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　　全國政協(xié)委員、河南省工商聯(lián)副主席王超斌：“市場(chǎng)經(jīng)濟不能壟斷，必須打破壟斷，這才能公平，至于說(shuō)這個(gè)規劃院，我經(jīng)常也跟他們打交道，他們的部門(mén)領(lǐng)導都很熱情，都很好，我也見(jiàn)過(guò)的我們開(kāi)會(huì )都，但是他們實(shí)際上呢，作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果說(shuō)沒(méi)有規劃局這一層保護，他是不可能會(huì )形成的對不對，如果沒(méi)有規劃局強硬的支持它，那么只要有資質(zhì)都能做，他就沒(méi)有這個(gè)暴利了，實(shí)際上暴利之間，房地產(chǎn)暴利中間，包含著(zhù)隱性的這些部門(mén)的暴利�！�

　　在對開(kāi)發(fā)商提供的這份成本清單進(jìn)行仔細核察后，記者有了一個(gè)意外的發(fā)現。以樓面地價(jià)每平米2000元、建安成本每平米1500元計算，這兩大項成本就達到了3500元，再加上各種名目的收費每平米448.66元，稅金每平米650元，資金成本也高達每平米450元，開(kāi)發(fā)商提供的備注顯示，這是按資金月利息1%計算得出的結果，實(shí)際上，王超斌告訴記者，這還是保守估計，實(shí)際上，僅以融資為例，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的隱性成本極高。

　　王超斌：“這每一筆錢(qián)里面，背后的銀耗子就在吃著(zhù)他的糧食，所以說(shuō)他這種營(yíng)業(yè)成本也非常大，剛才那天不是他們說(shuō)嘛，最少是給三個(gè)點(diǎn)，3%得給了銀耗子，甚至有的都給10個(gè)點(diǎn)”

　　繁多的收費項目在一定程度上拉升了房?jì)r(jià)，需從土地競拍階段入手實(shí)行陽(yáng)光操作

　　從我們記者調查看，在道道行政部門(mén)收費項目中，重復征收、變相征收的現象并沒(méi)有完全杜絕。結果還是羊毛出在羊身上，這些收費最終都會(huì )計算進(jìn)入房?jì)r(jià)里。不過(guò)，當我們對開(kāi)發(fā)商提供的成本清單仔細核算以后，卻有了一個(gè)意外發(fā)現。這處樓盤(pán)樓面地價(jià)2000元，建安成本1500元，各種收費448.66元，稅金650元，資金成本450元，總成本相加達到5048.66元,而這處樓盤(pán)的平均售價(jià)只有5000元。也就是說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商辛苦到頭每平米還會(huì )倒貼48.66元。開(kāi)發(fā)商如果不賠錢(qián)，這樓又得怎么蓋呢？

　　當地某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：“現在(蓋房)跟高速超載一樣，不超載我們就賺不著(zhù)錢(qián)�！�

　　記者：“怎么超載？”

　　當地某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：“那開(kāi)發(fā)商除非多蓋點(diǎn)房，多蓋點(diǎn)高度就是超載，汽車(chē)拉貨到廣州，拉著(zhù)一車(chē)貨，一路上罰款，超載一路罰款，一路收這費收那費，不超載拉到廣州不就賠錢(qián)了，你就得超載�！�

　　那樓房是如何超載的呢？在接下來(lái)的調查中，記者有了新的發(fā)現。在這片狹窄的土地上，五棟30層的高樓拔地而起，顯得十分擁擠。目前這處樓盤(pán)已進(jìn)入銷(xiāo)售階段。負責人向記者透露，這處樓盤(pán)的容積率經(jīng)過(guò)調整。然而，在當地規劃局提供的資料里，記者卻沒(méi)有找到這個(gè)項目調整容積率的任何材料。

