中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　核心提示

　　6月25日，在本報舉辦的高端地產(chǎn)論壇上，遠洋地產(chǎn)副總經(jīng)理諶祖元預言，北京新一輪土地出讓?zhuān)瑢��?huì )出現很多“黑馬”。

　　5天后，這個(gè)預言很快變成了現實(shí)：6月30日，經(jīng)過(guò)97輪競價(jià)，總部位于廣東珠海的中化方興公司以40.6億元競得底價(jià)為16.47億的朝陽(yáng)區廣渠路15號地，超過(guò)此前重慶鴻恩寺地塊38.1億的成交價(jià)格，成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調整以來(lái)，全國總成交價(jià)最高的“地王”。該地塊規劃建筑面積達28萬(wàn)平米，剔除1.5萬(wàn)平米廉租房用地，及一所學(xué)校和一個(gè)體育公園用地，其樓面均價(jià)約為1.6萬(wàn)，創(chuàng )北京土地單價(jià)之最。

　　善于總結的潘石屹馬上發(fā)出“央企推高未來(lái)房?jì)r(jià)預期”的聲音。確實(shí)，起始于今年二季度的這一輪土地出讓?zhuān)�已�?jīng)鮮見(jiàn)民營(yíng)地產(chǎn)商的身影，而變成了國資房企的爭奪。

　　“小公司”報價(jià)力壓SOHO中國

　　報價(jià)至39.5億時(shí)，SOHO中國已退出競逐，剩下保利地產(chǎn)和“小公司”的對決，最終，“小公司”以40.6億的價(jià)格成功拍得地王

　　在地產(chǎn)界摸爬滾打20年的SOHO中國董事局主席潘石屹眼里，6月30日北京市國土局競拍大廳的氣氛，也可謂“狂熱”。

　　“你們是哪家公司？”就座后，潘石屹問(wèn)身后一位斯文的年輕人，對方手里拿著(zhù)3號牌表情嚴肅地回答：“一家小公司”。

　　16時(shí)30分，競價(jià)開(kāi)始。這塊位于北京東四環(huán)內規劃建筑面積28萬(wàn)平米的地塊，經(jīng)過(guò)之前十余天的網(wǎng)上報價(jià)后，當日競拍底價(jià)為26.6億元。公開(kāi)資料顯示，最低競價(jià)階梯為600萬(wàn)元，不過(guò)競拍開(kāi)始后，主持人即將其提高至2000萬(wàn)，這立即引來(lái)現場(chǎng)一片唏噓聲�！斑@幾乎是前所未有的超高競價(jià)額度”，身邊的業(yè)內人士對記者說(shuō)道。

　　不過(guò)，競拍席上的眾多房地產(chǎn)企業(yè)仍爭相舉牌。7號安聯(lián)地產(chǎn)率先舉牌，1號中信地產(chǎn)、28號惠明置業(yè)也紛紛應價(jià)。幾分鐘后，遠洋地產(chǎn)突然殺出來(lái)，一舉報出30億整數，全場(chǎng)騷動(dòng)。隨后，遠洋地產(chǎn)和SOHO中國緊追不放。

　　16時(shí)55分左右，18號保利地產(chǎn)報出了37億的高價(jià)，這時(shí)，坐在潘石屹身后的“小公司”開(kāi)始活躍起來(lái)，將報價(jià)直接升至37.5億，一直到39.5億———激烈的競爭在SOHO中國、“小公司”和保利之間展開(kāi)，場(chǎng)內氣氛越來(lái)越緊張。

　　此刻，舉牌速度極快的“小公司”，已經(jīng)吸引了所有人的目光，而萬(wàn)科、遠洋、中信、華遠等，已紛紛放棄。

　　潘石屹開(kāi)始頻頻回頭去看身后這個(gè)意料之外的競爭對手“小公司”。與其他對手不同的是，“小公司”似乎不用計算價(jià)格，始終是直接果斷舉牌，也沒(méi)有打電話(huà)向外界高層請示。

　　至39.5億時(shí)，SOHO中國已退出競逐，剩下保利地產(chǎn)和“小公司”的對決，最終，“小公司”以40.6億的價(jià)格力壓保利，成功拍得地王。全場(chǎng)響起了熱烈的掌聲，潘石屹回頭向3號舉牌人豎起了大拇指。

　　流動(dòng)資金堪比“最有錢(qián)房企”

　　方興地產(chǎn)目前可調動(dòng)的資金在300億左右，這幾乎與當前號稱(chēng)“最有錢(qián)的房企”萬(wàn)科、SOHO中國和遠洋地產(chǎn)相當

