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　　著(zhù)名學(xué)者羊慧明4年前在其著(zhù)作中預言，高房?jì)r(jià)將縮短中國經(jīng)濟高增長(cháng)空間，其對內地房市的預測已不幸應驗。近期，京滬深房?jì)r(jià)再次上漲，全國多地接連出現了多個(gè)“新地王”，對此，羊慧明在接受本報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，此輪房?jì)r(jià)上漲在很大程度上是人為炒高的，目前不可能出現大規模的炒房熱。

　　此輪房?jì)r(jià)上漲多是人為炒高

　　記者：當前房市迷霧重重，地產(chǎn)圈內人士大多唱漲，有消息稱(chēng)京滬高檔房?jì)r(jià)創(chuàng )了新高，北京買(mǎi)房排號炒到500元，開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始捂盤(pán)待漲，潘石屹前幾天說(shuō)眼下樓市泡沫已經(jīng)超過(guò)2007年；但也有不少市場(chǎng)人士認為下半年樓市將跌。您對內地樓市未來(lái)走向有何看法？

　　羊慧明：此輪京、滬、深等一線(xiàn)大城市房?jì)r(jià)漲得有些蹊蹺，缺乏市場(chǎng)基礎。如果說(shuō)2008年初以前的那輪房?jì)r(jià)大漲還有真實(shí)的自住性需求和龐大的投資投機性購房需求推升房?jì)r(jià)，這一輪的房?jì)r(jià)上漲在很大程度上是人為炒高的。內地樓市經(jīng)過(guò)一年左右的調整，到去年底主要城市樓市成交量同比普遍下滑了40%左右，房?jì)r(jià)下跌了30%左右，深圳房?jì)r(jià)從高峰跌去一半多。一些有自住需求和改善型購房需求的人們一直在觀(guān)望。到今年春節前后，自住性的剛性需求逐步活躍，開(kāi)始“抄底”。自住性需求集中釋放使樓市出現“小陽(yáng)春”。但據業(yè)內人士介紹此輪購房者多以35歲以下的年輕人為主，主要購買(mǎi)中小戶(hù)型房。4、5月份一些城市樓市成交量又開(kāi)始下滑。到了6月份，唱漲樓市的聲音占了上風(fēng)。一些股評人士天天在電視上說(shuō)：樓市在拯救中國經(jīng)濟，政府支持振興房地產(chǎn)，加上通脹預期，房?jì)r(jià)將上漲，建議投資人買(mǎi)進(jìn)地產(chǎn)股。還有報道說(shuō)，溫州炒房團又已殺回樓市，一次在上海購房700多套。但上海市政府前幾天已否認溫州炒房團存在，并稱(chēng)政府將采取措施平抑房?jì)r(jià)。

　　記者：前些天有報道說(shuō)歐美投資客大舉進(jìn)入中國樓市，推高了京滬高檔房?jì)r(jià)。

　　羊慧明：這些多是房地產(chǎn)利益集團制造的假消息，以誘導人們去炒房。歐美人受金融危機打擊最大，都在勒緊腰包，怎么會(huì )來(lái)中國炒房？再說(shuō)外國投資者根本不接受只有70年土地使用權的房產(chǎn)，更不可能組織什么“炒房團”。不是還有媒體揭穿京滬一些開(kāi)發(fā)商雇人排隊制造“搶房”假象嗎？開(kāi)發(fā)商知道，購房者多是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，所以千方百計制造虛漲氣氛，甚至不惜收買(mǎi)媒體發(fā)布虛假消息，散布二套房貸將“松綁”的謠言等等。這些本是明目張膽的商業(yè)欺詐行為，在成熟市場(chǎng)經(jīng)濟體會(huì )受到嚴厲打擊，但在我國內地，對強勢利益群體的欺詐、掠奪弱勢群體的行為太寬松了。這已經(jīng)引起公憤，前幾天已有8位律師上書(shū)高層呼吁打擊炒作哄抬房?jì)r(jià)的行為，相信管理層會(huì )健全相關(guān)管理。我認為，目前不可能出現2008年初以前那么大規模的炒房熱，未經(jīng)充分調整又人為虛炒的京滬樓市上漲不可持續，炒房者面臨被套牢的風(fēng)險。

　　“通脹預期”乃哄抬房?jì)r(jià)借口

　　記者：認為房?jì)r(jià)會(huì )上漲的人的一個(gè)主要理由是通脹預期。在通脹預期下人們購買(mǎi)房產(chǎn)是規避貨幣貶值風(fēng)險的必然選擇。您怎么看這個(gè)問(wèn)題？

　　羊慧明：目前不可能出現全面惡性通脹。原因在于：受全球金融危機沖擊，世界主要經(jīng)濟體出現嚴重衰退：美國經(jīng)濟今年一季度出現5.5%的負增長(cháng)，日本經(jīng)濟一季度負增長(cháng)達15.2%，歐元區16國衰退達到4.5%，中國前5月經(jīng)濟增幅回落5%以上。而且，金融危機正在向實(shí)體經(jīng)濟擴散，美國制造業(yè)產(chǎn)值2009年下滑幅度預計將達12%。通貨緊縮正在抑制消費和投資。實(shí)際上，眼下的“通脹預期”完全是大宗商品投機炒家、證券市場(chǎng)的莊托和房地產(chǎn)商等為核心的利益集團，以類(lèi)似邪教洗腦般的虛炒的概念，誤導市場(chǎng)。

　　投機炒家及房地產(chǎn)利益集團非常容易影響輿論，不需要花多少錢(qián)，就有的是人去杜撰“通脹預期”的文章，并且占據各大網(wǎng)站的首頁(yè)。而且，能量越來(lái)越大的炒家，往往是左手炒大宗商品，右手炒股票，不僅炒高大宗商品價(jià)格可以牟取暴利，同時(shí)他們“春江水暖鴨先知”，又在股票市場(chǎng)炒高大宗商品公司股價(jià)賺取雙重暴利。地產(chǎn)商則希望通過(guò)炒作“通脹預期”鼓動(dòng)又一輪全國炒房熱，牟取暴利。利益集團為了自身利益最大化，不惜禍害整體經(jīng)濟。

　　中國這一輪經(jīng)濟大調整，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)和制造業(yè)的危機，幸而還未大規模向金融領(lǐng)域擴散，如果在制造業(yè)還在苦熬的時(shí)候，先行把土地、原材料等資源價(jià)格炒高，這不僅會(huì )阻礙經(jīng)濟的復蘇，而且很可能因資源價(jià)格迅速攀升而加劇制造業(yè)的危機，打擊民生消費，使經(jīng)濟出現短暫回升曙光后再度陷入衰退泥潭，危機向金融領(lǐng)域擴散，這是我們最不愿看到的。