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　　　草率付“意向金”

　　　　難討損失

　　前段時(shí)間，徐小姐看中一處價(jià)值148萬(wàn)元的二手房。房產(chǎn)中介對她說(shuō)，該地段房源緊俏，為防止他人搶先，最好先交3萬(wàn)元“意向金”。急于買(mǎi)房的徐小姐，爽快地支付了“意向金”。次日，當她與家人一起去實(shí)地看房后，認為房屋的朝向不好，便向房產(chǎn)中介要求撤銷(xiāo)購房委托并返還“意向金”，但遭到拒絕。房產(chǎn)中介稱(chēng)，其與徐小姐簽訂的委托購房意向書(shū)中明明白白寫(xiě)著(zhù)“出售方同意按徐小姐購買(mǎi)總價(jià)即支付方式出售，則原意向金轉為定金”，而本案中的賣(mài)家對徐小姐的購房條件已予以確認，故徐小姐的購房“意向金”已轉為“定金”，不能退還。無(wú)奈之下，徐小姐告到了法院。

　　法院審理后認為，雙方所簽署的《委托購房意向書(shū)》屬雙方真實(shí)意愿的表示，且賣(mài)房人接受了徐小姐提出的條件，并收取了由房產(chǎn)中介轉交的“意向金”，所以這筆錢(qián)的性質(zhì)已轉換為定金。根據法律規定，交付定金的一方不履行合同的，無(wú)權要求返還定金。為此，法院判決徐小姐敗訴。

　　說(shuō)法：在國家有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規中，并沒(méi)有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金，而“意向金”在怎樣的情況下可轉換為定金或轉換為保證金，實(shí)際上只是房產(chǎn)中介的一番解釋而已。所以，買(mǎi)家應警惕房產(chǎn)中介的文字游戲，那種不假思索地交付“意向金”的做法，很容易埋下權利受侵的隱患。

　　交接不仔細

　　　　枉付欠費

　　劉小姐今年購買(mǎi)了一套二手房后，接到一張催費單。原來(lái)，該房“前任”是一租賃戶(hù)，拖欠了近一年的燃氣費，原房東并不知情，表示無(wú)法追繳欠款。最后，天然氣公司多方追繳欠款末果，便對該戶(hù)采取了停氣措施。劉小姐雖多次聯(lián)系前任租戶(hù)，但一直無(wú)法討回費用，無(wú)奈只能自己補交了前任租戶(hù)欠繳的燃氣費。

　　李先生買(mǎi)了套二手房后沒(méi)多久，即被供電公司告知，該房電表曾被改裝過(guò)，有竊電行為，要交巨額罰款。李先生連忙去找原房主，可先是找不到人，后來(lái)好不容易找到，對方又不理睬他。無(wú)奈，李先生只能自己“吃進(jìn)”了罰單。

　　眼下，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，因水電氣或物業(yè)費等未及時(shí)過(guò)戶(hù)、交接造成的糾紛，不在少數。

　　說(shuō)法：在二手房交易或者在租賃房屋過(guò)程中，購房者一定不要忽視水電氣等基礎設施的過(guò)戶(hù)或者交接，購買(mǎi)了二手房的用戶(hù)，如果不及時(shí)過(guò)戶(hù)，輕則可能要承擔欠繳的費用或面臨罰款，重則可能會(huì )被下表停供，需要重新報裝。所以，購買(mǎi)房屋一定要有正規的物業(yè)交驗過(guò)程，并且最好不要一次性支付全款給業(yè)主�？上戎Ц恫糠址靠�，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結清及房屋的驗收工作結束后再支付剩余房款。

　　戶(hù)口問(wèn)題無(wú)約定

　　　　麻煩不少

　　因兒子即將上小學(xué)，李先生通過(guò)某中介公司購買(mǎi)了一套“學(xué)區房”，并順利辦理了過(guò)戶(hù)手續�？墒�，當李先生持已經(jīng)辦理下來(lái)的房屋產(chǎn)權證書(shū)去公安機關(guān)辦理落戶(hù)手續時(shí)，卻發(fā)現原房主并未將戶(hù)口遷出，導致李先生一家無(wú)法落戶(hù)。而原房主拿到房款后，已不知去向。

　　林先生購買(mǎi)了一套二手房，取得產(chǎn)權證之后，他按約支付了全部房款，數日后想要遷入戶(hù)口時(shí)發(fā)現，自己所購買(mǎi)的房屋中居然有其他人的戶(hù)口。林先生質(zhì)問(wèn)售房人才得知，這是售房人購買(mǎi)此房屋時(shí)上家所留下的戶(hù)口，售房人對此也無(wú)能為力。

　　說(shuō)法：戶(hù)籍遷移一直都是二手房交易過(guò)程中難以解決的問(wèn)題，由于戶(hù)籍管理由公安部門(mén)進(jìn)行行政管理，法院無(wú)權干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶(hù)籍遷移為訴訟標的的案件，因此，這個(gè)問(wèn)題目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。專(zhuān)家建議，在二手房交易前，買(mǎi)方最好就戶(hù)口問(wèn)題與賣(mài)方約定適當的遷移期限和違約責任，以免權益受損。