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上半年各地火爆的樓市背后少不了二套房貸的“推波助瀾”,但從目前來(lái)看,收緊二套房貸之勢已經(jīng)“山雨欲來(lái)”。先是中國銀監會(huì )6月底下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》,銀監會(huì )主席劉明康也在日前召開(kāi)的2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )上強調,要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,嚴格執行“二套房”標準,嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率,對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風(fēng)險定價(jià)和資信嚴格審查的原則。
據《每日經(jīng)濟新聞》近日對北京、上海、深圳、廣州四地二套房貸的實(shí)地調查后發(fā)現,盡管來(lái)自監管層面的壓力未能立即發(fā)揮出效果,但二套房貸的收緊之勢已經(jīng)箭在弦上。
北京:“誰(shuí)也不敢頂風(fēng)作案”
據悉,二套房貸政策一度外緊內松,銀行信貸機構和開(kāi)發(fā)商在暗中實(shí)行自己私下制定的 “優(yōu)惠政策”,辦理第二套乃至第三套房貸仍可以打7折已成銀行房貸的 “潛規則”。
記者以貸款購房者的身份,咨詢(xún)北京多家商業(yè)銀行后發(fā)現,雖然二套房貸執行標準為首付4成、利率打折仍有彈性,但二套房貸政策的收緊正在蔓延。
“目前我行二套房貸執行標準按照首付4成、利率為基準利率的0.71倍進(jìn)行操作,目前還沒(méi)有收到相關(guān)變更標準的通知,但這個(gè)標準隨時(shí)有可能變動(dòng)!泵裆y行客戶(hù)服務(wù)工作人員向記者表示。
農業(yè)銀行朝陽(yáng)支行的某客戶(hù)經(jīng)理向記者介紹,目前該行對于二套房貸首付要求在4成以上,并且以目前市場(chǎng)的情況看,執行利率肯定要高于7折。
記者向光大銀行客服中心咨詢(xún)時(shí),被告知關(guān)于二套房貸事宜需要向當地貸款支行進(jìn)行申請批準,貸款支行會(huì )根據首套房貸還款情況評估客戶(hù)的資質(zhì)程度,以此參考二套房貸的利率優(yōu)惠率。
一位不愿透露姓名的新盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹,在他們所負責的樓盤(pán)貸款購房時(shí),依然可以享受到二套房貸優(yōu)惠,根據他們與合作銀行的約定,二套房貸的購房者仍可享受首付4成、利率7折的優(yōu)惠。但該銷(xiāo)售人員同時(shí)表示,北京二套房貸政策收緊的風(fēng)聲越來(lái)越大,這種優(yōu)惠可能只是暫時(shí)現象,公司會(huì )根據政策的下發(fā)制定相關(guān)條款措施,將嚴格按照規定標準執行。
某銀行房貸部人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,目前銀監會(huì )下發(fā)給各商業(yè)銀行的通知,其實(shí)并沒(méi)有對利率提出明確限制,但在首付方面,4成是硬性規定,低于4成肯定屬于違規!罢漳壳暗男蝿菘,監管部門(mén)的目標很明確,二套房貸政策收緊也絕不是空穴來(lái)風(fēng),誰(shuí)也不敢頂風(fēng)作案,去冒那個(gè)險”,他指出,至于銀行是否統一把二套房貸利率執行為基準利率的1.1倍,還有待觀(guān)望。
從記者走訪(fǎng)咨詢(xún)的情況可以看出,購房者直接在銀行貸款時(shí),各銀行在首付成數方面均不松口,4成首付的關(guān)口難以突破,利率方面雖可以由還款記錄、資質(zhì)情況與銀行協(xié)商,但利率7折優(yōu)惠也遲早成為過(guò)去,二套房貸政策收緊之勢猶如箭在弦上,一觸即發(fā)。
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