中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　商品房?jì)r(jià)格到底有沒(méi)有水份？房地產(chǎn)業(yè)到底存不存在暴利？土地價(jià)格到底會(huì )不會(huì )推高房?jì)r(jià)？這些一直是樓市上爭論不休而又糾纏不清的謎題。本周末，國土資源部公布了房地產(chǎn)項目用地地價(jià)專(zhuān)項調查結果。全國620個(gè)樓盤(pán)，地價(jià)占房?jì)r(jià)平均比例為23.2%，其中，比例在30%以下的約占項目總數的78%。這個(gè)結果揭開(kāi)了房地產(chǎn)業(yè)利潤的冰山一角。而前不久，一位鄭州的開(kāi)發(fā)商向我們提供了一份房地產(chǎn)成本清單，對這些問(wèn)題給出了更清晰的答案。

　　房地產(chǎn)成本清單顯示：各級行政部門(mén)的稅費在當中占了20%

　　這就是那位開(kāi)發(fā)商提供的樓盤(pán)成本清單，這個(gè)樓盤(pán)處于當地市區內，屬于城中村改造項目，2007年底開(kāi)始動(dòng)工建設，目前已進(jìn)入預售階段，樓盤(pán)容積率為3.5，眼下銷(xiāo)售均價(jià)每平方5000元。從這份清單可以看出，加上土地出讓金、拆遷安置房成本，這處樓盤(pán)地價(jià)成本每畝466萬(wàn)元，按容積率3.5計算，樓面地價(jià)達到了每平方2000元，占到了售價(jià)的40%。樁基處理、土建、安裝施工費、公共部位裝修等建安成本每平方1500元，占到了售價(jià)的30%。而在這份清單上，最引人注目的是這些名目繁多的收費項目。

　　當地某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：“人防收費、消防收費、建委收費、規劃收費、土地收費、房管收費、評價(jià)收費，安全收費多了，治安收費，反正大把的費擱一塊，就500塊�！�

　　在這些收費中，最大的一筆費用是配套費，每平方米170元。前期規劃國土局要進(jìn)行土地定界，均攤后費用是每平米0.5元，而同樣的工作規劃局還要重新做一遍，這次的收費項目變成了規劃定界費，均攤后還是要再收取每平方米0.5元。與規劃局相關(guān)的費用還包括，日照復核費，每平米4元，設計圖復核費，每平米1.5到2元。前期費用還包括，抗震圖紙審核費均攤每平米1.5元，環(huán)境影響咨詢(xún)費每平米均攤2元，公示費每平米均攤1元。工程建設當中，要交納防雷檢驗費。樓盤(pán)竣工后，測繪費每平米1.36元，預售證交易費每平米3元，銷(xiāo)售許可證及面積測量費每平米0.2到1.8元。這些收費項目至少有30項，涉及20多個(gè)部門(mén)，費用總計448.66元。點(diǎn)房屋銷(xiāo)售價(jià)的將近十分之一。再加上營(yíng)業(yè)稅、所得稅，每平方米稅費成本達到了1100元左右。這位開(kāi)發(fā)商告訴記者，他在這上面列出的還只是主要的收費和稅收項目，其中象道路開(kāi)口費、建筑垃圾管理費、副食品價(jià)格調節基金、印花稅、增值稅、城建稅、教育設施建設附加稅等，由于金額不高，并沒(méi)有計算在內。全國政協(xié)委員、河南省工商聯(lián)副主席王超斌對房地產(chǎn)業(yè)高度關(guān)注，并在2008年提交過(guò)關(guān)于減少收費、遏制房?jì)r(jià)上漲的提案，王超斌告訴記者，這份清單和他掌握的情況完全一致。

　　全國政協(xié)委員、河南省工商聯(lián)副主席王超斌：“各種稅費和現在各種費用，你比方說(shuō)氡氣檢測費或者環(huán)保費、還有藍圖審查費，還有配套費，還有就是土地增值稅，還有所得稅、營(yíng)業(yè)稅，這些費用加起來(lái)呢，它占整個(gè)成本的60%�！�

