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　　-觀(guān)點(diǎn)交鋒　二套房貸調控成效幾何?

　　觀(guān)點(diǎn)1 投資客暫時(shí)離場(chǎng)?

　　8月1日有可能成為各大城市普遍調整房貸政策的節點(diǎn),而與房貸政策息息相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也勢必會(huì )受到影響。

　　中銀國際在日前發(fā)布的研究報告稱(chēng),預計房地產(chǎn)受政策沖擊可能會(huì )在8月份集中體現,并且引起投資客短期離場(chǎng)觀(guān)望。該機構的分析師指出,預計今年下半年成交量縮窄、價(jià)格升幅放緩,抑制投機將使市場(chǎng)預期轉為穩定,嚴格執行二套房貸政策對短期投機客有影響。

　　不過(guò),對于佛山區域而言,鉅隆地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理陳碧瑤表示,目前,佛山樓市中的購房者主要以自住型為主,投資客比例則相對較少,以其公司旗下的幾大項目為例,出于投資目的的購房者比例僅為一成左右,因此,部分投資客的離場(chǎng)并不會(huì )影響佛山樓市的總體走向。

　　觀(guān)點(diǎn)2 改善型購房者短期觀(guān)望情緒加重?

　　據了解,目前佛山樓市中的購房者中,出于改善性購房目的的二、三次置業(yè)者比例較大。而此次二套房貸政策的收緊,勢必會(huì )影響到此類(lèi)人群的入市。

　　對此,九鼎房地產(chǎn)投資公司策劃經(jīng)理劉康表示,該政策的施行在短期內肯定會(huì )加重二、三次置業(yè)者的觀(guān)望情緒,但從長(cháng)期而言不會(huì )影響樓市總體走勢。據他介紹,與許多城市相比,佛山居民群體呈現梯形,而非金字塔形,目前的購房主體集中在公務(wù)員、中小企業(yè)主等中高收入人群當中,這部分人資金雄厚、抗風(fēng)險能力強,在房貸政策調整的情況依然不會(huì )較大影響到他們的購房計劃。因此,在目前佛山諸多利好的刺激下,房貸優(yōu)惠的取消遠小于房?jì)r(jià)上漲的影響。

　　觀(guān)點(diǎn)3 執行力度決定調控成效?

　　不過(guò),有業(yè)內人士也指出,基于國家經(jīng)濟發(fā)展的大方向,信貸收縮的力度不可能很大,即便會(huì )緊縮,也不能夠阻擋當前樓市繼續瘋狂的步伐。

　　該人士還表示,由于我國個(gè)貸是銀行最優(yōu)質(zhì)的利潤來(lái)源之一,因此,無(wú)論是國有四大銀行還是股份制銀行都不會(huì )、也不愿意放棄這個(gè)“香餑餑”。雖然目前各大銀行都收緊了二套房貸政策,但隨著(zhù)銀監部門(mén)監管力度的減弱,一些銀行肯定會(huì )變相提供房貸優(yōu)惠。

　　此外,由于銀監部門(mén)并未對改善性住房作出統一的明確規定,因此,這個(gè)二套房貸政策難以嚴格執行。

　　觀(guān)點(diǎn)4 開(kāi)發(fā)信貸也將收緊?

　　二套房貸政策尚未完全收緊,已經(jīng)有部分房地產(chǎn)商開(kāi)始擔心,中央會(huì )隨后收緊對房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)貸款的政策。

　　據了解,今年1-6月份,全市商品房的銷(xiāo)售面積為374.77萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)了31.1%,商品房銷(xiāo)售額為217.78億元,同比增長(cháng)了44.1%。其中,上半年全市的商品房銷(xiāo)售額更是躍居全省地級市之首。雖然上半年銷(xiāo)售均價(jià)同比下降了3.4%,但目前房?jì)r(jià)上漲有力,中心城區的房?jì)r(jià)甚至已逐步回升到了2007年的水平。而在成交量和房?jì)r(jià)同步上漲的情況下,上半年佛山的土地交易市場(chǎng)明顯升溫,而近兩個(gè)月來(lái)更是呈現出“白熱化”。

　　三水某樓盤(pán)的項目負責人告訴記者,和佛山樓市一樣,目前全國的土地交易市場(chǎng)都較為火爆,房地產(chǎn)商都在紛擁拿地,地王也是接踵而至。此次重申二套房貸政策可能是中央想通過(guò)穩定房?jì)r(jià)來(lái)抑制目前有些過(guò)熱的土地市場(chǎng),打擊房地產(chǎn)商的囤地現象,而一旦該措施效果不明顯,中央可能進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。(洪俊武)