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　　不讓孩子輸在起跑線(xiàn)上，購買(mǎi)學(xué)區房成投資接力跑

　　看了記者的調查，我們才發(fā)現學(xué)區房的價(jià)格之高，令人吃驚！就節目中的中關(guān)村927號樓來(lái)說(shuō)，它幾乎比非學(xué)區房單價(jià)高出一萬(wàn)元。如果買(mǎi)一套60平米的二手房，總價(jià)就要比非學(xué)區房高出60萬(wàn)。也就是說(shuō)，如果通過(guò)買(mǎi)學(xué)區房就讀中關(guān)村一小，就要比就讀附近的知春里小學(xué)多花60萬(wàn)元以上的價(jià)錢(qián)。兩所小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量真的值得付出這么大的代價(jià)嗎？又有多少人會(huì )對學(xué)區房感興趣呢？

　　中關(guān)村地區是北京市最有名的學(xué)區房板塊，中關(guān)村一小、三小和二小等三所重點(diǎn)小學(xué)都集中在這里。在與一小和三小相距幾百米的這條街道上，記者看到了六七家房地產(chǎn)中介公司的網(wǎng)點(diǎn)。他們的生意怎么樣呢？記者走進(jìn)一家中介網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現店里有一家三口正在咨詢(xún)買(mǎi)二手房的事情。

　　記者：“您今天來(lái)看什么樣的房子？”

　　學(xué)區房客戶(hù)王永建：“主要是為了孩子，方便能上學(xué)的�！�

　　記者：“那您自己目前是有房子��？”

　　王永建：“對”。

　　記者：“那在這兒看房子專(zhuān)門(mén)是為孩子？”

　　王永建：“專(zhuān)門(mén)為孩子來(lái)看的�！�

　　記者：“那孩子現在有幾歲了？”

　　王永建：“四周歲半�！�

　　記者：“那您是希望他在這兒上哪個(gè)小學(xué)呢？”

　　王永建：“中關(guān)村三小或一小”。

　　記者：“那您自己的現住房是在哪個(gè)城區？”

　　王永建：“在豐臺�！�

　　記者：“您當時(shí)有沒(méi)有想到在豐臺家周?chē)�再買(mǎi)房子給孩子��？”

　　王永建：“沒(méi)有，因為我周?chē)鷽](méi)有好的小學(xué)，包括初中。整個(gè)豐臺的教育資源是比較落后的�！�

　　隨后，業(yè)務(wù)員帶著(zhù)王永建一家三口來(lái)到了科育小區看一套二手房。這套房子位于這棟樓最邊上一個(gè)單元的二層，是一套兩居室，建筑面積66平方米，售價(jià)為158萬(wàn)元，平均每平方米23939元。由于房子修建于1968年，到現在已經(jīng)有41年房齡，按產(chǎn)權70年計算，這套房子還剩29年產(chǎn)權，也就是說(shuō)，只有29年產(chǎn)權的舊房售價(jià)高達每平米23939元，堪稱(chēng)天價(jià)。接著(zhù)，業(yè)務(wù)員又帶著(zhù)王先生一家到東南小區看了一套房子。這套房子建于1994年，建筑面積64平方米，售價(jià)164萬(wàn)元，平均每平方米25625元，價(jià)格同樣不菲。兩套房子看過(guò)之后，王先生有什么想法呢？

　　王永建：“我對剛才第一處看的那房子周邊環(huán)境感覺(jué)太差，包括它的樓道里的環(huán)境太差，跟我想象中差距很大，即使它便宜的話(huà)，我也得考慮，這種房子我不會(huì )選，生活確實(shí)環(huán)境很差�！�

　　記者：“第二個(gè)房子呢？”

　　王永建：“感覺(jué)環(huán)境啊，包括它自己的戶(hù)型都還可以，但是它的總價(jià)跟我原來(lái)預期的有點(diǎn)差距，有個(gè)30萬(wàn)(元)左右的差距，這個(gè)我要稍微考慮一下�！�

