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　　分析師回建強認為，“土地供應總體上供不應求。在‘僧多粥少’且大家都不缺錢(qián)的情況下，土地價(jià)格上漲是必然的。土地價(jià)格的上漲不可避免推動(dòng)房?jì)r(jià)的上漲，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格問(wèn)題將再次成為社會(huì )問(wèn)題�！�

　　“對上市公司而言，土地只不過(guò)是它們融資的一個(gè)工具�！睂τ凇暗赝躅l現”，回建強認為，近三年來(lái)每一輪房?jì)r(jià)上漲的領(lǐng)軍都是這些上市公司旗下的項目。長(cháng)久這樣發(fā)展下去，這些非上市公司將失去拿地的機會(huì )，而土地資源會(huì )越來(lái)越集中在上市房地產(chǎn)公司手中，地產(chǎn)寡頭一旦形成，土地一旦捏在這些公司手中，我們所有的購房者就只能眼睜睜地看著(zhù)他們掀起一輪又一輪漲價(jià)的高潮，由此形成一個(gè)惡性循環(huán)。

　　地產(chǎn)協(xié)會(huì )：重視問(wèn)題但不做全局調整

　　上半年樓市的回暖對保增長(cháng)起到了重要作用，針對部分城市房?jì)r(jià)上漲和房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需整體回暖同時(shí)出現的現象，地產(chǎn)協(xié)會(huì )指出，部分城市房?jì)r(jià)上漲較快不應擴大為全局問(wèn)題，而應因地制宜予以解決。

　　近日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )也召開(kāi)了內部會(huì )議，呼吁開(kāi)發(fā)企業(yè)正確認識當前形勢，要珍惜目前市場(chǎng)回暖企穩的態(tài)勢，合理定價(jià)、促進(jìn)銷(xiāo)售。

　　特別是下半年，應進(jìn)一步擴大房地產(chǎn)投資，加快項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，增加市場(chǎng)供應量，解決市場(chǎng)供不應求的現狀，平抑市場(chǎng)價(jià)格，維護樓市穩定健康發(fā)展。這已經(jīng)是上海市房協(xié)今年4月份以來(lái)第三次給開(kāi)發(fā)商敲警鐘，要求開(kāi)發(fā)商 “認清形勢、珍惜市場(chǎng)、合理定價(jià)、促進(jìn)銷(xiāo)售”。

　　企業(yè)界：繼續寬松信貸扶持地產(chǎn)

　　華遠集團董事長(cháng)任志強在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)認為，經(jīng)濟下滑必然會(huì )留下一個(gè)“坑”。目前大家覺(jué)得經(jīng)濟有泡沫，但其實(shí)這些泡沫還在“填坑”。他相信，經(jīng)濟恢復和刺激內需都需要房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)，國家肯定會(huì )繼續保持寬松的貨幣政策。

　　戴德梁行中國區綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮認為，近期，從政府加強監管第二套房貸的政策意圖可以預計，下半年，政府對于樓市的政策態(tài)度將會(huì )更加謹慎。

　　值得注意的是，鑒于6月份新增信貸繼續創(chuàng )出天量，7月9日，央行恢復了暫停半年的一年期央票發(fā)行。根據1998年 “前松后緊”的信貸經(jīng)驗，下半年政府將逐步收縮信貸規模、回收流動(dòng)性，減緩流動(dòng)性持續擴張的步伐。

　　“預計下半年樓市成交量可能難繼續維持高速增長(cháng)。穩定的價(jià)格，對于下半年的樓市持續向好至關(guān)重要�！笔Y尚禮表示。(崔燁 李偉)