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　　祁世釗表示這個(gè)比例的變化雖然不能確定投資性需求在上漲，但是他們跟很多客戶(hù)面對面交流的時(shí)候發(fā)現，從6月份開(kāi)始很多客戶(hù)在買(mǎi)房時(shí)都表達出對未來(lái)貨幣貶值的恐懼，所以可以確定的是，購買(mǎi)固定資產(chǎn)來(lái)抵御通脹的需求是上漲了。

　　蔡鴻巖總結經(jīng)濟泡沫的一個(gè)最主要的因素是“股地拉車(chē)”，所謂“股地”就是指股市和樓市，股拉地、地拉股，二者互相抬高，加上我們資本市場(chǎng)跟房地產(chǎn)現在關(guān)聯(lián)性已經(jīng)非常強了，很多以前做其它實(shí)業(yè)的現在全都改做房地產(chǎn)了。

　　蔡鴻巖表示他最擔心的是這樣一個(gè)過(guò)快上漲以及泡沫的滋生之后會(huì )引發(fā)很多更深刻的社會(huì )問(wèn)題和社會(huì )矛盾，他認為這個(gè)泡沫吹大了之后，我們整個(gè)社會(huì )的貧富分化會(huì )進(jìn)一步加大，這個(gè)潮流過(guò)去之后，有錢(qián)的會(huì )更有錢(qián)，沒(méi)錢(qián)的就更沒(méi)錢(qián)。

　　超級泡沫剛剛開(kāi)始？

　　人口數量直接關(guān)乎房地產(chǎn)的剛性需求，但3到4億的人口預期是否過(guò)于夸張？對此，金巖石運用類(lèi)比分析佐證了自己的預期：整個(gè)日本1.4億人口，大東京占比28%，也就是說(shuō)一個(gè)大東京幾乎占到了一個(gè)國家人口的30%。所有的亞洲國家幾乎都出現了同樣的現象，就是一個(gè)或兩個(gè)超級都市的人口能夠占到一個(gè)國家總人口的1/3。金巖石認為，按照這個(gè)人口分布規律，在未來(lái)十年當中，中國的兩大超級都市北京和上海將有6億人，占總人口比例的1/3，3到4億人在大北京，2到3億人在大上海。

　　金巖石進(jìn)一步指出，現在為了抵抗金融危機，我們加大了鐵路公路基建的建設，鐵路公路基建的建設一定是以現有的交通網(wǎng)絡(luò )延伸的，這本身就是在制造城市，而不是在分流城市，所以超級城市一定會(huì )出現。如果把工業(yè)化和城市化劃分兩個(gè)階段的話(huà)，今天城市化剛剛開(kāi)始。這意味著(zhù)未來(lái)世界都市模式現在剛剛起步，我們今天的超級泡沫才剛剛開(kāi)始。

　　祁世釗并不同意金巖石的說(shuō)法，他認為在日本大東京的確占據了整個(gè)日本百分之三十的人口，但日本的房?jì)r(jià)并不像我們想象的那么高。

　　他認為，未來(lái)10年北京無(wú)論是變成一個(gè)5000萬(wàn)的大都市、還是人口3到4億的大北京，房地產(chǎn)作為一個(gè)固定資產(chǎn)，跟一個(gè)國家的GDP增長(cháng)、人均收入水平的增長(cháng)，存在著(zhù)必然的內在聯(lián)系，日本正是因為在那個(gè)特定的歷史時(shí)期，不斷地吹出超級泡沫，才會(huì )有連續數年的房地產(chǎn)下跌。

　　金巖石同意祁世釗的表述，但他指出，超級泡沫恰恰是在人口涌入的階段形成的。一旦人口涌入完畢、城市化結束，甚至是在城市化超過(guò)60%的時(shí)候，這個(gè)超級泡沫就突然間崩潰，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平衡，但這個(gè)平衡的前提是人口流動(dòng)的平衡。而且這個(gè)平衡有兩種模式：一種模式是吹高了、破滅了然后回歸理性，還有一種是小步慢慢走、一步一步地走到平衡點(diǎn)。

　　對此蔡鴻巖表示中國13億人口基數的現實(shí)，使得中國跟日本乃至全世界任何國家都無(wú)法類(lèi)比。