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　　一個(gè)電話(huà)房?jì)r(jià)漲一千塊，定價(jià)低于周邊的樓盤(pán)買(mǎi)房人反而不敢買(mǎi)，數百萬(wàn)的別墅比公寓賣(mài)得更好……以大城市為首的房?jì)r(jià)猛漲已經(jīng)引起了決策層的高度關(guān)注。但地產(chǎn)協(xié)會(huì )、企業(yè)界、學(xué)界卻出現了三種聲音，專(zhuān)家認為：瘋狂的樓市正在吞食經(jīng)濟復蘇成果，透支中國經(jīng)濟未來(lái)。

　　【動(dòng)向】

　　國務(wù)院調研或局部調整

　　自7月上旬以來(lái)，國務(wù)院有關(guān)部門(mén)已經(jīng)兩度召集會(huì )議，邀集官方和學(xué)界人士研討當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。天價(jià)地王、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、房?jì)r(jià)大漲等成為當前樓市的主要問(wèn)題，對此,中央監管層連續吹風(fēng),要求加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測,落實(shí)好房地產(chǎn)信貸政策,控制貸款風(fēng)險,嚴格執行“二套房”標準。

　　而來(lái)自央行分支行行長(cháng)座談會(huì )上傳來(lái)的最新消息：下半年，央行將進(jìn)一步加強和改善宏觀(guān)調控，鞏固經(jīng)濟企穩回升的勢頭，繼續實(shí)施適度寬松的貨幣政策。央行同時(shí)提出，下半年要靈活運用多種貨幣政策工具，引導貨幣信貸適度增長(cháng)。注重貨幣信貸增長(cháng)對實(shí)體經(jīng)濟增長(cháng)的支持。

　　雖然寬松信貸環(huán)境不變，但是對樓市目前的問(wèn)題監管部門(mén)也予以了高度重視。央行提出，下半年要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測，落實(shí)好房地產(chǎn)信貸政策。7月23日,銀監會(huì )新聞發(fā)言人廖岷表示,銀監會(huì )并沒(méi)有對二套房政策作出調整,將嚴打二套房貸款業(yè)務(wù)中的各種違規問(wèn)題。

　　投資需求替代剛性需求

　　4月份以前樓市基本上還是以剛性需求為主，這個(gè)剛性需求怎么判斷出來(lái)的呢？在二手房交易中特別典型的就是說(shuō)它有明確的訴求，比如孩子上學(xué)或者說(shuō)結婚用房等等。但是5月份以后，改善性需求的比例逐漸增大，5月份的時(shí)候大概占了30%，到6月份的時(shí)候已經(jīng)到了50%。

　　中原地產(chǎn)對上海6月份市場(chǎng)成交客戶(hù)結構分析發(fā)現，與3月份相比，首創(chuàng )置業(yè)的純剛性需求客戶(hù)已縮減至40%，改善性兼短期投資性的客戶(hù)約占40%，長(cháng)線(xiàn)投資客約占20%。他們把樓市當成了股市，把房產(chǎn)當成了績(jì)優(yōu)股、潛力股和升值股，期待在房?jì)r(jià)的不斷上漲中賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。事實(shí)上，房?jì)r(jià)在多種因素推動(dòng)下，一路高歌猛進(jìn)。照這樣下去，無(wú)論是投資還是投機，都能得到高額回報。問(wèn)題是，在高價(jià)位上吃進(jìn)，再在更高價(jià)位上出手，并不是一件容易的事情。中低收入人群反正已被徹底拒絕在購買(mǎi)商品房者之內，他們索性去依賴(lài)保障性住房解決住房問(wèn)題。失去需求的“供應”，必然是沒(méi)有下家的“擊鼓傳花”，等到資金鏈條斷裂的那天，就是“退房風(fēng)潮”興起的那一天。

　　【聲音】

　　學(xué)界：立即調控防樓市成賭場(chǎng)

　　中國社科院的學(xué)者易憲容指出，目前部分城市炒樓已經(jīng)非常明顯。他認為，目前的主要問(wèn)題不是做政策調整，而是政府部門(mén)嚴格執行既定的信貸控制政策，只要按照規定執行，就不會(huì )有這些問(wèn)題。

　　7月9日國金證券的中期報告會(huì )上，國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石和他的團隊達成了一個(gè)基本的共識，那就是復蘇泡沫難以避免�！拔覀儸F在的問(wèn)題是消費者在無(wú)意識地把自己的消費需求變成了投資需求，也就是說(shuō)，每一個(gè)人在接受一個(gè)房?jì)r(jià)的時(shí)候，他并沒(méi)有真正把房子當成消費品，而是把盈利預期放進(jìn)來(lái)了�！苯饚r石認為，現在每一個(gè)人都在恐懼中積極地參與，每一個(gè)人都在臭罵當中成為泡沫的鼓吹者。