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　　樓市方向是否會(huì )調頭

　　2007年與2009年樓市的諸多現象，使人擔心樓市方向是否會(huì )像2007年10月后那樣開(kāi)始調頭？ 對此，多數經(jīng)濟學(xué)家和業(yè)內人士均表示“不太會(huì )”。

　　摩根史丹利大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家王慶：中國房地產(chǎn)不存在泡沫。 王慶在日前的“國信證券策略報告會(huì )”上分析，在房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題上，我們一直是看得比較樂(lè )觀(guān)的。當經(jīng)濟活動(dòng)放緩，中國房地產(chǎn)政策就會(huì )改變，一旦政策改變，中國房地產(chǎn)就可能成為中國經(jīng)濟的引擎。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰：宏觀(guān)經(jīng)濟需要房地產(chǎn)帶動(dòng)。

　　提到房地產(chǎn)，一定要提宏觀(guān)經(jīng)濟。2007年，包括房地產(chǎn)，多數行業(yè)都處于一個(gè)盲目追漲的瘋狂階段，所以，政府出臺了一系列貨幣緊縮措施。而如今，世界經(jīng)濟還沒(méi)有走出低谷，中國經(jīng)濟復蘇的跡象也沒(méi)有完全明朗，在這種背景下房地產(chǎn)對其他行業(yè)的帶動(dòng)作用是目前任何行業(yè)都不能代替的。

　　香港太平洋國際投資公司首席執行官賈臥龍：消費者會(huì )理性控制。

　　雖然目前樓市出現的火爆行情不論在銷(xiāo)量還是市場(chǎng)表現上都和2007年有很多相似的地方，但由于引發(fā)市場(chǎng)火爆的原因不同、市場(chǎng)預期不同以及購房者心態(tài)不同等本質(zhì)上的區別，因此當前樓市的發(fā)展不會(huì )重蹈2007年覆轍。

　　中原地產(chǎn)北方區總經(jīng)理李文杰：目前市場(chǎng)還很脆弱。

　　大家應該注意到，這輪房地產(chǎn)熱主要體現在城區，五環(huán)以外還不明顯，但市場(chǎng)上漲價(jià)的聲音很響，其實(shí)是局部的，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還是很脆弱的。因此，再加上宏觀(guān)經(jīng)濟走向還不明朗，目前政府不會(huì )像2007年那樣對房地產(chǎn)全面大力“打壓”，但會(huì )強烈關(guān)注，以避免房?jì)r(jià)“冒進(jìn)”。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì )失控

　　在通脹預期下，人們紛紛把現金轉為房產(chǎn)來(lái)保值，是否會(huì )使房?jì)r(jià)上漲一發(fā)不可收拾？

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，“在通脹預期下，房?jì)r(jià)可能還會(huì )有一定的上漲慣性，但目前的房?jì)r(jià)已經(jīng)很高了，市場(chǎng)的接受度有限，從近期部分區域成交量下滑來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)給出了未來(lái)房?jì)r(jià)的走向�！�

　　陳云峰說(shuō)：“上半年，房?jì)r(jià)漲了27%，地王頻現，經(jīng)過(guò)2008年的一輪低迷，開(kāi)發(fā)商在心態(tài)上也害怕，第一，害怕政府出政策，雖然判斷政府不會(huì )出大的打壓政策，但不是說(shuō)政府會(huì )對樓市放任不管。第二，害怕房?jì)r(jià)大漲。房?jì)r(jià)漲得越快，開(kāi)發(fā)商倒下去的也就更快，從這個(gè)角度上講，開(kāi)發(fā)商目前更不愿意房?jì)r(jià)漲�！�

　　對于這個(gè)說(shuō)法，記者從多個(gè)開(kāi)發(fā)商處得到證實(shí)。圣世一品副總肖峰對記者說(shuō)：“目前，經(jīng)濟復蘇還不明朗，房?jì)r(jià)已經(jīng)有了一輪大漲，多數開(kāi)發(fā)商不敢貿然漲價(jià)，因為漲上去容易，降下來(lái)就難了�！�

　　首城國際的營(yíng)銷(xiāo)總監任莉也向記者說(shuō)：“理性的開(kāi)發(fā)商是比較務(wù)實(shí)的，會(huì )根據年度計劃、市場(chǎng)變化制定一個(gè)合理的價(jià)格�！�

　　對于二手房，中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉介紹說(shuō)：“從廣渠門(mén)區域房?jì)r(jià)上漲，交易量下滑來(lái)看，目前，中介對二手房市場(chǎng)不是很看好，這也是盡管今年二手房成交量大幅上漲，但中介機構并沒(méi)有擴張開(kāi)店的原因之一�！