中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在樓市供不應求的情況下，二手房成了一些購房者的選擇對象。

　　法律專(zhuān)家提醒，二手房買(mǎi)賣(mài)中常常隱藏著(zhù)一些購房陷阱，稍不留神，購房者就可能吃到“啞巴虧”。

　　送裝修

　　　　空口無(wú)憑維權難

　　趙先生在買(mǎi)房之初，以為撿到了便宜�？捶繒r(shí)，賣(mài)家承諾贈送這、贈送那，并大講了一通自己在裝修時(shí)選擇的櫥、衛怎么好。于是，趙先生沒(méi)與賣(mài)方講價(jià)便爽快地簽下房屋買(mǎi)賣(mài)合同并交了錢(qián)。

　　沒(méi)想到，時(shí)隔不久，趙先生在打掃衛生時(shí)發(fā)現，這套房屋的廚房下水管道不暢，經(jīng)常堵漏，衛生間的座便器按鈕也不好使，墻壁上的電插座有兩個(gè)不好用。而且，賣(mài)房者竟然將櫥柜拆下運走了。為此，他生氣地找到中介，要求“維權”�？墒�，趙先生最終卻只能干吃啞巴虧。原來(lái)，當初在簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方對此類(lèi)問(wèn)題并沒(méi)有具體的約定。

　　說(shuō)法：這一實(shí)例警醒人們，買(mǎi)二手房務(wù)必認真驗房。在看房過(guò)程中，買(mǎi)方不僅要仔細、嚴格地履行驗房程序，而且應將可能出現的問(wèn)題及解決方案落實(shí)到紙上，不論是室內裝修情況或附屬設施、設備的贈送，都應以書(shū)面形式確定下來(lái)，并將其作為買(mǎi)賣(mài)合同的附件。同時(shí)，雙方還可在合同中約定出現實(shí)際交付狀態(tài)與約定不符時(shí)，賣(mài)方應承擔的違約責任。買(mǎi)方也可通過(guò)“保留5%～10%的尾款于交房時(shí)支付”的方式，來(lái)確保自身的合法權利免受侵犯。

　　簽“陰陽(yáng)合同”

　　　　后患無(wú)窮

　　近日，閔先生看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣(mài)家依據談妥的160萬(wàn)元的價(jià)格簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同�？墒�，在簽訂合同的時(shí)候，賣(mài)家多準備了一份合同，并解釋說(shuō)，另外一份買(mǎi)賣(mài)合同可于房屋登記備案和繳稅時(shí)用，成交價(jià)格寫(xiě)120萬(wàn)元就可以，這樣就能少交點(diǎn)稅。閔先生同意了這一建議，最終和賣(mài)家簽訂了一套“陰陽(yáng)合同”。

　　不久，閔先生按照160萬(wàn)元的實(shí)際交易價(jià)格支付了購房款，但因房屋價(jià)格上漲，賣(mài)家卻不愿交易了。為此，閔先生要求退款，不料對方拿出用于登記備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同稱(chēng)，只能按此合同上的價(jià)格退還120萬(wàn)元購房款。同時(shí)，賣(mài)家還拒不承認雙方簽訂過(guò)另外的合同。不得已，閔先生打起了一場(chǎng)缺乏證據、并無(wú)勝訴把握的房產(chǎn)官司。

　　說(shuō)法：法律專(zhuān)家指出，簽訂“陰陽(yáng)合同”進(jìn)行偷稅的行為不僅損害國家的利益，也往往會(huì )給當事人帶來(lái)“偷雞不成反蝕把米”的惡果。根據稅收征管法，個(gè)人在轉讓房產(chǎn)過(guò)程中通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)”兩套合同故意低報、瞞報成交價(jià)格進(jìn)行虛假納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅行為，稅務(wù)機關(guān)將依法追繳相應稅款、加收滯納金，并處以罰款。構成犯罪的，還要依法追究刑事責任。

　　從實(shí)際效果來(lái)看，故意低報、瞞報住房轉讓成交價(jià)格的行為，只是將應由賣(mài)方負擔的一些稅款推遲了繳納時(shí)間，而買(mǎi)方按市場(chǎng)價(jià)再次轉讓房屋時(shí)因為增值額較大，計稅金額較高，就要繳納高額稅款，因此本應由賣(mài)方負擔的稅款轉嫁給了買(mǎi)方。此外，買(mǎi)方要用這套房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款時(shí)，由于登記的房?jì)r(jià)很低，往往也很難獲取大額貸款。