　　王先生說(shuō)，他還要看幾套小戶(hù)型的房子之后，再做選擇，不過(guò)，學(xué)區房他是肯定要買(mǎi)的。

　　王永建：“因為孩子就一個(gè)嘛，誰(shuí)都不愿意輸在孩子的起跑線(xiàn)上。當我具備能力的話(huà)，我會(huì )盡可能地去滿(mǎn)足他，給他創(chuàng )造一個(gè)好的學(xué)習環(huán)境�！�

　　王先生說(shuō)，他看重的是學(xué)習環(huán)境，而不太在乎居住環(huán)境和房子大小，因為他并沒(méi)打算常住學(xué)區房。

　　王永建：“小一點(diǎn)也無(wú)所謂，因為就住幾年嘛�！�

　　王先生說(shuō)，他來(lái)這里買(mǎi)學(xué)區房純粹是為了讓孩子獲得進(jìn)入中關(guān)村三小的資格，房子大小無(wú)所謂，環(huán)境差點(diǎn)也能接受。一旦孩子從中關(guān)村三小畢業(yè)之后，他就會(huì )把房子賣(mài)掉。買(mǎi)學(xué)區房的客戶(hù)大多都是這種想法。

　　北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司組團經(jīng)理夏琴：“他可以穩定居住六年，而且學(xué)區房它是不會(huì )往下掉價(jià)的，六年以后我再賣(mài)的時(shí)候我還能保值，我還能升值�！�

　　記者：“根據你的了解，有沒(méi)有以前發(fā)生過(guò)這種情況，買(mǎi)來(lái)孩子上完學(xué)以后把房子再作為投資賣(mài)出去？”

　　夏琴：“有，很多很多都這樣。如果說(shuō)(孩子)不在這邊上中學(xué)的話(huà)，他肯定就會(huì )采取這種方式。孩子上完學(xué)以后，它的任務(wù)已經(jīng)完成了，這個(gè)房子已經(jīng)完成了它的歷史使命，就這樣�！�

　　夏女士說(shuō)，買(mǎi)學(xué)區房現在就成了一種接力跑。學(xué)區房代表著(zhù)進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)的資格所以就成了接力棒，完成使命后再賣(mài)給下一位家長(cháng)。不過(guò)，再賣(mài)掉學(xué)區房對王先生來(lái)說(shuō)那還是幾年以后的事情，他現在最要緊的是先得買(mǎi)到學(xué)區房。因為他的孩子再過(guò)兩年就該上學(xué)了，很多學(xué)校都規定：孩子在落戶(hù)學(xué)區房3年之后才能入學(xué)。因此，如果他今年買(mǎi)了學(xué)區房，2011年，孩子該入學(xué)時(shí)到本地落戶(hù)只有兩年，按政策是不能入學(xué)的。那么，我愛(ài)我家的這位業(yè)務(wù)員為什么還要勸王先生購買(mǎi)學(xué)區房呢？他給出了這樣的解釋。

　　康靈霄：“像他這種情況，其實(shí)(如果)戶(hù)口落進(jìn)來(lái)了，但是符合了一些教委的規定，但是學(xué)校有自己的一些土規定，比如我要提前三年還是兩年(落戶(hù))，但是達不到這規定，我戶(hù)口在這兒，然后可能交一部分贊助費，然后應該也是可以上。但是這個(gè)具體還得他跟學(xué)校去交流這個(gè)東西”。

　　雖然中介業(yè)務(wù)員這樣說(shuō)，王永建還是犯嘀咕：學(xué)校說(shuō)落戶(hù)三年之后才能入學(xué)，這位中介怎么說(shuō)兩年也可以呢？王先生不由得感嘆：買(mǎi)學(xué)區房動(dòng)手晚了！同樣是青睞中關(guān)村三小，另一位家長(cháng)比王永建動(dòng)手要早得多。

