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　　因銀監會(huì )三令五申而被重新推到風(fēng)口浪尖的二套房貸政策,無(wú)疑讓此前一直順風(fēng)順水的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次面臨諸多變數。

　　近段時(shí)間以來(lái),坊間有關(guān)二套房貸的爭論與傳言可謂是甚囂塵上,在佛山,表面平靜的背后也已是暗流涌動(dòng)。日前,記者調查發(fā)現,各大銀行已紛紛念起了房貸的“緊箍咒”,而樓市中,不論是房地產(chǎn)商還是消費者也開(kāi)始陷入了新一輪的觀(guān)望當中。

　　重申二套房貸政策為樓市“降溫”

　　6月22日,銀監會(huì )印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》,重申要嚴格遵守二套房貸的有關(guān)政策,即購房者在辦理第二套房貸業(yè)務(wù)時(shí),首付要達到四成、執行的基準利率是1.1倍。

　　《通知》指出,最近部分地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了較大波動(dòng),房地產(chǎn)信貸特別是按揭貸款業(yè)務(wù)中諸如“假按揭”、“假首付”、“假房?jì)r(jià)”、“二套房貸”標準放寬等問(wèn)題也開(kāi)始有所暴露。為加強信貸管理,切實(shí)防范按揭貸款風(fēng)險,促進(jìn)按揭貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展,銀監會(huì )特頒發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》,其中重點(diǎn)強調了二套房貸的執行問(wèn)題。

　　此后,銀監會(huì )主席劉明康、新聞發(fā)言人廖岷又在不同場(chǎng)合多次重申銀監會(huì )將始終嚴格執行二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。強調“對購買(mǎi)首套普通自住房和人均住房面積低于當地水平,再申請貸款購買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民優(yōu)惠政策不變,但絕不可延伸適用”。對二套房貸款,銀監會(huì )始終要求商業(yè)銀行堅持執行40%及以上的首付比例,這一政策從未進(jìn)行調整。而在該通知下發(fā)后,杭州、福州、成都、上海、南京、廣州等城市也紛紛叫停了各種違規貸款行為,收緊了二套房貸政策。一時(shí)間,坊間關(guān)于緊縮政策信號的爭論開(kāi)始此起彼伏,業(yè)內紛紛討論此政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生怎樣的影響,樓市中的“拐點(diǎn)”說(shuō)、“觀(guān)望”論、房?jì)r(jià)下跌說(shuō)也開(kāi)始重新浮現。

　　對此,佛山市房協(xié)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員、順德樓市網(wǎng)主編李承璽認為,銀監會(huì )重申二套房貸政策,明為遏制房地產(chǎn)信貸當中的違規行為,實(shí)則是給當前有些“過(guò)熱”的房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”。據有關(guān)統計數據顯示,今年1-6月份,全國共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14505億元,同比增長(cháng)了9.9%,而商品房銷(xiāo)售面積為34109萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)了31.7%,商品房銷(xiāo)售額達15800億元,同比增長(cháng)了53%。而在廣東,今年上半年商品房和商品住宅的成交量、銷(xiāo)售額和成交均價(jià)均創(chuàng )下了2002年同期以來(lái)的新高,其中,商品房成交量、銷(xiāo)售額和成交均價(jià)分別達到2945.68萬(wàn)平方米、1811.08億元和6148元/平方米,分別同比增長(cháng)了46.36%、53.46%和4.84%�！霸谀壳皩�(shí)體經(jīng)濟尚未復蘇的情況下,部分地區有些過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)缺乏牢固的支撐面,而這對于房地產(chǎn)的持續發(fā)展以及中國經(jīng)濟的全面復蘇是很危險的�！崩畛协t這樣認為。