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　　各方反應

　　市場(chǎng)

　　不會(huì )嚴重沖擊租房市場(chǎng)

　　鏈家地產(chǎn)有關(guān)負責人表示，此次出臺的公租房政策對二手房和租房市場(chǎng)的沖擊不會(huì )太明顯。

　　“首先是量還不是很大，50萬(wàn)平方米的供應即使按照50平方米一套來(lái)算也不過(guò)1萬(wàn)套，但每年租房市場(chǎng)的需求量在100萬(wàn)套左右，因此實(shí)際的沖擊比較小�！痹撠撠熑吮硎�，公租房的供應群體也有特殊性，從這兩個(gè)角度看直接的沖擊都不會(huì )太大。

　　該負責人表示，目前的租房群體中外地人占大多數，這次政策沒(méi)有納入非京籍人口可能也與此有關(guān)�！拔蚁胫苯拥臎_擊不大，要是有影響也是對市場(chǎng)心理預期會(huì )有一定的沖擊�！痹撠撠熑吮硎�，公租房政策剛剛出臺，地產(chǎn)公司還處在研究階段，具體市場(chǎng)銷(xiāo)售方向有沒(méi)有調整或對策還要進(jìn)一步分析。

　　市民

　　住公租房省錢(qián)心里踏實(shí)

　　租住在朝陽(yáng)區南磨房的李先生已獲得兩限房申購資格�！拔掖髮W(xué)畢業(yè)后落戶(hù)北京，一直沒(méi)房，現在每月花1000多元租房，等待兩限房快一年了�，F在房源有限，什么時(shí)候能住上急不來(lái)。要是能住公租房，我一定申請�！崩钕壬�說(shuō)，買(mǎi)房要用錢(qián)，租房能省就省。

　　“我在北京租了8年的房子，搬家已經(jīng)不計其數了。剛租個(gè)便宜房子，住一年人家就不續約了，中介說(shuō)房子一直漲價(jià)，租別人還能漲錢(qián)，房東不愿續約。公共租賃住房住著(zhù)踏實(shí)，價(jià)格也會(huì )公道些�！崩钕壬�說(shuō)。

　　對于此次公布的公租房政策，租住在西三旗地區的王先生很失望，他已經(jīng)在京工作6年了�！霸瓉�(lái)以為我們外地人也能住公租房，沒(méi)想到還是不行�！�

　　開(kāi)發(fā)商

　　對公租房產(chǎn)權謹慎對待

　　一家不愿透露名稱(chēng)的開(kāi)發(fā)商表示，是否持有公租房的產(chǎn)權要非常謹慎，“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)畢竟是商業(yè)行為，一定是要贏(yíng)利的，運營(yíng)公租房要看稅收優(yōu)惠有多少，地價(jià)怎么樣，誰(shuí)負責承租，多少錢(qián)租，如果沒(méi)有人租怎么辦，成本是多少。我想開(kāi)發(fā)商是會(huì )非常謹慎的�！�

　　鏈接·其他政策房

　　兩限房：針對本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。

　　申請人須具有本市戶(hù)口；城八區申請家庭人均住房面積不超15平方米，家庭年收入不超11.6萬(wàn)元，家庭總資產(chǎn)不超76萬(wàn)元。

　　經(jīng)適房：政府限定住房面積以及銷(xiāo)售價(jià)格等，面向低收入住房困難家庭出售。

　　申請人須取得本市城鎮戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)3年，申請家庭人均住房面積不超10平方米，家庭年收入不超過(guò)6萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)不超48萬(wàn)元。

　　廉租房：政府以租金補貼或實(shí)物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供住房。

　　申請人必須具有本市城鎮戶(hù)籍；申請家庭人均住房面積不超7.5平方米，家庭資產(chǎn)不超過(guò)40萬(wàn)元。

　　對話(huà)

　　申請公租房也需要公示

　　記者：為什么租賃期限為5年？

　　崔少飛：公租房是個(gè)過(guò)渡性的住房選擇，部分家庭需要一定的時(shí)間積累資金后購買(mǎi)政策性住房，舉個(gè)例子，一個(gè)家庭一年可以積累2萬(wàn)元的存款，那5年后就可以積累到10萬(wàn)元，基本具備購買(mǎi)政策性住房的條件。

　　記者：如何杜絕一些別有用心的人打公租房的主意，如何管得住公租房轉租？

　　崔少飛：公租房堅持市場(chǎng)化管理，產(chǎn)權單位要承擔管理監督責任，主要還是通過(guò)租賃合同來(lái)實(shí)現監管，這就成為一種民事行為，通過(guò)合同形式確定責權利。

　　記者：公租房的產(chǎn)權到底由誰(shuí)持有？開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有資格持有？

　　崔少飛：原則上要堅持政府主導，它可以是政府回購，可以是政府所屬機構持有，或政府批準機構持有，房屋建筑單位如果有意經(jīng)營(yíng)公租房也可以向政府提出申請，經(jīng)過(guò)審核批準后也可以成為公租房產(chǎn)權的持有者。

　　記者：公租房的戶(hù)型有沒(méi)有具體規定，有沒(méi)有上限？

　　崔少飛：目前考慮是90平方米以下，但具體會(huì )根據需求靈活掌握。比如租住廉租房的家庭可能就會(huì )需求小面積的公租房，但等待輪候兩限房的家庭可能就會(huì )需要稍微大一點(diǎn)的住房，因此沒(méi)有嚴格規定一居或兩居的面積。

　　記者：公租房要不要公示？

　　崔少飛：應該進(jìn)行公示，方式也應該和政策性住房相同。

　　記者：市政府提出解決住房困難要采取租售并舉的手段，今后如何體現？

　　崔少飛：此前，已陸續推出兩限房、經(jīng)適房和廉租房，但在整個(gè)住房保障體系中租房的比例還比較小，今后要逐步加大租賃住房的比例，使住房困難群眾都能有房住。

　　部分公租房項目北苑南區項目

　　建筑面積：3萬(wàn)平方米目前市場(chǎng)租金行情：一居、兩居在1800元到2500元。西二旗地塊

　　建筑面積：5萬(wàn)平方米目前市場(chǎng)租金行情：一居、兩居在1900元到3000元。

　　本版采寫(xiě)本報記者郭愛(ài)娣