　　學(xué)區房客戶(hù)戰濤：“這個(gè)事，孩子還沒(méi)出世之前就開(kāi)始琢磨這個(gè)事了�！�

　　戰先生是一位留學(xué)回國人員，回國后和愛(ài)人一直租房子住。2007年，戰先生想買(mǎi)一套房子，和很多人買(mǎi)房子時(shí)主要關(guān)心環(huán)境、戶(hù)型、價(jià)格和房屋品質(zhì)不同，戰先生在孩子還沒(méi)出世之前就首先考慮孩子上學(xué)的問(wèn)題。一年多時(shí)間里，戰先生圍著(zhù)北京史家小學(xué)、府學(xué)胡同小學(xué)、景山小學(xué)、芳草地小學(xué)等重點(diǎn)小學(xué)，把北京的東城、西城、朝陽(yáng)和海淀區走了幾圈，最終選中了海淀區萬(wàn)柳社區，買(mǎi)下了一套60多平方米的二手學(xué)區房。

　　戰濤：“就是這個(gè)樓，這個(gè)是67平米，一室一廳的房，這個(gè)樓是03年建成，04年入住的，大概現在有五六年的房齡，我們買(mǎi)的是二手房，165萬(wàn)(元)，加上中介各方面，要170萬(wàn)(元)左右�！�

　　由于戰先生買(mǎi)的是中關(guān)村三小分校的學(xué)區房，該區域學(xué)區房比非學(xué)區房每平方米價(jià)格高出3000元左右，這正好是北京市學(xué)區房與同地段非學(xué)區房?jì)r(jià)格差的平均水平。

　　孟奇：“其實(shí)有些極端地區的話(huà)可能會(huì )差得更多，有可能差到40%都非常有可能的�！�

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，在北京市四個(gè)學(xué)區房板塊中，東城區東四地區學(xué)區房?jì)r(jià)格高出周邊非學(xué)區普通住宅每平米5000元左右；西城區平安里板塊，學(xué)區房?jì)r(jià)格高出周邊非學(xué)區普通住宅每平米5000元左右；朝陽(yáng)區東大橋日壇地區，學(xué)區房高出周邊普通住宅每平米一兩千元；而中關(guān)村地區學(xué)區房和普通住宅之間的價(jià)差最為突出，價(jià)差在5000-8000元/平米。綜合比較了各區域學(xué)區房的性?xún)r(jià)比之后，戰先生認為，他買(mǎi)的這套小戶(hù)型學(xué)區房最為合適，其總價(jià)格只比周邊非學(xué)區房多了18萬(wàn)元左右，而這個(gè)價(jià)格與目前不買(mǎi)學(xué)區房直接交贊助費擇校的價(jià)格相當。

　　戰濤：“(贊助費)一年三萬(wàn)(元)，六年就十八萬(wàn)(元)，可能交贊助費和這個(gè)差不多�！�

　　既然在中關(guān)村三小分校上學(xué)，通過(guò)交贊助費這種方式與買(mǎi)學(xué)區房方式價(jià)格相當，戰先生為什么不選擇交贊助費而采用買(mǎi)學(xué)區房來(lái)為女兒擇校呢？

　　戰濤：“交贊助費這種方式那當然有不確定性，它到時(shí)候不讓你上怎么辦？將來(lái)過(guò)兩天，國家再一調整，說(shuō)你這個(gè)不合法，不許交了，那你就沒(méi)戲了�！�

　　不過(guò)，雖然提前5年就為女兒入學(xué)買(mǎi)好了學(xué)區房，戰先生還是覺(jué)得有一定風(fēng)險。

　　戰濤：“因為我們所看到的學(xué)區房，都是過(guò)去的學(xué)區房，而且就是它08年的我們看，我們09年買(mǎi)，那么我們可能考慮的學(xué)區房是2013年，或者2014年、2015年的學(xué)區房，到時(shí)候是不是還是個(gè)問(wèn)題。所以說(shuō)也存在一定風(fēng)險，總比那個(gè)交贊助費風(fēng)險要小一點(diǎn)�！