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　　善后啟動(dòng)

　　據上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”數據顯示，截至今年6月27日，蓮花河畔景苑住宅建筑總套數629套，已出售489套。目前，除倒塌的蓮花河畔景苑7號樓，該樓盤(pán)其他在建的10幢樓均未發(fā)生傾斜、偏移、沉降等問(wèn)題。但要求退房的業(yè)主已超過(guò)300戶(hù)。事故發(fā)生后的4天內，上海市閔行區政府設立的現場(chǎng)接待點(diǎn)共接待了總計382戶(hù)購房者，占總出售套數的3／4。其中的購房者都對房屋質(zhì)量表示擔憂(yōu)。

　　倒塌的7號樓已購房的業(yè)主有40戶(hù)。

　　綜合業(yè)主們的訴求：倒塌的商品樓當初預售時(shí)的合同均價(jià)約為每平方米1.2萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元，然而該地段的商品房目前實(shí)際的價(jià)格已經(jīng)達到了每平方米1.8萬(wàn)元。故此，部分購房者認為，即使開(kāi)發(fā)商同意退房，但按照預售時(shí)的購房款進(jìn)行返還，對他們是不利的。一是在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同至商品樓倒塌事故發(fā)生的這段時(shí)期內，該地段的房產(chǎn)已經(jīng)升值，若按照預售時(shí)的購房款返還，購房者實(shí)際上是損失了期待利益的。二是由于房?jì)r(jià)不斷攀升，按照原來(lái)合同的價(jià)格是不可能買(mǎi)到類(lèi)似地段的商品房的，如果要另行購買(mǎi)地段相當的其他商品樓，無(wú)疑需要額外增加一筆費用。于是另一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題不可避免地擺到了購房者權益保護的臺面上，即購房者是否可以按照目前該地段商品房的市價(jià)請求補償房款。

　　此前，業(yè)主曾向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求。然而，由上海杜躍平律師事務(wù)所提供的開(kāi)發(fā)商、上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的最新財務(wù)資料卻顯示，截至今年3月31日，該公司的凈資產(chǎn)只有2200余萬(wàn)元。如果所有業(yè)主的退房請求都獲得法院支持，那么開(kāi)發(fā)商有無(wú)能力支付達到7.7億元的購房款和賠償款，還是一個(gè)問(wèn)題。

　　因此，善后工作非常麻煩，不確定因素較多，上海市和閔行區政府無(wú)疑將擔當非常重要的角色。

　　7月4日，在上海市閔行區有關(guān)部門(mén)牽頭下，閔行區房管部門(mén)和開(kāi)發(fā)商委托的律師代表與廣大業(yè)主舉行了一次溝通會(huì )。開(kāi)發(fā)商的代表對業(yè)主表示歉意，并承諾在合情、合理、合法的范圍內，通過(guò)協(xié)商或司法途徑解決問(wèn)題。業(yè)主們最為關(guān)注的倒塌樓房賠償方案將于7月11日前公布。

　　倒覆事故造成了鋁合金窗安裝工人肖德坤的死亡，目前善后工作已完成。用工單位和死者家屬在7月7日下午簽訂了最終賠償協(xié)議書(shū)，用工方賠償肖德坤家屬77.5萬(wàn)元。協(xié)議書(shū)簽訂后，死者遺體于8日上午在上海益善殯儀館火化，其家屬也于當天晚上離滬返家。死者肖德坤，22歲，安徽省界首市肖莊村人，2005年初中畢業(yè)后，從安徽老家跟隨父親來(lái)到上海市閔行區梅隴鎮，由表哥王先生帶著(zhù)加入上海梅隴鋁合金裝潢廠(chǎng)工作，肖德坤的工作是為鋁合金窗打膠。

　　6月28日死者家屬趕赴上海后，事故善后處理小組即對死者家屬進(jìn)行慰問(wèn)安撫，并妥善安排好住處。從6月29日至7月5日，事故協(xié)調小組先后安排用工單位和死者家屬代表進(jìn)行了10多次協(xié)商，當事人雙方最終在7月7日下午達成一致意見(jiàn)，并在閔行區梅隴鎮調解委員會(huì )的見(jiàn)證下，簽訂了最終賠償協(xié)議書(shū)，主要內容為：依據上海市外來(lái)人員工傷賠償標準及對家屬來(lái)滬吊喪費、交通費、食宿費等一切費用的考慮，用工方賠償肖德坤家屬77.5萬(wàn)元。

　　貓膩陡顯

　　倒樓后，這一事故迅即衍生出一幕幕追蹤活劇。網(wǎng)絡(luò )上更是開(kāi)打了近年來(lái)“殺傷力”很強、“真實(shí)性”時(shí)而又“無(wú)限”接近真相的“人肉搜索”。一搜索，“貓膩”果然抓住了。

　　在網(wǎng)絡(luò )上，一份名為“上海蓮花河畔景苑倒塌樓盤(pán)最新資料曝光”的材料將上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的所有股東及其身份全部曝光。在這份材料中，閔行區梅隴鎮的鎮長(cháng)助理、征地事務(wù)所所長(cháng)、梅隴資產(chǎn)公司總經(jīng)理等頭銜出現在主要股東名單中。

　　“曝光資料”稱(chēng)，梅都公司有24位股東。其中，法定代表人張志琴，工作單位是梅隴鎮鎮政府；另一大股東闕敬德來(lái)自上海迅豪置業(yè)有限公司，包括闕在內，一共有14名股東來(lái)自迅豪置業(yè)；另外有3名股東來(lái)自梅隴鎮征地事務(wù)所，一名股東來(lái)自梅隴鎮土地管理所；其他還有股東來(lái)自閔行動(dòng)物疾病控制中心。僅有一名股東的工作單位是梅都房地產(chǎn)。

　　網(wǎng)友報料闕敬德是閔行區梅隴鎮鎮長(cháng)助理，同時(shí)兼梅隴鎮資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司的總經(jīng)理。

　　《每日經(jīng)濟新聞》報道，通過(guò)上海市工商行政管理檔案館查閱梅都公司的工商資料后確定，梅都公司的主要股東確實(shí)與上述曝光資料中顯示的股東一致，而其中幾名股東的姓名也確實(shí)與閔行區梅隴鎮政府部門(mén)的幾位工作人員同名同姓。

　　但當時(shí)閔行區委宣傳部新聞辦相關(guān)人士表示，目前相關(guān)部門(mén)仍然在對蓮花河畔景苑倒塌一事作調查，尚不清楚上述股東是否為相關(guān)政府部門(mén)的工作人員。

　　上海市房管局網(wǎng)站及網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，梅都公司是一家只有三級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的公司。企業(yè)資質(zhì)證書(shū)尚在有效期內，但網(wǎng)上所顯示的公司聯(lián)系電話(huà)為空號。

　　根據建設部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四4個(gè)資質(zhì)等級。三級資質(zhì)意味著(zhù)規模不大的開(kāi)發(fā)商。事實(shí)上，相關(guān)信息顯示，梅都公司的注冊資本僅為800萬(wàn)元。