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　　本報訊 下周一起，取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無(wú)須再次申請，經(jīng)過(guò)登記即可進(jìn)入公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公租房)輪候范圍。昨天，《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》正式發(fā)布，自8月1日起實(shí)施，首先解決已取得政策性住房資格但暫時(shí)無(wú)力購房者的住房困難和過(guò)渡住房需求。非京籍住房困難者暫不能享受這一優(yōu)惠政策。

　　公租房租金低于市場(chǎng)價(jià)

　　公租房是指政府提供政策支持，限定戶(hù)型面積、供應對象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。公租房將按照保本微利的原則并結合承租家庭負擔能力和同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮確定租金。公租房的維修、養護、管理由產(chǎn)權單位負責，產(chǎn)權單位也可以委托專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。

　　“政府支持、市場(chǎng)運作、公平公開(kāi)、嚴格管理是公租房的基本原則�！笔凶》亢统青l建設委員會(huì )委員徐志軍表示。

　　今年購建50萬(wàn)平方米

　　公租房由市區縣政府所屬機構或政府批準的機構通過(guò)新建、收購等方式多渠道籌集。按照本市住房建設計劃，今年將收購建設50萬(wàn)平方米的公租房，主要位于大型公交樞紐等交通便利區域，以一、二居小戶(hù)型為主。

　　公租房建設用地實(shí)行有償使用，其中對于政府所屬機構或政府批準的機構建設的，用地可采取租賃方式，按年繳納土地租金�！暗谝慌�公租房中不僅有新建的還有配建的，以及政府回購的公租房，市民不用等待太久就可以住進(jìn)公租房�！毙熘拒娬f(shuō)。

　　受益群體

　　獲得政策房資格可登記輪候

　　公租房主要針對本市中低收入住房困難家庭，包括已通過(guò)廉租房、經(jīng)適房和兩限房資格審核尚在輪候的家庭及其他住房困難家庭。據悉，截至6月底，本市廉租房受理居民申請2.6萬(wàn)戶(hù)，經(jīng)適房5.6萬(wàn)戶(hù)，兩限房5.2萬(wàn)戶(hù)；通過(guò)審核備案的，廉租房2萬(wàn)戶(hù)，經(jīng)適房4.6萬(wàn)戶(hù)，兩限房4.2萬(wàn)戶(hù)。已通過(guò)資格審核正在輪候的家庭，可直接到戶(hù)籍所在地街道辦事處或鄉鎮政府申請輪候公租房。

　　公租房實(shí)行公開(kāi)配租制度。符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優(yōu)撫對象或重點(diǎn)工程拆遷的優(yōu)先配租。

　　符合配租條件的家庭只能承租一套公租房，不能同時(shí)享受廉租房、經(jīng)適房或兩限房等政策性住房。市住保辦政策計劃處處長(cháng)崔少飛解釋?zhuān)�取得了“三房”審核資格，實(shí)際上就具備了公共租賃房的租賃資格。

　　非京籍夾心層暫不享公租房

　　此前有消息稱(chēng)公租房將首次面向部分住房困難的非京籍人士，但此次公布的政策并未將這部分人納入其中，供應對象仍限定為京籍。

　　“其實(shí)公租房并沒(méi)有新的準入標準，而是與政策性住房共用一個(gè)標準，這部分人需求強烈，審核基礎完善，政策在試行階段主要是解決這些人的住房困難。隨后，根據試行情況完善細則和辦法，逐步將其他住房困難人群納入進(jìn)來(lái)�！贝奚亠w表示。隨著(zhù)廉租房、經(jīng)適房、兩限房政策的實(shí)施，本市大多數中低收入家庭住房困難得到了解決，但仍有部分中低收入家庭既不符合廉租房條件，又無(wú)力購買(mǎi)經(jīng)適房或兩限房，政策的第一步就是解決這些人的住房困難。

　　退出機制

　　租滿(mǎn)5年條件復核后可續租

　　公租房租賃期限最長(cháng)5年，合同期滿(mǎn)承租家庭應當退房。需續租的，應在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月內提出申請，由產(chǎn)權單位會(huì )同相關(guān)單位復核，符合條件的續簽租賃合同。

　　承租家庭不符合承租條件但暫時(shí)不能騰退房屋的，租賃合同期滿(mǎn)后給予兩個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內按市場(chǎng)價(jià)收取租金。過(guò)渡期屆滿(mǎn)后承租家庭仍不退房的，按房屋產(chǎn)權單位規定的標準收取租金，具體在租賃合同中約定。

　　“這就是用經(jīng)濟的手段實(shí)現退出機制，過(guò)渡期內及之后仍不退出的按照市場(chǎng)價(jià)收取租金，也就沒(méi)有了公共租賃的意義，以此保障真正住房困難者可以獲得房源�！弊〗ㄎ�委員徐志軍說(shuō)。

　　租賃公租房仍可輪候政策房

　　公租房實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，將承租住房轉借、轉租的，擅自改變承租住房居住用途的，連續6個(gè)月以上未在承租住房?jì)染幼〉�，連續3個(gè)月以上未按期交租金的以及其他違反合同行為，產(chǎn)權單位可與承租家庭解約收房。

　　承租家庭如獲得其他形式政策性住房的也需退出公租房。徐志軍解釋?zhuān)�承租公租房仍可輪候�?jīng)適房或兩限房，一旦獲得房源就要退出公租房。

　　騙租5年內不得申請政策房

　　申請者不如實(shí)申報，騙租公租房，由產(chǎn)權單位解除租賃合同，承租家庭應退房并補交租金。過(guò)渡期滿(mǎn)后拒不退房的行為要記入個(gè)人誠信檔案，5年內不能申請政策性住房。

　　產(chǎn)權單位在租賃合同存續期間不按規定的租金標準收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公租房的，要限期整改，退回、補足租金或收回住房。