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　　京城東、西樓盤(pán)二手房?jì)r(jià)格升幅差異大 投資買(mǎi)房明確意圖再出手———

　　作為投資人，您更愿意選擇東部的樓盤(pán)還是西部的樓盤(pán)？經(jīng)《廣廈時(shí)代》調查發(fā)現，東、西部樓盤(pán)的升值幅度有很大的差別，而對于投資東部還是西部的房產(chǎn)，各方都有不同的觀(guān)點(diǎn)。

　　●東西部樓市交易

　　呈現不同特點(diǎn)

　　筆者致電西五環(huán)到六環(huán)之間的兩個(gè)近期開(kāi)盤(pán)的項目了解到，普通住宅的均價(jià)約在15000-16000元/平方米，40、50年產(chǎn)權的公寓均價(jià)大約為13000元/平方米，而且均被告知房源緊張，尤其是普通住宅剩余房源大都為140平方米以上的大戶(hù)型，余量只剩2-3套，總價(jià)都在200萬(wàn)元以上。

　　而與之位置相當的東五環(huán)與六環(huán)之間即將開(kāi)盤(pán)的某項目則以小戶(hù)型為主，均價(jià)13000元左右，最大戶(hù)型總價(jià)大約60萬(wàn)出頭，雖然為商業(yè)產(chǎn)權，但低總價(jià)、面積小的優(yōu)勢顯然使得購買(mǎi)壓力大大減小�！斑@也是東西部項目呈現出的一種特點(diǎn)，東西部放量不同，西部放量小，房源緊張，自然價(jià)格走高；東部放量比較大，供應相對比西部充足。供需決定價(jià)格，供應量小價(jià)格高，供應量大價(jià)格低，所以由此推斷東部房產(chǎn)的升值也應該是相對比較慢的�！币晃粯I(yè)內人士這樣認為。

　　北京城市規劃設計院工程師趙文凱舉了一個(gè)這樣的例子，來(lái)說(shuō)明東西部樓盤(pán)升值幅度的差異。東部的后現代城和西部的中海馥園，同樣是在2002-2003年間開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)都在6000-7000元/平方米，但如今的二手房?jì)r(jià)格卻大有差異。后現代城雖然在廣渠路15號地拍出高價(jià)后，二手房?jì)r(jià)一路狂漲至16000元/平方米左右，但是與中海馥園目前25000元/平方米的價(jià)格還有著(zhù)不小的距離。

　　從中原地產(chǎn)東西兩家門(mén)店提供的數據來(lái)看，同一時(shí)期開(kāi)盤(pán)的東西樓盤(pán)，升值幅度確實(shí)差異很大，西部的升值明顯高過(guò)東部。對此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，從西部的居住氛圍以及宜居的因素來(lái)看，長(cháng)期以來(lái)并沒(méi)有得到認可。相對西部，東部有著(zhù)濃厚的商業(yè)氛圍以及很確定的發(fā)展走勢，西部因此也備受忽視。而隨著(zhù)人們觀(guān)點(diǎn)的改變，以及西部住宅密度低、景觀(guān)、配套設施、居住環(huán)境等方面優(yōu)勢的凸顯，足以能夠支撐樓盤(pán)的升值。西部的價(jià)值體現得越來(lái)越明顯，自然也要在房?jì)r(jià)上有所表現，因此帶動(dòng)了西部項目房?jì)r(jià)的升值。

　　不僅如此，東西部二手房的成交也呈現出不同的特點(diǎn)，中原地產(chǎn)萬(wàn)柳分行負責人何志磊介紹，目前西部的二手房市場(chǎng)呈現兩個(gè)特點(diǎn)，教育投資和為了尋找更好的居住環(huán)境而進(jìn)行的改善型投資，純粹的投資型客戶(hù)是很少的。而在東部，除了剛性需求外，近期也呈現出了與以往稍有不同的特點(diǎn)，即改善型投資開(kāi)始增多，“棄舊買(mǎi)新，棄小買(mǎi)大”，中原地產(chǎn)后現代城分行負責人王克說(shuō)。但從中仍然可以看出，東部的交易雖然更具活力，但呈現出明顯的過(guò)渡期的特點(diǎn)，而西部的消費更加成熟。

　　●明確投資意圖再出手

　　一位來(lái)自臺灣的投資客明確表示，自己在投資過(guò)程中考慮更多的是軌道交通對于樓盤(pán)升值潛力的影響，“北京的交通在幾年之后必然會(huì )達到飽和，開(kāi)車(chē)出行可能會(huì )有很多不便，但是居住在地鐵周邊出行就會(huì )非常方便，只要是政府規劃開(kāi)始施工修建地鐵的周邊，就是投資房產(chǎn)的好位置�！