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　　中新社北京七月十五日電 題：新一輪房地產(chǎn)泡沫乍起 政府“進(jìn)退”兩難

　　中新社記者 阮煜琳

　　沉寂了一年多之后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)以始料不及的速度快速火爆。北京、上海等地房?jì)r(jià)飛漲，開(kāi)發(fā)商“天價(jià)拿地”現象再度頻頻上演。業(yè)內權威人士指出，當前中國一線(xiàn)城市房地產(chǎn)泡沫正在形成，在宏觀(guān)經(jīng)濟尚未全面回暖之際，政府部門(mén)面臨巨大難題：既要發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟的作用，又要平抑快速產(chǎn)生的房地產(chǎn)泡沫。

　　國家統計局數據顯示，今年一至六月，全國商品房銷(xiāo)售面積三點(diǎn)四億平方米，同比增長(cháng)超過(guò)三成，商品房銷(xiāo)售額一點(diǎn)五八萬(wàn)億元人民幣，同比增長(cháng)超過(guò)五成。伴隨著(zhù)住房銷(xiāo)售市場(chǎng)的回暖，土地市場(chǎng)再度火爆。最近兩個(gè)多月，北京、上海、廣州、深圳等地“地王”頻現。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌日前接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前一些重點(diǎn)城市住房需求很旺，并已呈現出供不應求的狀態(tài)。如果說(shuō)三、四月份主要是剛性需求的釋放，進(jìn)入五、六月份，伴隨著(zhù)投資需求的突然爆發(fā)，房?jì)r(jià)也呈現出過(guò)快上漲的態(tài)勢。

　　“樓市投資需求的突然釋放，實(shí)際上是財富階層的資金轉移”。顧云昌認為，現在銀行存款在下降，央行在快速釋放流動(dòng)性，加上對通貨膨脹的預期，企業(yè)及財富階層都在為資金尋求出口，其中大量資金進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　二00四年以后，除去年住房需求萎縮外，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于供不應求的狀態(tài)，尤其是二00七年更加嚴重。今年三月份開(kāi)始，相對旺盛的需求，住宅供應顯得不足。

　　分析原因，顧云昌認為，主要與土地供應有關(guān)，一些重點(diǎn)城市的土地供應遠遠跟不上住房的銷(xiāo)售速度。這與土地供應的渠道和方法，與整個(gè)土地市場(chǎng)的緊缺有關(guān)，再加上各地拆遷難度加大，土地供應速度較慢，與旺盛的需求不相適應。

　　“解決的辦法就是放大供應量，縮小需求�！鳖櫾撇�說(shuō)，當前應增加土地供應量和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資，加大金融對房地產(chǎn)投資的支持，但不是對購買(mǎi)力，尤其是對購買(mǎi)二套房以上的支持。

　　“既需要房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，同時(shí)又要減少新的泡沫產(chǎn)生，這是擺在我們面前很大很大的難題�！鳖櫾撇�說(shuō)，一些熱點(diǎn)城市正在產(chǎn)生新的泡沫，但是不能控制房地產(chǎn)投資，與其他行業(yè)不同的是，房地產(chǎn)業(yè)不存在產(chǎn)能過(guò)剩。只有供大于求，房?jì)r(jià)才能平穩下來(lái)。

　　一九七八年中國人均住房面積僅有七平方米，到二OO八年已經(jīng)達到二十七平方米，三十年的時(shí)間增加了三倍�，F在中國每年二十億平方米左右的建筑總量，幾乎相當于全球年建筑總量的一半。與多個(gè)產(chǎn)業(yè)高度關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。

　　顧云昌說(shuō)，中國經(jīng)濟發(fā)展的主要動(dòng)力是城鎮化，城鎮化離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、住房需求的旺盛要歸功于住房改革。一九九八年的住房制度改革對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是決定性的。房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，對百姓住房條件的改善，對中國經(jīng)濟的發(fā)展、城市建設、財政收入的增長(cháng)都發(fā)揮了不可磨滅的作用�，F在以及未來(lái)二三十年之內，房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。(完)

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