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　　據業(yè)內人士分析，隨著(zhù)土地供應量越來(lái)越緊張，一塊土地的機會(huì )價(jià)值可能會(huì )遠遠高于其實(shí)際的價(jià)值，區位和周邊環(huán)境的影響就可能會(huì )相對減小，所以在一些相對來(lái)說(shuō)比較一般的區域內，很可能會(huì )出現比較高端的項目，而且這種高端項目不限于內城，也可能出現在城鄉接合部甚至更遠的地方。當土地供應出現不平衡時(shí)，很可能會(huì )打破過(guò)去價(jià)值的曲線(xiàn)，即中心最高到邊緣逐漸降低。這個(gè)格局一旦被打破，城市邊緣和中心的差價(jià)就會(huì )越來(lái)越小。

　　按照北京土地規劃與發(fā)展速度來(lái)看，空間的供應是跟不上發(fā)展需求的。所以在這種情況下，城市外圍升值的潛力比較大，而城市中心的升值幅度就不會(huì )太大了。而對于單純地投資東部或者西部，很難斷定哪個(gè)選擇會(huì )更優(yōu)，如果一個(gè)區域內的房產(chǎn)在短期內的升值幅度很大，那也很可能意味著(zhù)在將來(lái)，它的升值空間會(huì )逐漸減小。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強建議，關(guān)鍵是明確投資用途，對于所投資房產(chǎn)面積的大小、資金預算以及周邊配套應該是進(jìn)行投資的必要前提。

　　文/董谷媛

　　東部

　　樓盤(pán) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 開(kāi)盤(pán)價(jià)格 現價(jià)

　　石韻浩庭 2004年 7000元/ 平方米 17000-18000元/平方米

　　蘋(píng)果社區 2003年 6000元/平方米 18000元/平方米

　　山水文園(一期) 2003年 5500元/平方米 21000-22000元/平方米

　　樂(lè )城公寓 2005年底-2006年初 13000元/平方米 27000-28000元/平方米

　　西部

　　樓盤(pán) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 開(kāi)盤(pán)價(jià)格 現價(jià)

　　遠洋山水(石景山) 07年 11000元/平方米 19000-20000元/平方米

　　紫金長(cháng)安 04年 7000元/ 平方米 26000-27000元/平方米

　　樂(lè )府江南 5000元/平方米 20000元/平方米

　　碧水云天 04年 7000元/平方米 31000-32000元/平方米