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　　網(wǎng)民：政府是最直接的獲益人

　　但《京華時(shí)報》刊登署名陳聯(lián)科的文章稱(chēng)，即便是土地放量，也不一定帶來(lái)房?jì)r(jià)的下調。不少網(wǎng)民在評論中都支持這一觀(guān)點(diǎn)。

　　陳聯(lián)科的文章中指出，土地供應不足當然會(huì )促使開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，但開(kāi)發(fā)商為什么敢高價(jià)拿地呢？主要還是有錢(qián)，有信心。錢(qián)又從哪里來(lái)？不是銀行就是銷(xiāo)售。寬松的貨幣政策促使太多的熱錢(qián)紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，地價(jià)、房?jì)r(jià)只是被更大的力量互相推動(dòng)著(zhù)上漲而已。從這個(gè)角度講，拿出更多的土地未必能讓開(kāi)發(fā)商很理性地不去搶一些熱點(diǎn)地塊，也不能阻止那些有錢(qián)沒(méi)處花的國企爭戴“地王”的花環(huán)。畢竟“狼多肉少”的局面不是加大幾塊土地供應所能改變的。

　　陳聯(lián)科認為，先不論房?jì)r(jià)是否得到抑制，加大土地供應最直接的獲益人仍將是政府，政府在地產(chǎn)投資熱潮里加大土地供應，就好像開(kāi)發(fā)商在房?jì)r(jià)瘋漲階段加大推盤(pán)一樣，本質(zhì)上是一種“高位出貨”行為。

　　抑制房?jì)r(jià)要打組合拳

　　搜房網(wǎng)上刊登了這樣一張帖子：“稅收、信貸、土地政策是抑制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的核心”。

　　文章指出，在過(guò)去的一年中，我國房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷了房?jì)r(jià)快速上漲、增速回落、增速反彈，個(gè)別地區甚至出現了快速反彈的階段性變化過(guò)程。造成這種動(dòng)態(tài)變化的主要原因還是在于我國在控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲上對“稅收、信貸、土地政策的調節作用”的力度把握以及相互之間配合關(guān)系出現錯位。文章認為，稅收、信貸、土地政策是抑制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的核心。稅收和信貸是一種市場(chǎng)化手段，而土地政策則是一種國家宏觀(guān)行政性手段，這兩種手段的結合將在控制房?jì)r(jià)上漲中起到關(guān)鍵性作用。

　　文章指出，稅收的重點(diǎn)應是提高稅率和擴大征收范圍。過(guò)去我國一直執行著(zhù)土地出讓金、房地產(chǎn)交易稅、土地增值稅等，這種稅率的確定已經(jīng)有很長(cháng)時(shí)間了，在目前房地產(chǎn)價(jià)格新格局下仍然執行這一政策，顯然已經(jīng)滯后。因此，適當提高交易稅率，對于控制房地產(chǎn)投資和投機行為是極其有效的。同時(shí)，對于稅收征收的范圍和標準也應當適當地進(jìn)行調節，本次國務(wù)院提出了“完善住房轉讓環(huán)節稅收政策”，實(shí)際上就是要在住房轉讓環(huán)節上提高稅率，適當擴大征收范圍，增加稅種。文章還說(shuō)，運用信貸政策調整房地產(chǎn)投資、交易以及調整經(jīng)濟增長(cháng)，是最常用的市場(chǎng)化工具。2003年以來(lái)，我國多次采取了這一政策，但效果不是很明顯。假如能夠在現有的基礎上提高房地產(chǎn)首付比例，則會(huì )對房地產(chǎn)投機行為產(chǎn)生很大的抑制作用。

　　文章認為，土地政策的關(guān)鍵是公正公開(kāi)和市場(chǎng)化。土地市場(chǎng)化是市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的規律，實(shí)行土地招標拍賣(mài)掛牌是我國土地市場(chǎng)化改革的必然趨勢，人為地降低土地的價(jià)格，是一種倒退。實(shí)際上，假如再回到土地劃撥或者協(xié)議出讓的做法，房地產(chǎn)價(jià)格根本不會(huì )也不可能下降，而只會(huì )被一些投機分子、開(kāi)發(fā)商和腐敗分子所瓜分。 (記者曾亮亮)