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　　眼下房市又悄然“升溫”。浦東新區法院日前邀請房產(chǎn)部門(mén)、金融機構等舉辦房產(chǎn)專(zhuān)題研討會(huì )，共商解決日益增長(cháng)的房產(chǎn)糾紛的對策。法律專(zhuān)家結合近期典型個(gè)案向老百姓提示買(mǎi)房“風(fēng)險”。

　　　1 中介管錢(qián)不牢靠 人去樓空卷錢(qián)跑

　　案例：小徐看中了顧某名下的一套房屋，在中介的竭力撮合下，雙方簽訂了一份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，約定：房屋成交價(jià)54萬(wàn)元，買(mǎi)方在兩天內將3萬(wàn)元定金交到中介公司指定賬戶(hù)，視為賣(mài)方收訖。

　　小徐如約將定金打入該賬戶(hù)后，中介工作人員拍胸脯保證賣(mài)家一有消息就會(huì )立即通知他。誰(shuí)知一個(gè)月過(guò)去了，中介沒(méi)有任何音信，小徐試著(zhù)與顧某聯(lián)系，顧某卻說(shuō)自己也一直在等中介的消息，還埋怨小徐怎么3萬(wàn)元定金一直不付……兩人一起去找中介公司理論時(shí)才發(fā)現，中介公司早已人去樓空。案是報了，可付出去的定金怎么辦？小徐多次與顧某協(xié)商不成，便一紙訴狀將其告上法庭，要求解除雙方買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議，并返還3萬(wàn)元定金。最終，法院審理后認為：根據雙方簽訂的《居間協(xié)議》，顧某雖然實(shí)際沒(méi)有拿到錢(qián)，但已視為“賣(mài)方收訖”。由于中介公司倒閉所引發(fā)的風(fēng)險應當由顧某承擔，判決其返還小徐定金3萬(wàn)元。

　　風(fēng)險提示：二手房買(mǎi)賣(mài)中，交易資金安全最重要。許多人對中介公司容易放松警惕，認為這么大的公司出不了什么問(wèn)題，于是買(mǎi)方定金、首付款甚至全部房款都進(jìn)入房產(chǎn)中介公司開(kāi)設的公司賬戶(hù)甚至是個(gè)人賬戶(hù)里。因此盡量不要選擇讓資金通過(guò)中介轉手，不妨到房地產(chǎn)交易中心設立的專(zhuān)門(mén)資金監管窗口辦個(gè)放心。