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　　在這個(gè)泡沫吹起的過(guò)程中，我們能看到兩種剛性需求，一個(gè)是投資的剛性需求、一個(gè)是需求的剛性需求。投資的剛性需求必然推動(dòng)泡沫，但是當這個(gè)剛性需求瞬間消失的時(shí)候，消費的剛性需求才能在一片狼藉當中尋找新的平衡點(diǎn)。

　　那么這兩種剛性需求的哪一個(gè)在影響我們現在的樓市呢？金巖石指出，我們現在的問(wèn)題是消費者在無(wú)意識地把自己的消費需求變成了投資需求，也就是說(shuō)，每一個(gè)人在接受一個(gè)房?jì)r(jià)的時(shí)候，他并沒(méi)有真正把房子當成消費品，而是把盈利預期放進(jìn)來(lái)了。金巖石說(shuō)，當一個(gè)國家的一個(gè)城市的主要房子是毛坯房的時(shí)候，它就不是消費品，因為作為消費品的房是要戴著(zhù)白手套驗房的，而投資品的房是戴著(zhù)白口罩驗房的。所以當中國大多數投資人，拿著(zhù)鑰匙，戴著(zhù)白口罩驗房的時(shí)候，他就不是消費者，而是一個(gè)投資者。

　　泡沫是如何被吹起的？

　　金巖石認為貨幣投放和信貸投放產(chǎn)生了兩大預期：復蘇預期和通脹預期，這兩個(gè)預期開(kāi)始推動(dòng)超級泡沫。他分析說(shuō)，我們的貨幣政策很明顯在比較短的時(shí)間當中不可能出現一個(gè)逆轉，這也就意味著(zhù)這個(gè)泡沫在醞釀當中被步步推高。

　　那么事實(shí)情況是不是這樣呢？祁世釗給出了實(shí)例分析。4月份以前樓市基本上還是以剛性需求為主，這個(gè)剛性需求怎么判斷出來(lái)的呢？在二手房交易中特別典型的就是說(shuō)它有明確的訴求，比如孩子上學(xué)或者說(shuō)結婚用房等等。但是5月份以后，改善性需求的比例逐漸增大，5月份的時(shí)候大概占了30%，到6月份的時(shí)候已經(jīng)到了50%。