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　　成本：能說(shuō)清楚

　　［新聞背景］房?jì)r(jià)的成本之爭由來(lái)已久，今年國家統計局對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用進(jìn)行專(zhuān)項調查的消息，觸動(dòng)了很多人的敏感神經(jīng)。

　　問(wèn)：現在，地價(jià)占房?jì)r(jià)比例有多大似乎各有各的說(shuō)法，那么房?jì)r(jià)成本究竟能不能說(shuō)清楚？怎么看開(kāi)發(fā)商的利潤問(wèn)題？

　　朱中一：我認為，房?jì)r(jià)成本是可以說(shuō)清楚的，主要包括土地成本、財務(wù)成本、建筑成本等等，不過(guò)房地產(chǎn)財稅環(huán)節很多，這些計算起來(lái)比較復雜。

　　一般人看房地產(chǎn)，是看個(gè)體項目賺錢(qián)還是虧本，但房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上具有連續生產(chǎn)的特點(diǎn)，它可能單個(gè)項目有利潤或沒(méi)有利潤，但企業(yè)最后會(huì )得到平均利潤。

　　現在，很多房地產(chǎn)公司是項目公司制，就是為了一個(gè)項目成立一個(gè)公司，項目公司制存在的“土壤”說(shuō)到底主要是地方利益作祟。項目公司制可能會(huì )造成一些公司的短期行為，幾十年的質(zhì)量都得不到保證。

　　質(zhì)量：提高企業(yè)準入門(mén)檻

　　［新聞背景］6月27日，上海在建樓盤(pán)“蓮花河畔景苑”發(fā)生樓梯倒塌事故，造成1名施工人員遇難。

　　問(wèn)：說(shuō)到質(zhì)量問(wèn)題，6月發(fā)生的上海樓房倒塌事故令人震驚。您認為，出現事故的深層次原因是什么？

　　朱中一：我認為，現在對房地產(chǎn)企業(yè)準入的門(mén)檻太低了。目前最需要做的就是完善房地產(chǎn)的招投標，規范企業(yè)的準入，加強公司品牌建設、使一些房地產(chǎn)企業(yè)形成自己的品牌信譽(yù)。我們國家城市規模各異，如何規范各地一些中小企業(yè)的確是個(gè)難題。

　　政策：投資投機不予支持

　　［新聞背景］央行統計顯示，上半年全國金融機構房貸新增量達到4661.76億元、同比增長(cháng)超過(guò)150%，一些股份制商業(yè)銀行增幅甚至超過(guò)400%。銀行監管部門(mén)著(zhù)重強調，當前要特別防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，要求銀行加強按揭貸款風(fēng)險管理，同時(shí)重申嚴格執行“二套房”標準。

　　問(wèn)：一些城市房?jì)r(jià)反彈，投機性需求蜂擁而入，有人認為這和天量信貸有關(guān)，您覺(jué)得目前涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策是否需要調整？

　　朱中一：我認為，目前房地產(chǎn)政策一定要穩定，如果政策頻繁變動(dòng)，無(wú)論對于開(kāi)發(fā)商還是對于老百姓，都會(huì )很麻煩。

　　從上半年的情況看，適度寬松的貨幣政策，對信譽(yù)好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款給予了較大支持，但中小企業(yè)普遍反映融資困難。我建議除繼續對信譽(yù)好、有實(shí)力的大公司給予支持外，對產(chǎn)品符合產(chǎn)業(yè)政策導向的中小企業(yè)也給予信貸支持。

　　另外，對個(gè)人信貸，應實(shí)行區別對待的政策。對二套房貸的政策，由各地根據當地市場(chǎng)情況從嚴掌握；對投資購房者，在信貸上不予支持。在住房供應緊張，居民閑置房量較大的地區，建議啟動(dòng)物業(yè)稅試點(diǎn)。（記者杜宇 王敏）