　　當地規劃部門(mén)用地處肖斌：“這個(gè)得找他(們)再聊一聊，到底是怎么回事，可以找他(們)再核實(shí)�！�

　　根據國家城鄉和住房建設部的要求，為了加強用地容積率管理，調整容積率時(shí)，城鄉規劃主管部門(mén)應當從建立的專(zhuān)家庫中隨機抽調專(zhuān)家，并組織專(zhuān)家對調整的必要性和規劃方案的合理性進(jìn)行論證；在本地的主要媒體上進(jìn)行公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見(jiàn)，必要時(shí)應組織聽(tīng)證；這的容積率是如何調整的呢，記者始終不得而知。當地規劃局一位副局長(cháng)在接受當地媒體采訪(fǎng)時(shí)曾透露，根據國家相關(guān)規定，當地地區居住區容積率最高為3.5。然而，很多樓盤(pán)都超過(guò)了這個(gè)容積率。業(yè)內人士告訴記者，有部分開(kāi)發(fā)商在競標土地時(shí)，與審批部門(mén)打好招呼，用較低的容積率逼退其它競爭對手，在拿到土地后，再想方設法提高容積率。

　　當地某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：“開(kāi)發(fā)商都去規劃局鼓搗，多批點(diǎn)”

　　記者：“能批下來(lái)嗎？”

　　當地某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：“那就是靠關(guān)系，靠本事�！�

　　記者：“這種現象普遍嗎？”

　　當地某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：“我可以這樣說(shuō)，誰(shuí)不改就得賠錢(qián)，房?jì)r(jià)多賣(mài)點(diǎn)，稅金收得多點(diǎn)，政府并不吃虧，開(kāi)發(fā)商目前來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟危機之后吧，(房?jì)r(jià)漲了)不會(huì )吃虧，就是說(shuō)增加容積率了，將來(lái)給配套增加了負擔了，政府(將來(lái))負擔上很吃虧，配套設施很吃虧�！�

　　全國政協(xié)委員、河南省工商聯(lián)副主席王超斌認為，正是名目繁多的收費項目在一定程度上拉升了房?jì)r(jià)，也導致了部分部門(mén)的腐敗，要想改變超載、罰款、再超載的惡性循環(huán)，解決方法之一就是從土地競拍階段入手，實(shí)行陽(yáng)光操作。

　　全國政協(xié)委員、河南省工商聯(lián)副主席王超斌：“我認為你出讓金高也好低也好，你把它(收費)包含在內了，你就算拍賣(mài)的時(shí)候增加了多少錢(qián)，任何其它的配套費用都不能再收了，一次性政府收到位，剩下的都是政府服務(wù)，你看那多好，(地方)政府的形象也好了，國家的形象也更好了�！�

　　半小時(shí)觀(guān)察：“超載”的房地產(chǎn)能走多遠？

　　無(wú)論到底是地價(jià)在推高房?jì)r(jià)，還是各項稅費抬高了房?jì)r(jià)，都可以讓我們看到，地方各個(gè)行政部門(mén)從房?jì)r(jià)中拿走了一部分的蛋糕，我們關(guān)心的是，這部分蛋糕被切走之后，最后究竟用在了何處？是否蓋起了更多的保障性住房，讓更多的困難家庭有了自己的歸宿？是否改善了城市的水電、交通和綠化，讓大家享受更美好的環(huán)境？是否補貼了城市的公共開(kāi)支，讓市民的生活成本保持在一個(gè)穩定水平？

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)重重迷霧，在關(guān)于投機、炒作、暴利、泡沫的口水戰日漸升級，在高房?jì)r(jià)壓著(zhù)普通百姓喘不過(guò)氣的時(shí)候，給上面這些問(wèn)題一個(gè)肯定的正面的回答，是各級行政部門(mén)必須堅守的責任。如果把從高價(jià)商品房中獲得的大量土地和稅費收入，真正用于提升社會(huì )福利，讓大多數人不再依賴(lài)市場(chǎng)上的高價(jià)商品房來(lái)園住房夢(mèng)，讓各種利益公平合理地在企業(yè)、政府和社會(huì )公眾之間分配。那么，房?jì)r(jià)就不會(huì )成為一個(gè)如此敏感的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)也就不會(huì )成為一個(gè)資源配置扭曲的市場(chǎng)，投機和泡沫也就不會(huì )一次次沉渣泛起，難以消弭。

　　俗話(huà)說(shuō)，理越辯越明。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)種種曠日持久的爭論，卻越來(lái)越糾纏不清。其實(shí)，分清各自的責任和義務(wù)，在道理上并不難。關(guān)鍵還是誰(shuí)都怕動(dòng)了自己的蛋糕，但應該更清楚地看到，只有蛋糕分得合理，人們才會(huì )努力去把蛋糕做大，只有蛋糕做大，大家才能分的更多。

　　(主編：馬洪濤 記者：袁柏欣 攝像：劉勛)