類(lèi)地塊36宗，環(huán)比增加600%，成交土地面積253萬(wàn)平方米，環(huán)比增加833%。其中，有5宗地塊溢價(jià)水平超過(guò)100%，有11宗地塊溢價(jià)水平超過(guò)50%，有20宗地塊溢價(jià)成交。

　　6月25日，重慶鴻恩寺地塊成為全國土地市場(chǎng)的“王中王”，38.1億元的價(jià)格成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調整以來(lái)全國總成交價(jià)最高的地段。而在前日，廣渠路15號地以40.6億元的價(jià)格刷新了今年的土地價(jià)格全國紀錄。

　　“建筑面積土地的單價(jià)是1.6萬(wàn)元/平方米，而不是一些報道的1.4萬(wàn)元/平方米，沒(méi)有扣除廉租房、托兒所、幼兒園和小學(xué)的面積�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹表示。

　　今年一季度的土地市場(chǎng)并沒(méi)表露回暖的跡象，且延續著(zhù)去年的萎靡。那時(shí)業(yè)內人士在為昔日“地王”的尷尬局面擔憂(yōu)，并由此斷定今年“地王”難現�？墒聦�(shí)出人意料。