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　　2 限售房屋謹慎買(mǎi) 莫聽(tīng)他人巧言辭

　　案例：急于買(mǎi)房的小周，偶然間在某個(gè)新動(dòng)遷小區周?chē)�的中介處看到一套價(jià)格相當優(yōu)惠的二手房。據稱(chēng)，這套房子是張某動(dòng)遷剛分得的配套商品房，便宜是因為這類(lèi)房屋5年內不能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。

　　見(jiàn)小周猶豫，中介表示有辦法辦過(guò)戶(hù)，否則分文不收。于是小周與張某簽訂《房地產(chǎn)權益轉讓產(chǎn)權過(guò)戶(hù)合同》，約定：張某以74萬(wàn)元的價(jià)格將房屋所有權轉給小周，當小周收到交易中心出具的以他為申請權利人的收據時(shí)首付38萬(wàn)元；收到交易中心出具的以小周為所有權人的房地產(chǎn)證時(shí)付清余款。

　　小周收到第一張收據后放心地支付了38萬(wàn)元。幾天后，卻等來(lái)了不予核準其產(chǎn)權登記的通知，理由是：申請人遞交的據以過(guò)戶(hù)的動(dòng)遷安置協(xié)議系偽造。眼看交易不成，小周要求張某退錢(qián)，張某卻稱(chēng)經(jīng)濟困難無(wú)力退款。小周只得訴至法院要求張某退還38萬(wàn)元房款及因合同不能履行所產(chǎn)生的違約金。最終法院判決小周與張某所簽的合同無(wú)效，張某應將38萬(wàn)元返還小周。而小周明知該房屋是限售房，仍提供虛假動(dòng)遷協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)致使合同不能履行，故不支持其違約金的訴請。

　　風(fēng)險提示：限售房的價(jià)格一般要比相同地區房?jì)r(jià)低20%以上。價(jià)格便宜了，風(fēng)險也很大：由于無(wú)法辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，加之房?jì)r(jià)波動(dòng)，出賣(mài)人“一房二賣(mài)”或最終不配合辦理過(guò)戶(hù)手續的可能性非常大。出售人只有動(dòng)遷協(xié)議或預購協(xié)議、尚未辦理產(chǎn)權證的房屋盡量不要買(mǎi)；對報價(jià)明顯低于周邊房?jì)r(jià)的房屋及新的動(dòng)遷小區的房屋更要保持高度警惕，在確認可以購買(mǎi)之前盡量不要支付定金、意向金以及首付款等。