　　這家名為方興的“小公司”來(lái)頭并不小，其在香港上市，并擁有一個(gè)“顯赫”的大股東：中國中化集團。

　　成立于2004年的方興地產(chǎn)，只能算地產(chǎn)界的“小字輩”，但其大股東中化集團，擁有強大的背景，資產(chǎn)上千億，旗下五大主業(yè)分別為能源、農業(yè)、化工、金融及地產(chǎn)。自2007年以“內地商業(yè)地產(chǎn)股”在港上市后，方興地產(chǎn)不斷得到大股東注資，羽翼逐漸豐滿(mǎn)。

　　2009年初，中化集團在2008年年報中表示，由于公司營(yíng)業(yè)收入和盈利增速下降，公司將“以堅持不懈的戰略轉型應對沖擊”。

　　在外界看來(lái)，中化集團的戰略轉型首先體現在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。今年以來(lái)，方興地產(chǎn)加快了擴張步伐。初步估算，加上配股集資、銀行授信以及售樓收入，方興地產(chǎn)目前可調動(dòng)的資金在300億左右，這幾乎與當前號稱(chēng)“最有錢(qián)的房企”萬(wàn)科、SOHO中國和遠洋地產(chǎn)相當。

　　在此背景之下，此次競拍廣渠路15號地，“中化方興很明顯是志在必得�！睋�一位買(mǎi)了標書(shū)卻沒(méi)有舉牌的地產(chǎn)公司拿地負責人稱(chēng)，房地產(chǎn)公司測算價(jià)格，是以北京未來(lái)房?jì)r(jià)每年增長(cháng)10%為基礎，倒推出樓面地價(jià)和總價(jià)。而根據最后40.6億元的競拍價(jià)格測算，方興地產(chǎn)對北京未來(lái)房?jì)r(jià)的上漲預期，達到每年增長(cháng)50%。

　　“一般土地出讓合同，付款期都是半年以上。這次是一次性付款�！迸耸�屹告訴記者。此外，根據現場(chǎng)另一位地產(chǎn)公司財務(wù)總監推測，方興地產(chǎn)的舉牌人得到的授權拿地額度在45億之上。

　　“40.6億這個(gè)價(jià)格不低，但仍在我們的控制范圍內，”競拍結束后，方興地產(chǎn)副總經(jīng)理蓋劍高對本報記者表示，“中化方興還會(huì )繼續拿地，區域也不僅限于北京，在全國各地都有可能�！�

　　主流房企競拍表現謹慎

　　與方興的“大手筆”形成強烈對比的是，萬(wàn)科、遠洋、華潤、SOHO中國等主流地產(chǎn)商均表現謹慎

　　蓋劍高表示，“廣渠路15號地是我們在北京拿的第一個(gè)住宅項目�！辈⑼嘎�，此前方興在考慮拿地時(shí)，曾進(jìn)行了論證，公司認為廣渠路15號地是一塊非常稀缺的綜合體項目地塊，看好項目中的商業(yè)地產(chǎn)在CBD東擴方案推進(jìn)后的發(fā)展潛力，預計項目建成后總建筑面積可達近40萬(wàn)平方米。

　　但40.6億的價(jià)格，對于廣渠路15號地的絕大部分競拍者來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)高標桿。

　　與方興的“大手筆”形成強烈對比的是，萬(wàn)科、遠洋、華潤、SOHO中國等主流地產(chǎn)商均表現謹慎，萬(wàn)科負責舉牌的副總裁丁長(cháng)峰僅在33.1億舉牌一次，遠洋雖然前段表現搶眼，但在36.8億即放棄。

　　“我們公司原來(lái)測算的極限單價(jià)是1.4萬(wàn)元/m2，總價(jià)為35.4億元左右�！迸耸�屹稱(chēng)，雖然自己最后在39.5億才罷手，但那只是為了試探后面的競拍者，并不是真實(shí)的底價(jià)。而華潤，只是進(jìn)入現場(chǎng)觀(guān)摩了一番，并未舉牌。

　　“經(jīng)歷了2008年的低谷之后，主流房企逐漸變得理性和謹慎，”華潤置地北京公司有關(guān)人士表示，房地產(chǎn)已經(jīng)是個(gè)市場(chǎng)化程度很高的行業(yè)，每家成熟的公司都有一套自己的運營(yíng)和成本控制模式�！靶逻M(jìn)入者和我們的‘玩法’完全不一樣�！�

　　華遠地產(chǎn)總裁任志強則認為，國企需要的是業(yè)績(jì)，但這個(gè)業(yè)績(jì)不是利潤業(yè)績(jì)，而是營(yíng)業(yè)額業(yè)績(jì)�！皣�企沒(méi)有資金成本的壓力，民營(yíng)企業(yè)則有，三年期的貸款，一年的利息是6%，這里可能就差了18%。上市公司國企的股東回報要求不是那么高，而民營(yíng)企業(yè)一定是要掙錢(qián)的，所以民營(yíng)企業(yè)不敢去拿價(jià)這么高的地�！