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　　編者按：

　　最近一些城市天價(jià)地的出現引起業(yè)界爭論的加劇。是不斷攀升的地價(jià)推高了房?jì)r(jià)，還是房?jì)r(jià)的暴漲拉動(dòng)了地價(jià)？房?jì)r(jià)過(guò)高是不是因為地價(jià)成本過(guò)高？很多購房者將高房?jì)r(jià)怪罪于土地出讓的招拍掛方式，認為此舉無(wú)限量地拉高了地價(jià)，進(jìn)而推高了房?jì)r(jià)。

　　國土資源部13日公布的《全國土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測分析報告》給出了明確的說(shuō)法。該報告認為，地王的出現只是個(gè)別現象。有專(zhuān)家表示，目前，我國已經(jīng)出現囤地、炒地的現象，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的速度明顯高于土地開(kāi)發(fā)速度，已出售土地中相當一部分被作為“儲備”囤積起來(lái)的做法，值得相關(guān)政府部門(mén)警惕。

　　國土資源部：

　　當前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調整階段

　　國土資源部13日公布的《全國土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測分析報告》指出，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調整階段，房地產(chǎn)用地供應同比略減。

　　《2009年上半年全國土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測分析報告》顯示，今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應31198.01公頃(約合3.12億平方米)，同比減少5.7%，占土地供應總量的32.7%，同比下降6.3個(gè)百分點(diǎn)。隨著(zhù)各地積極應對全球金融危機和經(jīng)濟增長(cháng)趨緩的不利影響，土地供應量也逐步得到回升。上半年，全國土地供應總量95372.82公頃，同比增加12.6%，第一季度同比增加16.6%，第二季度10.6%。從區域結構看，東、中、西部地區土地供應量占全國土地供應總量的比重分別為51.6%、21.3%和27.1%。與2008年同期相比，西部地區提高6.3個(gè)百分點(diǎn)，東、中部地區則分別下降1.6個(gè)百分點(diǎn)和4.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　在住宅用地中，普通商品住宅用地供應18713.12公頃，同比減少15.1%；普通商品住宅用地占住宅用地供應總量的84.1%，同比下降4.5個(gè)百分點(diǎn)。保障性住房用地供應3754.37公頃，同比增加36.3%，占住宅用地的16.7%，同比提高5.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　專(zhuān)家稱(chēng)“地王”出現僅個(gè)別現象

　　“只要是采取拍賣(mài)出讓土地的方法，客觀(guān)上就有可能出現地王。在土地拍賣(mài)出讓的過(guò)程中，一些位置較好、開(kāi)發(fā)硬件較好的地塊，最有可能出現高價(jià)成交的情況。但在每一個(gè)城市里，這只是個(gè)別現象，其他大部分的地塊價(jià)格會(huì )比較穩定�！敝袊�土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云表示，現在買(mǎi)房子的人或者賣(mài)房子的人，沒(méi)有必要陷入“地價(jià)貴了，房子更貴”的思維定式中去。

　　“如果我們只是把目光盯在地王的現象上，從短期來(lái)說(shuō)，會(huì )導致房?jì)r(jià)的非理性提升，從長(cháng)期來(lái)看，對中國樓市的健康發(fā)展也是弊大于利�！敝腥A全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì )房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，目前一些城市出現的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易回暖，“地王”重現的情況，與目前較為寬松的信貸政策、開(kāi)發(fā)商資金回收速度加快及通脹預期密切相關(guān)。而投資者總是選擇經(jīng)濟基礎好、購買(mǎi)力強、抗跌性能好的城市作為自己投資的首選，例如北京、上海。更何況能夠成為所謂“地王”的，僅僅是這些城市區位絕佳、配套完善的少數地塊，大多城市土地市場(chǎng)并沒(méi)有從世界金融危機的影響中走出來(lái)。據了解，一些中小城市土地成交量雖然也有所回升，但成交價(jià)甚至不及2007年到2008年5月間的一半。