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　　2009年上半年的樓市變化之快，令人目眩。既是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行業(yè)組織，又帶有一定官方色彩的中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )，如何看待上半年樓市變化？

　　記者28日走進(jìn)位于北京海淀區翠微南里8號的中房協(xié)，與協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一直面樓市熱點(diǎn)話(huà)題。

　　房?jì)r(jià)：防止上漲蔓延

　　［新聞背景］今年3月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數開(kāi)始止跌回升。6月份，70個(gè)大中城市新建商品住房同比下降，月環(huán)比上漲0.8%。

　　問(wèn)：房?jì)r(jià)上漲，從一個(gè)側面反映出房地產(chǎn)行業(yè)走出低迷狀態(tài)，但是百姓買(mǎi)房難問(wèn)題再次凸顯，作為行業(yè)協(xié)會(huì )的有關(guān)負責人，您怎么看這個(gè)問(wèn)題？

　　朱中一：自4月下旬以來(lái)，伴隨著(zhù)投資性需求和改善性需求入市，多數地方房?jì)r(jià)有所上漲，有的城市房?jì)r(jià)上漲幅度較大。不過(guò)要引起注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的地區差異性與業(yè)態(tài)差異性明顯。

　　住房?jì)r(jià)格的過(guò)快上漲和若干城市出現的“地王”，一方面不利于自住型需求和改善性需求的進(jìn)一步釋放；另一方面也可能對周邊地區產(chǎn)生傳導作用，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定健康發(fā)展和金融市場(chǎng)穩定產(chǎn)生不利影響。

　　現在，我有一種擔心，由于市場(chǎng)需求仍然較為旺盛，購房者對住房保值增值的預期，再加上開(kāi)發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價(jià)促銷(xiāo)和回籠資金的壓力，預計下半年房?jì)r(jià)仍會(huì )穩步上升；個(gè)別新增供應不足的城市可能會(huì )有較快增長(cháng)。不過(guò)，一些城市收緊二套房貸款政策，對抑制投資性需求及房?jì)r(jià)上漲會(huì )起到積極的作用。

　　地王：全面客觀(guān)分析

　　［新聞背景］上半年地產(chǎn)商之間的“爭地大戰”在全國上演，部分城市去年流拍地塊今年溢價(jià)成交，一些具有央企背景的大公司，也頻頻高調亮相土地市場(chǎng)。

　　問(wèn)：剛才您提到“地王”的問(wèn)題，不久前，中化方興地產(chǎn)公司以40.6億元拿下北京廣渠路15號地，成為新的全國“地王”，您怎么看？

　　朱中一：不知你們注意到?jīng)]有，這次“地王”出現之后，市場(chǎng)的反響和以前有很大不同。經(jīng)歷過(guò)2007年拿地高潮的一些有經(jīng)驗的開(kāi)發(fā)企業(yè)，如今拿地都是比較謹慎的。

　　問(wèn)：中化方興地產(chǎn)公司這樣具有國企背景的公司當了“地王”，社會(huì )上議論頗多，您怎么看這個(gè)問(wèn)題呢？

　　朱中一：北京廣渠路“地王”出現的原因是多方面的，一些有國企背景的公司，如果主要業(yè)務(wù)不是搞房地產(chǎn)，那它的經(jīng)驗就會(huì )相對欠缺。

　　不過(guò)，我覺(jué)得不管?chē)�企還是民企，市場(chǎng)面前人人平等。對“地王”問(wèn)題要具體問(wèn)題具體分析。如果能做到保證保障住房用地，規范普通商品房用地，對高端房地產(chǎn)項目就不用害怕“地王”。

　　問(wèn)：可是“地王”的出現會(huì )抬高房?jì)r(jià)，怎么不怕呢？

　　朱中一：目前對“地王”的宣傳，我認為應該說(shuō)清楚這塊土地的性質(zhì)和用途，是用作住宅開(kāi)發(fā)，還是蓋寫(xiě)字樓等商業(yè)用地。

　　根據我的了解，不少開(kāi)發(fā)商拿下“地王”后，主要是搞綜合性的業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)，作為商業(yè)地產(chǎn)來(lái)使用的。退一步講，即便是住宅用地出現“地王”，如果滿(mǎn)足我上面說(shuō)的兩個(gè)條件，保證保障住房用地，規范普通商品房用地，那么高價(jià)地的出現是市場(chǎng)化的結果，高端需求群體也應該承受高風(fēng)險。