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　　隨著(zhù)樓市回暖，新一輪搶地熱潮已經(jīng)掀起，各城市地王頻頻誕生。然而，2007年民營(yíng)房企瘋搶土地的現象已經(jīng)不復存在，相反，在2007年相當低調的央企成為本輪搶地熱潮的主力，大量地王由央企創(chuàng )造。

　　在這場(chǎng)“圈地”大戰中，保利、金融街、綠地集團以及部分城市的城建集團發(fā)揮了排頭兵作用，他們的資本和底氣究竟從何而來(lái)？瘋狂搶地是否會(huì )推動(dòng)新一輪的房?jì)r(jià)上漲？《每日經(jīng)濟新聞》記者就這些熱點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)調查。

　　【現象】

　　央企大手筆瘋狂造地王

　　6月30日，北京。10余家地產(chǎn)大鱷，經(jīng)過(guò)大約40分鐘的激烈舉牌、97輪激烈競價(jià)，最終，備受關(guān)注的廣渠門(mén)15號地塊以40.6億元的成交價(jià)被一張“新面孔”競得。40.6億元，創(chuàng )下了北京土地競拍總價(jià)和樓面地價(jià)的新紀錄，成為北京土地市場(chǎng)今年的“雙料地王”。

　　獲得“雙料地王”的企業(yè)，是有著(zhù)國企背景的中化方興。截至2008年底，方興地產(chǎn)總資產(chǎn)達345億港元，開(kāi)發(fā)和持有的高端商業(yè)地產(chǎn)面積約170萬(wàn)平方米，全部位于中國最核心城市的黃金地段，是中國房地產(chǎn)上市公司十強之一。

　　而在此4天前，即6月26日下午，中國電子集團旗下的成都中澤置業(yè)以19.6億元的價(jià)格，競得了北京“奧運村鄉地塊”。19.6億元的成交價(jià)與該地塊約8.7373億元的起始報價(jià)相比，高出了約10.86億元，溢價(jià)率高達124%。

　　層出不窮的地王，讓北京土地市場(chǎng)在今夏上演了一出出搶地好戲，前后有超過(guò)100億元央企資金進(jìn)入北京的土地市場(chǎng)。

　　除北京外，國企特別是央企在其他許多大城市也紛紛搶地，并不斷刷新土地成交價(jià)格：

　　在上海，5月，綠地集團拿下“2009上海最貴地”，投資金額達12億元；

　　在廣州，6月，廣州城建集團競拍下今年的廣州地王，溢價(jià)高達154%；

　　在重慶，6月下旬，重慶鴻恩寺地塊經(jīng)過(guò)80多輪競價(jià)后，被保利地產(chǎn)以38.1億元摘得。

　　易居中國旗下克而瑞(中國)研究中心的數據顯示，截至6月10日，國資背景的保利地產(chǎn)，已經(jīng)在北京、廣州、貴陽(yáng)拿下3幅土地；上海本土大鱷綠地集團，則在上海、天津、南昌拿下7幅地塊。

　　“地王”爭奪戰并未就此結束。7月6日，綠地集團和保利地產(chǎn)，又先后在北京大興區競得地塊，同時(shí)刷新區域的樓面 地價(jià)。

　　【原因】

　　三股活水來(lái)央企“不差錢(qián)”

　　與2007年民營(yíng)企業(yè)極度活躍的現象相反，今年夏天活躍在土地市場(chǎng)上的多是央企。除了一直大手筆拿地的保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等，中鐵、中冶、中化、中國電子集團等大型國企也開(kāi)始介入。

　　在金融危機大背景下，這些央企如此闊綽地拿地，他們的資金從何而來(lái)？

　　資金來(lái)源1 銷(xiāo)售現金

　　“土地存量降低，手中又有充足的銷(xiāo)售現金，是央企在土地市場(chǎng)中一擲千金的動(dòng)力�！币拙又袊�分析師薛建雄在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　中原地產(chǎn)中國研究部的一份房地產(chǎn)企業(yè)研究報告顯示，在過(guò)去5個(gè)月時(shí)間里，保利、華潤、招商、中海等10大標桿地產(chǎn)上市公司的庫存出現大幅度下降，按目前的銷(xiāo)售進(jìn)度，其平均庫存將在半年內消化。

　　以保利地產(chǎn)為例，銷(xiāo)售數據顯示，上半年已實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積252.43萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)164.41%；實(shí)現簽約金額210.54億元，較去年同期增長(cháng)168.18%。

　　薛建雄認為，2008年下半年，在不少民營(yíng)企業(yè)降低開(kāi)工量、部分企業(yè)退地的同時(shí)，央企仍保持了既定的開(kāi)工水平。因此，隨著(zhù)今年樓市成交量、房?jì)r(jià)的整體上揚，央企可供開(kāi)發(fā)的存量土地有所縮減；與此同時(shí)，在此輪上漲中，央企獲得了相對較為豐厚的收益，這讓他們有了在土地市場(chǎng)與競爭對手一較高低的實(shí)力。