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今年上半年,隨著(zhù)國內經(jīng)濟的復蘇,股市、樓市、基金紛紛火了起來(lái),不免看的投資者心中直癢癢。另一方面,隨著(zhù)市場(chǎng)對于通貨膨脹預期的加強,投資者需要讓手中的資產(chǎn)升值來(lái)應對通脹。不過(guò)面對股票、房子、基金、保險等投資產(chǎn)品最近“瘋狂”的表現,投資者到底應該怎么選?究竟投資什么最安全、最適合自己?
疑惑一:現在該不該買(mǎi)房
隨著(zhù)近日樓市的節節攀升,一些購房者發(fā)出了“就是不買(mǎi)房”的聲音。在一個(gè)知名的地產(chǎn)論壇網(wǎng)站,有網(wǎng)友呼吁,“跌時(shí)不敢買(mǎi)!漲時(shí)不敢買(mǎi)!折磨死人了!拜托別再評論房?jì)r(jià)漲跌了。 ”對于購房時(shí)機和房?jì)r(jià)走勢,面對諸多專(zhuān)家的言論,大部分購房者顯得茫然不知所措。
“我搞不清楚那么多的數字,你就直接告訴我,現在到底應該是買(mǎi)房還是賣(mài)房?”這是家住閔行區的曹先生的牢騷。但就是這樣一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題, 2009年初夏到現在,從專(zhuān)家到中介沒(méi)有人能夠拿個(gè)主意,發(fā)表的觀(guān)點(diǎn)各不相同。
的確,對于準備購房的普通百姓來(lái)說(shuō),面對著(zhù)各種各樣的數據,可謂一頭霧水。究竟是否該出手,不僅要看房?jì)r(jià),更要看自己的需求。分析人士指出,我國購房的剛性需求非常強烈,對于有結婚購房以及改善住房需求的市民來(lái)說(shuō),不妨從自身需求出發(fā),選擇性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)。
疑惑二:會(huì )不會(huì )成為股市“最后一棒”
今年上半年的證券市場(chǎng)有些出人意料,對于通脹的預期使得大宗商品的價(jià)格出現了上漲。盡管IPO重啟的消息刺激了市場(chǎng)的神經(jīng),卻并未對股市造成多大的負面影響。股市和大宗商品在本月的上漲反映了市場(chǎng)當前存在多余的流動(dòng)性。 7月以來(lái)的天量成交幾乎讓所有的股民、基民精神都為之一振。
不過(guò),所謂“一朝被蛇咬,十年怕井繩”。在經(jīng)受過(guò)了從6100點(diǎn)到1600點(diǎn)急速下墜的“失重體驗”之后,有部分投資者變得謹慎了許多。雖然目前行情一片大好,但仍有投資者擔心股市上漲戛然而止,那么自己成為“擊鼓傳花”最后一個(gè),于是從1600點(diǎn)摒到2000點(diǎn),又從2000點(diǎn)摒到了3000點(diǎn),但是看著(zhù)股指慢慢地爬上了3200點(diǎn)的關(guān)口,看著(zhù)身邊有些朋友的資產(chǎn)已經(jīng)回到甚至超過(guò)了6000點(diǎn)時(shí)的最高峰,那些屢次踏空的投資者懊悔不已的同時(shí),也有了入市的沖動(dòng)。
對于這波行情還能持續多久?基金經(jīng)理的回答是:還有戲!不過(guò),有分析人士指出,中國經(jīng)濟上半年一切復蘇的跡象都是中國政府推出的一系列政策推動(dòng)的結果。由于市場(chǎng)流動(dòng)性充裕,有相當一部分資金流入股市,帶動(dòng)了股市的上漲。因此股市上漲的持續動(dòng)力存在一定問(wèn)題。
到底市場(chǎng)還能漲多久,市場(chǎng)分歧還很大;到底是買(mǎi)還是賣(mài),各人的看法也互不相同?磥(lái)投資者還是需要自己做判斷。
記者視點(diǎn)
適合自己的投資才是最好的
□李俊
天量信貸帶來(lái)的過(guò)剩流動(dòng)性,把金融危機還沒(méi)有完全復蘇的國內股市樓市炒到了全民關(guān)注的程度,正因為全民關(guān)注,才導致那些有了余錢(qián)的市民躍躍欲試,紛紛瞄準日益火爆的投資市場(chǎng)。
如果說(shuō)股市樓市是眾人能夠看得見(jiàn)、感受得到的投資。國內各大保險公司也抓住流動(dòng)性過(guò)剩的時(shí)機發(fā)展自己,公開(kāi)資料顯示,中國人壽、中國平安和太平洋保險今年上半年的業(yè)績(jì),環(huán)比出現了大幅度上升。各大保險公司拼命施展營(yíng)銷(xiāo)手段“拉攏”市民買(mǎi)保險,本人上周末應邀參加了一家保險公司的市場(chǎng)推介活動(dòng),感受到了現場(chǎng)的氛圍,的確還是有吸引人的地方。
股市帶來(lái)的是真金白銀,其財富效應不言而喻;樓市帶來(lái)的是資產(chǎn)增值,尤其是未來(lái)可能出現的通貨膨脹,房子既能保值增值,又能抵御通脹,也是不錯的選擇,要不然上海的房子也不會(huì )在短時(shí)間內被炒得如此之高。
