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　　申購者稱(chēng)開(kāi)發(fā)利潤超標致定價(jià)過(guò)高；相關(guān)部門(mén)稱(chēng)河北省審計廳正復核成本

　　　- 關(guān)注焦點(diǎn)

　　近日，石家莊網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)，因均價(jià)高出附近商品房和購房者無(wú)繼承權，該市上千套經(jīng)適房遭棄購。對此，該市相關(guān)部門(mén)回應稱(chēng)，定價(jià)偏高因建設時(shí)遇到建材漲價(jià)等因素，但這批房不可能降價(jià)。當地官員承認，因當地中等收入階層住房問(wèn)題基本解決，經(jīng)適房可能退出舞臺中心。

　　本報訊 近日，有申購者反映，石家莊市今年推出的首批經(jīng)適房，上千套遭遇棄購。申購者指出，經(jīng)適房利潤超過(guò)國家規定的3%，導致定價(jià)超高。當地相關(guān)部門(mén)回應稱(chēng)，雖然開(kāi)發(fā)企業(yè)為其下屬企業(yè)，但該批經(jīng)適房定價(jià)合理，也沒(méi)有發(fā)現虛報現象，因此不可能降價(jià)。

　　今年首批經(jīng)適房申購遇冷

　　石家莊今年推出的首批經(jīng)適房，遭棄購危機。據申購者張先群(化名)介紹，該市首批經(jīng)適房分為兩個(gè)樓盤(pán)，分別為安苑二期和南嶺小區，位于該市市區最邊上。

　　張先群說(shuō)，安苑二期和南嶺小區，共3000多套住房，申購之初已露雞肋跡象。兩個(gè)小區均價(jià)定為2680元/平米，一部分樓盤(pán)甚至達到了2800元/平米，僅比附近普通商品房低200元到400元，以至于安苑二期公開(kāi)供應2389套房，只有1070戶(hù)申購，排號選房者又少了333戶(hù)。南嶺小區申購者反映也有棄購。

　　該批經(jīng)適房利潤被指超標

　　有申購者指出，按照石家莊市物價(jià)局《石價(jià)宅字(2009)經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格批準書(shū)》，安苑二期容積率為2.5，地價(jià)按150萬(wàn)/畝，財務(wù)成本按6%年利率計算，政府收費部分按100元/平米算，其項目成本約為：

　　土地費用900元/平米，建安成本1000元/平米，加上前期設計、勘察等費用，項目全部成本約2280元/平米。而現在的售價(jià)為2680元/平米，項目利潤率為17.5%。

　　而按照國家規定，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)經(jīng)適房時(shí)，利潤不得超過(guò)3%。除去去年建材價(jià)位較高因素，現利潤仍然涉嫌超標。

　　而5月份，該市房產(chǎn)部門(mén)的數據顯示，多層商品房均價(jià)3117元，經(jīng)適房均價(jià)2116元。

　　對比上述價(jià)格，申購者認為，有關(guān)部門(mén)是在“打經(jīng)適房的招牌，賣(mài)商品房的價(jià)�！�

　　申購者透露，安苑二期開(kāi)發(fā)企業(yè)———石家莊市安居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司，是該市住房保障和房產(chǎn)管理局下屬企業(yè)，這樣的“父子關(guān)系”可能推高了房?jì)r(jià)。

　　申購者介紹，購房合同規定：買(mǎi)受人對本套經(jīng)濟適用房擁有有限產(chǎn)權，不得進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)。

　　一位申購者感嘆：“這樣的經(jīng)適房?jì)r(jià)格，對開(kāi)發(fā)商太經(jīng)濟了�！�

　　雖然，南嶺小區開(kāi)發(fā)商并非房管局下屬企業(yè)，但因價(jià)格偏高，該小區申購者和安苑二期申購者均要求降價(jià)，并要求明確產(chǎn)權問(wèn)題。

　　物價(jià)部門(mén)稱(chēng)價(jià)優(yōu)商品房

　　然而，當地相關(guān)部門(mén)認為，上述經(jīng)適房定價(jià)，比鄰近商品房具有價(jià)格優(yōu)勢。

　　石家莊市物價(jià)局經(jīng)營(yíng)收費處處長(cháng)孫客新提供的7月25日更新數據顯示，距安苑二期約300米的樓盤(pán)價(jià)位分別為：麗日青城現房3700元/平米，鳳凰城期房4200元/平米。

　　孫客新說(shuō)，物價(jià)部門(mén)當初定價(jià)時(shí)，參照建房成本為準，而非周邊的商品房?jì)r(jià)格。石家莊市物價(jià)局成本調查隊出示的安苑二期建房成本審核報告顯示，安苑小區B區住宅成本(不含稅)為每平方米2348.59元，C區住宅成本(不含稅)為每平方米2473.77元。

　　申購者認為，如果以此計算，B區和C區住宅利潤也超過(guò)13%。

　　房管部門(mén)承認定價(jià)偏高

　　據當地媒體報道，6月份，該市商品房均價(jià)3300元，而記者尚未獲得該月經(jīng)適房均價(jià)。

　　對此，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長(cháng)肖香寶承認，這次推出的經(jīng)適房定價(jià)比以往高，“容積率低、建材成本上漲，是定價(jià)較高的主因”。

　　肖香寶承認，安苑二期開(kāi)發(fā)企業(yè)確屬局里下屬企業(yè)，“但我可以負責任地說(shuō)，該項目實(shí)行了公開(kāi)招標，如有證據顯示有人故意增大成本，我們將嚴厲追責�！�

　　另外，對于有限產(chǎn)權說(shuō)法，肖香寶解釋說(shuō)，石家莊市廉租住房和經(jīng)濟適用住房管理中心解釋稱(chēng)，有限產(chǎn)權就是說(shuō)，如獲得房屋產(chǎn)權后可立即轉讓?zhuān)�但須�?jīng)政府價(jià)格部門(mén)會(huì )同房管部門(mén)定價(jià)，出售給符合經(jīng)適房購買(mǎi)條件的家庭。肖香寶介紹，2007年后，石家莊市嚴格執行這些規定，合同未注明房主擁有繼承權，確實(shí)存在疏忽。

　　7月27日，石家莊市審計局駐建筑口特派辦主任張肴波表示，河北省審計廳正在復核該批經(jīng)適房建設成本，“結果還沒(méi)出來(lái)”。