　　商品房的成本構成主要有三部分：土地、建安費用，還有就是政府的各項稅費。從剛才的成本清單中，我們發(fā)現，各級行政部門(mén)林林總總的稅費在當中占了一半以上。河南省工商聯(lián)副主席王超斌還曾經(jīng)做過(guò)這樣一個(gè)調研，和15年前比，當地房地產(chǎn)業(yè)的稅費增加了30%，不僅收費項目在增加，收費標準也在升高。

　　在這份清單提到的30多項收費項目中，最大的一筆單項費用是配套費，每平米170元，那么這是一筆什么費用呢。

　　當地聯(lián)合收費辦公室負責人：“配套費它收上來(lái)錢(qián)用于市政設施、橋梁、道路、水電、暖氣，做市政設施，做市政設施的�！�

　　這位負責人介紹說(shuō)，每平米170元的配套費由財政部門(mén)統一收取，所有費用最終用于市政設施建設，包括供水、供電設施等等，然而記者在這份成本清單中發(fā)現，除了170元配套費外，開(kāi)發(fā)成本中還專(zhuān)門(mén)有一項市政基礎設施費，那么這筆費用是否屬于重復收費呢，開(kāi)發(fā)商反映的情況是否屬實(shí)，記者隨后來(lái)到了當地供電公司，供電公司相關(guān)負責人并沒(méi)有解答記者的疑問(wèn)。全國政協(xié)委員、河南省工商聯(lián)副主席王超斌認為，在交納每平方米170元的配套費后，不僅水電氣等的配套費用都應該免除，并且連配套費本身都應該減免。

　　王超斌：“這個(gè)配套費在土地出讓的時(shí)間，這項目做的時(shí)間就包含在內，就應該給你，收了這個(gè)出讓金了，就不應該再收配套費，而且配套到位，而且這個(gè)配套到位，你水必須加到項目跟前，電必須加到用的跟前，你現在的時(shí)候，就幾公里外叫人家建配電所，然后叫人家去建開(kāi)水所，叫人家從你的總電上架電纜，甚至有幾公斤里架到你項目上，這些費用都叫開(kāi)發(fā)商掏了，你說(shuō)這房?jì)r(jià)它咋降下來(lái)�！�

　　在當地規劃局，記者了解到了和規劃相關(guān)的費用包括規劃定界費、日照復核費、設計圖復核費，用地處一位負責人承認，開(kāi)發(fā)商確實(shí)需要交納設計圖復核費。

　　記者：“誰(shuí)來(lái)核�！�

　　當地城市規劃部門(mén)用地處肖斌：“我們有一個(gè)規劃院�！�

　　記者：“規劃院，是叫什么規劃院呢？”

　　肖斌：“就是我們那個(gè)，就是建筑設計院�！�

　　記者：“在哪呢？”

　　肖斌：“就在這樓下�！�

　　肖斌解釋說(shuō)，設計圖復核費并不是由規劃局收取，而是規劃局在審批開(kāi)發(fā)商的設計圖紙前，要求專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行復核，防止開(kāi)發(fā)商弄虛作假。但肖斌承認，所有的開(kāi)發(fā)商提供的設計圖紙都必須進(jìn)行復核，復核必須在指定的機構，也就是和他們同在一個(gè)辦公樓的規劃勘察設計院進(jìn)行。

　　肖斌：“因為我們比較相信他們，他們做了很多的政府工作，其它的(我們信不著(zhù))�！�

　　規劃勘察設計院是如何拿到獨家復核權的呢，這里的負責人拒絕了記者的采訪(fǎng)。全國政協(xié)委員、河南省工商聯(lián)副主席王超斌告訴記者，根據他的調查，抗震圖紙審核費、環(huán)境影響評估費、設計圖紙復核費等，都屬于同一性質(zhì)，表面看主管部門(mén)不直接收費，但通過(guò)指定收費公司，實(shí)際上是在變相收費。