面對如此多的誘惑,但多數老百姓手中的錢(qián)畢竟還是有限,如何選擇則成為擺在投資人面前的一個(gè)現實(shí)問(wèn)題。本人上周末在現場(chǎng)也分別和不同的客戶(hù)進(jìn)行了交流,個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)是,適合自己的投資才是最好的。
什么樣的投資才是適合自己的呢?只有投資人自己才是最清楚的,這要根據每個(gè)人的經(jīng)濟實(shí)力來(lái)選擇。對于手中有足夠資本的人,當然是房子、股票、保險,一個(gè)都不能少。
這其中投資房子需要的資本最大,而且一旦投進(jìn)去,時(shí)間跨度相對也最長(cháng),到了真正變現的時(shí)候,也耗神費時(shí),可得仔細想清楚,對普通工薪階層而言并不是最好的選擇。
對多數普通市民而言,買(mǎi)份保障、參與股市應該是最現實(shí)的選擇。首先把家人保險保障買(mǎi)足,使整個(gè)家庭擁有抵御風(fēng)險的能力。這樣剩余資金才可以放心進(jìn)入股市,不過(guò)就目前而言,國內股市經(jīng)歷了從1600多點(diǎn)起步,快速上漲到3300左右,看上去很美,但風(fēng)險卻是越來(lái)越大。當然如果個(gè)人擁有很強的抗風(fēng)險能力,不妨試試也行。
今年上半年,不論是樓市、股市還是基金,都展開(kāi)了一輪漂亮的上漲行情,在這樣的行情下,投資者究竟應該選擇哪個(gè)市場(chǎng)來(lái)投資,到底是買(mǎi)房,還是買(mǎi)股票;是做房東,還是做股東;亦或是穩健為主買(mǎi)保險。其實(shí)各種投資品都有自己的特點(diǎn),投資者還是應該根據自身的資產(chǎn)特點(diǎn)來(lái)選擇。
【樓市】
高歌猛進(jìn)顯“亢奮” 消費者難辨買(mǎi)房最佳時(shí)機
□王毅鵬
案例一:急尋房源買(mǎi)房保值
上個(gè)雙休日,慣常在家“孵空調打游戲”的康先生卻滿(mǎn)街跑地“戰高溫”。他抹了抹臉上的汗對記者說(shuō),“準備買(mǎi)房子了,最近一直在看房,把人都看得沒(méi)脾氣了!
“在預期通脹壓力下,買(mǎi)房是最保值的,況且我本身也有自住的需要!笨迪壬J為雖然目前房?jì)r(jià)高得離譜,可現在出手也已經(jīng)是無(wú)奈之舉。因此,他大熱天頂烈日,一手房二手房地跑,為的是求一套“高性?xún)r(jià)比”的房子。
記者在閔行區二手房交易中心看到,不少市民“桑拿天”趕來(lái)過(guò)戶(hù)交易,窗口前排著(zhù)長(cháng)隊!皩(shí)在是擔心通貨膨脹、房?jì)r(jià)再漲啊!钡群蚶U稅的一位買(mǎi)房者說(shuō)。通脹預期正在慢慢發(fā)酵,推動(dòng)樓市“量?jì)r(jià)齊升”,預期和心態(tài)在半年間發(fā)生了180度大轉彎,F在二手房的交易“熱度已經(jīng)回到了2007年的水平”。
張小姐看中的一套總價(jià)僅為50萬(wàn)元的二手房,3天內房東跳價(jià)5萬(wàn)。她想都沒(méi)想便答應了房東的要求!斑^(guò)了這個(gè)村就沒(méi)這個(gè)店了!彼龑τ浾弑硎。
案例二:跳價(jià)太快催長(cháng)觀(guān)望
“如果說(shuō)市中心樓盤(pán)漲價(jià)還有點(diǎn)道理,那外環(huán)以外的樓價(jià)突然井噴,就有點(diǎn)莫名其妙了!辟彿空咝±钫f(shuō)。位于閔行的萬(wàn)科花園小城是他幾個(gè)月來(lái)關(guān)注的樓盤(pán)之一,大約4月時(shí),該樓盤(pán)精裝修房均價(jià)為9000元左右,個(gè)別樓層較高的9000元還不到。然而,最新一期房源開(kāi)盤(pán)后,房?jì)r(jià)突然“跳高”至11000元每平方米。
“當初考慮這里的房子,主要是因為這個(gè)樓盤(pán)是萬(wàn)科在上海賣(mài)得最便宜的!毙±畋硎,“由于房?jì)r(jià)回調聲音不斷,遲遲沒(méi)有出手,F在看來(lái),房?jì)r(jià)非但沒(méi)有回調,短短兩個(gè)月內漲了25%!庇浾咴诂F場(chǎng)發(fā)現,看房的人仍絡(luò )繹不絕。面對這樣的情景,小李對于“何時(shí)是購房的最佳時(shí)機”感到一頭霧水。
事實(shí)上,外環(huán)以?xún)鹊拇蟛糠謽潜P(pán)都出現了提價(jià)。寶山區中西部的顧村板塊一直給人以低價(jià)的市場(chǎng)印象,而隨著(zhù)顧村公園一期開(kāi)放、地鐵7號線(xiàn)開(kāi)通臨近、復旦大學(xué)附屬華山醫院奠基、沃爾瑪大型超市進(jìn)駐等配套設施逐一完善,其房?jì)r(jià)一路走高。
剛過(guò)去的雙休日,記者在浦東、靜安的高檔樓盤(pán)中介門(mén)店發(fā)現了明顯的變化:多月前還有的少數特價(jià)房沒(méi)了蹤影,本來(lái)可以殺點(diǎn)價(jià)格的房子看到行情上漲紛紛變臉,掛牌價(jià)不降反升。奇怪的是,即使漲價(jià),看房客反倒多了。
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