中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　- 表態(tài)

　　“產(chǎn)權和價(jià)格不能輕易變”

　　該市官員稱(chēng)可將棄購房出售，利潤補貼給申購者

　　“如果不是為了打擊經(jīng)適房被炒，也不會(huì )有有限產(chǎn)權一說(shuō)，房子會(huì )賣(mài)得更好�！笔�家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長(cháng)肖香寶說(shuō)，經(jīng)適房被棄，說(shuō)明老百姓不滿(mǎn)意，但價(jià)格和產(chǎn)權方面，“市政府不能輕易變更”。

　　肖香寶說(shuō)，如果把這棄購房作為商品房出售，然后將利潤補貼給申購者，也符合政策。

　　“這不是鬧一下就降的問(wèn)題，畢竟屬于國有資產(chǎn)�！笔�家莊市政府副秘書(shū)長(cháng)董玉輝明確表示：沒(méi)有降價(jià)空間。

　　- 備忘

　　棄購事件(部分)

　　●　2007年7月14日

　　濟南204套經(jīng)適房過(guò)半被棄購

　　●　2008年8月

　　杭州第一期經(jīng)適房?jì)沙稍鈼壻?/p>

　　●　2008年12月

　　廣州首批經(jīng)適房1170套被棄購

　　●　2008年

　　該年度深圳市388套經(jīng)濟適用房遭棄購

　　- 探因

　　“經(jīng)適房要退出舞臺中心”

　　石家莊市房管部門(mén)稱(chēng)下一步將對廉租房?jì)A斜

　　記者調查發(fā)現，石家莊市經(jīng)適房遭遇棄購，還有深層次原因。

　　經(jīng)適房開(kāi)發(fā)資金籌集是難點(diǎn)

　　按照國家規定，政府只給予經(jīng)適房建設政策支持，但資金必須由地方政府籌集，這讓經(jīng)適房建設，首先面臨資金難題。

　　采訪(fǎng)中，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長(cháng)肖香寶介紹，在經(jīng)適房建設中，政府只提供政策及土地優(yōu)惠，而建房資金由房地產(chǎn)公司負責。開(kāi)發(fā)企業(yè)一般先行墊付或者政府出面尋求銀行資助，然后出售經(jīng)適房回收資金。

　　而房產(chǎn)公司的資金又從何而來(lái)？肖香寶透露，安苑二期的開(kāi)發(fā)商資金，源于國家開(kāi)發(fā)銀行給予的4億元貸款資助，而這筆資金是副市長(cháng)王大虎到任后爭取來(lái)的。

　　相關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)墊付資金，數目巨大，且利潤不如商品房，資金確實(shí)是個(gè)難題。而安苑二期的建設資金獲取，只是個(gè)案。

　　房市低迷時(shí)5%利潤可吸引開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　肖香寶說(shuō)，開(kāi)發(fā)經(jīng)適房，房產(chǎn)企業(yè)只被允許3%利潤，政府還可以減免2%管理費，也就是說(shuō)利潤大致為5%。加之，經(jīng)適房售賣(mài)有保障，在房產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，企業(yè)愿意開(kāi)發(fā)經(jīng)適房，“有事做總比沒(méi)事做好”。

　　石家莊房市經(jīng)歷年初的調整后，進(jìn)入五六月份，均價(jià)大漲，這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商是否愿意介入經(jīng)適房開(kāi)發(fā)，肖香寶未予回應。

　　經(jīng)適房戶(hù)型位置等不利因素遭詬病

　　經(jīng)適房建成后，出現棄購的原因，不外乎價(jià)格、戶(hù)型、位置等。

　　肖香寶介紹，當初建設這批經(jīng)適房時(shí)，他就懷疑其可能會(huì )成為雞肋。

　　“建造時(shí)正好遇到建材價(jià)格上漲，好不容易買(mǎi)到了吧，以石家莊現在的家庭結構，一家三代，就60多平米，又不夠住�！毙は銓氄f(shuō)，還有低收入者去銀行貸款都有較大困難。

　　而申購者張先群介紹，二環(huán)處于石家莊市區邊緣地帶，這樣的地理位置也為申購者所詬病。

　　申購者認為體內循環(huán)太過(guò)苛刻

　　另外，石家莊對轉賣(mài)經(jīng)適房行為實(shí)行“體內循環(huán)”，有限產(chǎn)權是指，購買(mǎi)上述兩套經(jīng)適房者，可以隨時(shí)上市，但必須經(jīng)過(guò)當地物價(jià)部門(mén)定價(jià)，然后購買(mǎi)者只能是后面排號的經(jīng)適房申購者。申購者認為限制條件過(guò)于苛刻。

　　肖香寶坦承，如果不是為了避免打擊經(jīng)適房落入炒房者手中，也不會(huì )出現“體內循環(huán)”，便不會(huì )導致申購者誤讀，更不會(huì )出現大面積棄購。

　　中等收入階層住房解決 經(jīng)適房必將退出

　　雖然如此，但肖香寶指出，經(jīng)適房投入巨大，回報也很明顯。他說(shuō)，經(jīng)適房和商品房一起，使石家莊人均居住面積，從90年代初的9平米漲到現在的28平米。

　　但隨著(zhù)中等收入階層住房問(wèn)題的逐步解決，肖香寶說(shuō)，現在到了解決低收入階層住房的時(shí)候，而廉租房比經(jīng)適房的優(yōu)勢更加明顯，所以經(jīng)適房必須從舞臺的中央退居到次要位置。

　　低收入家庭難購經(jīng)適房可租廉租房

　　肖香寶說(shuō)，解決低收入者住房問(wèn)題，廉租房是更佳的選擇。低收入者如果要買(mǎi)房，不管是經(jīng)適房還是商品房，都面臨嚴峻的銀行信貸問(wèn)題，廉租房就可以解決這個(gè)問(wèn)題。

　　據肖香寶介紹，石家莊現在的主要工作就是解決低收入階層的住房問(wèn)題，“我只能說(shuō)，廉租房更合適，這也是石家莊下一步的政策傾斜方向”。(吳偉)